Увеличение ЦБ ключевой ставки до 7,5% снизит спрос на вторичное жилье
Источник: novostroy.ru
Сегодня Центробанк повысил ключевую ставку на 75 п.п., с 6,75% до 7,50% годовых. Причина — неутихающая инфляция. Но из-за этого решения пострадают, в первую очередь, покупатели вторичного жилья, отмечает эксперт.
Как пишет Банк России в своем пресс-релизе, инфляция складывается значительно выше прогноза — по итогам 2021 года ожидается в интервале 7,4–7,9%. «Вклад в инфляцию со стороны устойчивых факторов остается существенным в связи с более быстрым расширением спроса по сравнению с возможностями наращивания выпуска. В этих условиях и с учетом вновь повысившихся инфляционных ожиданий баланс рисков для инфляции значимо смещен в сторону проинфляционных. Это может привести к более продолжительному отклонению инфляции вверх от цели (напомним, это 4% — ред.)», — аргументирует свою позицию Центробанк.
«На вторичном рынке недвижимости сформировавшийся на фоне повышенного спроса в результате снижения ставок по ипотеке рост цен составил порядка 30% за год. Такое подорожание жилья не является результатом улучшения экономической ситуации в стране и роста благосостояния граждан — цены подтолкнула вверх исключительно доступность ипотечного кредитования. Чтобы сдержать разогнавшуюся инфляцию, ЦБ увеличивает ключевую ставку. Эта мера снизит спрос на вторичное жилье согласно двум определяющим параметрам: увеличение ипотечной ставки и повышение доходности банковских вкладов», — прокомментировал Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость».
Сильнее всего такое стремительное повышение ключевой ставки скажется на ставках по ипотеке на готовую недвижимость. Как отмечают в банке «Открытие», по данным ЦБ на август (последняя актуальная информация), средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в России составила в среднем 7,78%, а по займам на жилье в новостройках — 6,39%. Помимо льготной ипотеки, на первичном рынке девелоперы дополнительно субсидируют ставки в своих проектах, у вторичного жилья таких преференций нет.