Теперь молодые семьи, которые получают социальные выплаты на приобретение квартиры или дома, смогут подавать все необходимые документы онлайн через госуслуги

Главные тенденции на рынке премиальных апартаментов во время пандемии

Росреестр продолжает регистрировать сделки через интернет в условиях сложной эпидемиологической ситуации с коронавирусом

Источник: ФНП

С 1 февраля 2019 года нотариусы Российской Федерации будут обязаны регистрировать сделки с недвижимостью в Росреестре в режиме онлайн, и свою готовность к работе по новым правилам нотариат доказывает делом: только в столице за 10 месяцев 2018 года нотариусы подали на регистрацию вдвое больше заявлений, чем в прошлом году — 14,4 тыс.

Напомним, что право собственности на недвижимость по нотариально удостоверенной сделке регистрируется в течение одного дня именно при электронной подаче пакета документов через нотариуса.

В целом по стране статистика также показывает существенный рост количества подач документов на регистрацию в электронном виде. За 9 месяцев 2018 года нотариусы Российской Федерации направили в Росреестр 192 000 заявлений, 85,2% из которых — в электронном виде. 

В прошлом году в электронной форме нотариусами были направлены 72% всех пакетов документов, поданных в регистрирующий орган. Всего же по итогам 2018 года возможностью ускоренной регистрации права собственности по сделке с недвижимостью (в течение одного рабочего дня) воспользовались свыше 133 тысяч россиян.

Примечательно, что чем больше сделок совершается с привлечением нотариусов, тем активнее сокращаются масштабы теневого рынка различных «посредников», которые за дополнительную, причем высокую плату, обещали «ускорить» получение гражданами зарегистрированных документов из Росреестра.

Россияне все чаще доверяют заботу о юридической чистоте сделки с недвижимостью и безопасности расчетов по ней именно нотариусам, которые сегодня оказывают услуги в режиме «одного окна». Это стало возможным благодаря активному развитию «электронного нотариата», концепция которого, как отмечает президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик, «демонстрирует передовой характер нотариальной деятельности и способность защитить права граждан и законные интересы собственника в эпоху цифровой экономики». Он также подчеркнул, что дальнейшее развитие «электронного нотариата» — одно из приоритетных направлений деятельности Федеральной нотариальной палаты.

Кратчайшие сроки регистрации, вкупе с другими преимуществами режима «одного окна», в котором нотариусы предоставляют услуги гражданам, повышают интерес граждан к нотариальной форме сделок — их количество возросло в 1,5 раза.

Нововведение, которое будет реализовано с 1 февраля 2019 года, поможет гражданам сэкономить не только время, но и деньги. Ранее услуга по подаче документов на регистрацию была отдельным нотариальным действием и оплачивалась, соответственно, тоже отдельно. А в следующем году представление нотариусом документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в электронном формате станет для граждан совершенно бесплатным.

После удостоверения сделки, в течение текущего рабочего дня, если другое не оговорено сторонами договора, нотариус будет обязан подать сведения об удостоверенной им сделке с недвижимостью в Росреестр в электронном виде. Аналогичная обязанность возникает у нотариусов и после выдачи свидетельства о праве на наследство, о праве пережившего супруга. В случае если это невозможно по причинам, независящим от нотариуса, сведения должны будут направляться в Росреестр на бумажном носителе. На это законом отведено два рабочих дня.

Оперативная регистрации права собственности — не единственное преимущество нотариальной сделки. К примеру, использование депозита нотариуса для расчета с продавцом избавляет покупателей от всех рисков и недостатков, связанных с расчетами наличными средствами или другими архаичными методами. Деньги на депозитном счете нотариуса обладают дополнительной защитой в случае внезапного банкротства кредитного учреждения. Они не участвуют в конкурсной массе и сразу же возвращаются владельцу. Такая услуга обойдется сторонам, удостоверившим сделку у нотариуса, всего в 1 500 руб.

Сделка, которая проходит под контролем нотариуса, будет не только комфортной, но и максимально безопасной. Нотариус не только самостоятельно получает сведения государственных реестров, но и обстоятельно проверяет предъявленные документы, составляет юридически выверенный проект договора. Одна из важнейших обязанностей нотариуса — проверка соответствия воли сторон волеизъявлению. Нотариус не удостоверит сделку, не убедившись, что обе ее стороны полностью понимают все последствия, которые она может иметь.

Еще один аргумент в пользу нотариального удостоверения — высочайший уровень профессиональной ответственности нотариуса. Если по вине нотариуса гражданин понес ущерб, нотариус возместит его в полном объеме. Для этого существует четырехступенчатая система страхования, которая гарантирует, что возмещен будет любой ущерб.

Источник: move.ru

ГК «А101» (входит в ПФГ САФМАР Михаила Гуцериева) стала участником полного цикла оформления, регистрации, хранения и учета в депозитарии электронной ипотечной закладной, проведенного ДОМ.РФ и Росреестром. Группа заключила первую на московском рынке сделку по продаже квартиры с использованием электронной закладной.

Закладная оформлена банком «Российский капитал» (на 100% принадлежит ДОМ.РФ), в котором заемщик получил ипотечный кредит на покупку квартиры. Закладная в электронном виде была направлена в Росреестр, а после регистрации ипотеки передана на хранение в депозитарий банка «Российский капитал» через систему межведомственного электронного взаимодействия.

Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101»: «Мы сделали важный шаг для полного перехода рынка жилой недвижимости на выдачу ипотеки онлайн. Как показывает мировой опыт, технологии e-mortgage позволяют не только предлагать покупателям лучшие условия, но и облегчают им принятие решения о покупке жилья. В частности, исследования в странах с высоким уровнем развития рынка ипотечного кредитования показывают, что порядка 80% заемщиков хотели бы ускорить процесс закрытия сделки. При этом наш опыт говорит о том, что существует довольно большой процент потенциальных клиентов, особенно из числа молодых людей, которых сама мысль «ходить по инстанциям» вызывает нежелание связываться с ипотекой».

В дальнейшем электронный документооборот в сфере ипотечного кредитования значительно сократит расходы банков на всех стадиях выдачи и обслуживания ипотечного кредита, в том числе на процессинге, андеррайтинге, печати документов и т.д. Экономия даст банкам возможность предлагать более низкие ставки и выгодные условия. Переход от бумажного к электронному документообороту значительно сократит время на совершение сделки и практически полностью исключит ошибки в документах, обусловленные «человеческим фактором».

Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101»: «Кроме того, он гарантирует высокий уровень прозрачности всех операций и обеспечивает заемщику доступ ко всей необходимой информации с любого компьютера или смартфона. Однако для перехода рынка жилой недвижимости на выдачу ипотеки онлайн необходимо разработать единые стандарты электронных документов и создать необходимую IT-инфраструктуру. И первым шагом к такой стандартизации стала единая для всего рынка электронная закладная».