Источник: move.ru

ГК «А101» (входит в ПФГ САФМАР Михаила Гуцериева) стала участником полного цикла оформления, регистрации, хранения и учета в депозитарии электронной ипотечной закладной, проведенного ДОМ.РФ и Росреестром. Группа заключила первую на московском рынке сделку по продаже квартиры с использованием электронной закладной.

Закладная оформлена банком «Российский капитал» (на 100% принадлежит ДОМ.РФ), в котором заемщик получил ипотечный кредит на покупку квартиры. Закладная в электронном виде была направлена в Росреестр, а после регистрации ипотеки передана на хранение в депозитарий банка «Российский капитал» через систему межведомственного электронного взаимодействия.

Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101»: «Мы сделали важный шаг для полного перехода рынка жилой недвижимости на выдачу ипотеки онлайн. Как показывает мировой опыт, технологии e-mortgage позволяют не только предлагать покупателям лучшие условия, но и облегчают им принятие решения о покупке жилья. В частности, исследования в странах с высоким уровнем развития рынка ипотечного кредитования показывают, что порядка 80% заемщиков хотели бы ускорить процесс закрытия сделки. При этом наш опыт говорит о том, что существует довольно большой процент потенциальных клиентов, особенно из числа молодых людей, которых сама мысль «ходить по инстанциям» вызывает нежелание связываться с ипотекой».

В дальнейшем электронный документооборот в сфере ипотечного кредитования значительно сократит расходы банков на всех стадиях выдачи и обслуживания ипотечного кредита, в том числе на процессинге, андеррайтинге, печати документов и т.д. Экономия даст банкам возможность предлагать более низкие ставки и выгодные условия. Переход от бумажного к электронному документообороту значительно сократит время на совершение сделки и практически полностью исключит ошибки в документах, обусловленные «человеческим фактором».

Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101»: «Кроме того, он гарантирует высокий уровень прозрачности всех операций и обеспечивает заемщику доступ ко всей необходимой информации с любого компьютера или смартфона. Однако для перехода рынка жилой недвижимости на выдачу ипотеки онлайн необходимо разработать единые стандарты электронных документов и создать необходимую IT-инфраструктуру. И первым шагом к такой стандартизации стала единая для всего рынка электронная закладная».

Источник: RealEstate

В границах Старой Москвы резко вырос спрос на самые доступные лоты вторичного рынка (стоимостью до 5 миллионов рублей). Об этом сообщили риэлторы компании «Инком-Недвижимость». С конца 2016 года количество сделок с такими объектами выросло на 50%.

В результате покупательского бума доля таких квартир в общем предложении сократилась за это время с 7% до 3%. Эксперты утверждают, что дальше интерес к недорогой недвижимости будет только расти.

Возросший спрос на самые дешевые квартиры в Москве уже привел к росту среднего бюджета покупки во всем сегменте эконом-жилья. Только с февраля по апрель текущего года этот показатель вырос с 7,35 млн рублей до 7,55 млн рублей. При этом в «Инком-Недвижимости» говорят о повальном снижении числа сделок с дисконтом в этом сегменте. Если весной прошлого года не менее 90% объектов стоимостью до пяти миллионов рублей продавалось со скидкой (в среднем 15%), то сейчас это единичные сделки.

О спросе на самые дешевые вторичные квартиры в Москве риелторы говорят не впервые. Так, осенью прошлого года аналитики компании «Миэль» заявляли, что доля сделок с бюджетом до шести миллионов рублей побила четырехлетний рекорд и составила 38%. Средняя цена предложения тогда достигала 215,6 тысяч рублей за квадратный метр.

Впрочем, эксперты отмечают рост покупательской активности не только в сегменте наиболее бюджетного жилья, но и на вторичном рынке недвижимости в целом, и начался он осенью прошлого года. Согласно подсчетам «Инкома», в октябре и ноябре количество оформленных авансов оказалось выше, чем годом ранее, на 8% и 5% соответственно. Эта же тенденция сохраняется и в 2018 году.

Риелторы объясняют растущий интерес покупателей ростом ключевых экономических показателей, снижением ключевой ставки ЦБ и ставок по ипотеке, рисками конъюнктурных изменений на первичном рынке (в связи с переходом на проектное финансирование). Еще один важный фактор — возвращение на вторичку консервативных покупателей-инвесторов, которые видят в недвижимости альтернативу банковским депозитам, ставки по которым продолжают падать.

