Источник: move.ru

Как правило, близость инвестиционного жилья к станции метро считается большим плюсом. Это преимущество можно использовать для получения более высокой прибыли и как, следствие, быстрее вернуть вложенные в квартиру средства.

Однако, как выяснили эксперты, в Северной столице не каждая станция метро является настолько хорошим бонусом. В среднем питерцы получают 5-процентный доход от сдачи недвижимости вблизи станций метрополитена, а срок окупаемости достигает двух десятков лет.

Как показало исследование, в выигрыше оказались собственники квартир в районе узла Садовая/Сенная площадь/Спасская, где прибыль составляет максимальные 6,1%, а окупаемость – минимальные 16 лет.

Получать ежегодный доход выше 5,5% могут владельцы арендной недвижимости вблизи еще трех станций метро: Обухово – 5,9% (17 лет окупаемость), Фрунзенская – 5,8% (17 лет) и Рыбацкое – 5,6% (18 лет). В диапазоне 5-5,4% приносит прибыль съемное жилье рядом с тринадцатью станциями из 66. Окупаемость у этих объектов составляет 18-20 лет.

В то же время, с наименьшей выгодой сдаются квартиры в районе ст. «Крестовский остров». Арендодатели здесь могут рассчитывать всего на 3,3-процентный доход при сроке окупаемости, превышающем три десятка лет.

Источник: RealEstate

После запуска Московского центрального кольца (МЦК) недвижимость в столице подорожала почти на треть. Это относится к тем районам, где раньше не было метро. Об этом сообщила научный сотрудник Института экономики, транспорта и транспортной политики НИУ ВШЭ Елену Кончеву.

«В тех районах, где не было метро, появление нового вида транспорта привело к росту цен на недвижимость на 29 процента. Там, где станции метро уже были, цены на жилье снизились», — рассказала она. По словам Кончевой, самые загруженные секторы МЦК — западный и северный.

В августе аналитики подсчитали, что стоимость жилья в новостройках около станций МЦК в первый год его работы повысилась на 14 процентов. По их данным, цены росли быстрее рынка. Для сравнения, в других жилых комплексах и корпусах комфорт-класса и бизнес-класса на территории столицы в пределах МКАД стоимость квартир повысилась на восемь процентов.