В связи с растущей динамикой доллара США существенных ценовых изменений на рынке российской недвижимости не ожидается
Источник: novostroy.ru
Предлагаем комментарии специалистов о влиянии высокого курса американской валюты на рынок жилья в РФ и прогнозы на ближайшее время.
Спойлер – речь зайдет даже про Дубай.
Мнения
Доктор экономических наук, профессор РЭУ им. Г. В. Плеханова Наталья Проданова:
Полагаю, что прямого влияния на рынок недвижимости ослабление курса национальной валюты и рост доллара не окажут. Во всяком случае, в ближайшие месяцы. Не стоит забывать о том, насколько рынок первичной недвижимости уже «перегрет». Цены настолько искусственно завышены на новоиспеченные метры, что застройщики и девелоперы прекрасно понимают, что любое еще большее удорожание квартир – крах для отрасли в целом и компании, в частности. В связи с этим более комфортное решение для них – «ужать свои аппетиты» в финансовых вопросах.
Понятно и то, что ослабление рубля и высокие инфляционные риски будут тем условием, которое в декабре 2024 года, скорее всего, выразится в очередном повышении ключевой ставки мегарегулятором.
Высокая стоимость заемного капитала максимально ограничит количество сделок как на рынке первичной, так и вторичной недвижимости. На фоне этого многие эксперты, наоборот, прогнозируют, снижение цен на квартиры. Полагаю, что данный сценарий развития для вторичного рынка жилья, маловероятен.
Надеяться на снижение стоимости «первички» также не стоит. Себестоимость строительства высока. Застройщики никогда не пойдут на реализацию возведенных метров себе в убыток. Вместе с тем единичные акции и скидки на квартиры на первичном рынке возможны. Более ожидаемый вариант – рост нераспроданных объектов строительства.
Генеральный директор Colife Invest Ольга Полетцкая:
В связи с растущей динамикой доллара существенных изменений на рынке недвижимости не ожидается. Глобально курс валюты здесь не влияет. Важнее то, что процентные ставки по ипотеке растут и продолжают расти, а лимиты по льготным программам уже исчерпаны, поэтому количество сделок по покупке снижается.
Люди по-прежнему рассматривают покупку недвижимости как способ сохранить капитал, однако в нынешних реалиях многие откладывают приобретение жилья для собственного проживания и выбирают долгосрочную аренду.
Для собственников жилья сдача квартиры в аренду сейчас – это надежный способ получения стабильного, высокого и пассивного дохода.
К слову, россияне, которые сдают свое жилье в аренду в Дубае (топовое направление среди российских покупателей), даже не следят за курсом доллара. Доход они получают в местной валюте в дирхамах – одной из самых стабильных валют в мире, которую можно считать арабским аналогом доллара «квази-доллар». У дирхама фиксированный курс с привязкой к доллару, колебания курса минимальны, а максимальное ослабление дирхама за последние 40 лет составило менее 0,5%. То есть, если, например сдавать квартиру в Москве, доход довольно волатильный и зависит от рынка. В Дубае же ситуация в сфере арендного жилья более стабильная.