Источник: ФНП

2018 год только начался, а в СМИ снова появились тревожные сообщения о краже крупных денежных сумм из банковских ячеек. Так, 10 января в одном из московских банков из ячейки было похищено свыше 22 млн. рублей. Аналогичный случай произошел в ноябре прошлого года. Тогда было изъято около 400 тысяч евро, принадлежащих одной из коммерческих компаний, сообщает портал РБК. 

Одни эксперты считают, что проблема с ненадежностью банковских ячеек заключается в слабой системе контроля доступа к ячейкам со стороны некоторых кредитных организаций, предлагающих такие услуги. По мнению других, банки и вовсе не обязаны отвечать за сохранность содержимого ячеек. Согласно условиям договора аренды банковской ячейки банк несет ответственность только за обеспечение доступа к ячейке. Какие бы причины не называли, факт остается фактом — использование банковских ячеек сопровождается высокими рисками, всю ответственность за которые никто кроме арендатора ячейки не несет.

Возникает вопрос — как же быть, если нужно рассчитаться по сделке? Неужели возвращаться к «дедовскому» способу и набивать наличными деньгами большую сумку, чтобы потом передать деньги лично в руки продавцу? Вероятно, таким путем рискнут пойти очень немногие... и правильно сделают. Существуют гораздо более надежные и современные способы расчета по сделкам, в их числе — депозит нотариуса. 

Услуга расчета через депозитный счет существует в арсенале нотариусов уже более трех лет. Такой вариант перечисления денег от покупателя к продавцу решает сразу несколько проблем, обеспечивая при этом максимальную безопасность расчета для обеих сторон сделки. Во-первых, плательщику не нужно обналичивать крупные суммы и думать об их транспортировке в отделение банка. Необходимо только перевести деньги на специальный депозитный счет выбранного нотариуса. Безусловно, нотариус так же не будет обналичивать деньги, чтобы хранить их в своей конторе. До регистрации права собственности деньги будут храниться на специальном депозитном счете нотариуса в одном из российских банков. Для таких счетов законом предусмотрены особые гарантии: в случае банкротства кредитной организации средства, хранящиеся на депозитном счете нотариуса, выводятся из конкурсной массы и сразу же возвращаются нотариусу, который передает их владельцу. Нотариус так же отвечает за своевременный перевод денег продающей стороне, который осуществляется только после получения им подтверждения о регистрации права собственности на покупателя в Росреестре. 

Плюсом является и доступная стоимость услуги по расчету через депозит нотариуса — 1500 рублей, в случае если сделка удостоверяется нотариально. На практике это гораздо дешевле аренды ячейки в банке, стоимость которой не является фиксированной величиной и складывается из множества факторов: периода аренды, размеров ячейки, региона нахождения банковского отделения и др. Кроме того, иногда приходится тратиться и на ряд сопутствующих услуг, необходимых для пользования ячейкой: страховые взносы, аренда/залог за ключи, дополнительные гарантийные соглашения. 

Депозит нотариуса — лишь одно из длинного перечня преимуществ, которые получают граждане при обращении к нотариусу за оформлением сделки с недвижимостью. Первое и самое важное — это, безусловно, гарантия безопасности и законности самой сделки. Перед удостоверением договора купли-продажи недвижимости нотариус тщательно проверяет все документы, запрашивает необходимые сведения из Росреестра, МВД, банков и других учреждений посредством системы оперативного электронного взаимодействия. Важной особенностью является личное общение нотариуса со всеми сторонами сделки для выяснения их реальной воли, проверки добровольности и осознанности их действий. Выходя из кабинета нотариуса, каждый участник сделки будет точно понимать, что за договор он подписал и какие юридические последствия за ним следуют. 

Сделку, оформленную через нотариуса, практически невозможно оспорить в суде благодаря ее особому повышенному доказательственному статусу в силу закона. В случае если кто-то все же попытается добиться признания сделки недействительной, нотариус всегда сможет предоставить суду видеозапись совершения сделки, по которой сразу можно будет понять, были ли соблюдены все нормы закона при совершении рассматриваемого нотариального действия. Если выяснится, что нотариус допустил ошибку, провел процедуру удостоверения сделки с нарушением порядка, прописанного в законе, пострадавшая сторона получит возмещение ущерба в полном объеме. Такая стопроцентная материальная ответственность распространяется на каждого нотариуса в стране, а сами выплаты обеспечены многоуровневой системой страхования профессиональной ответственности нотариусов.

Кстати немаловажным преимуществом при обращении к нотариусу за оформлением сделки выступает и рекордно короткий срок регистрации права собственности: при подаче документов в электронном виде вся процедура займет всего 1 рабочий день.