В московских новостройках помещения стрит-ритейла выросли в цене за год более чем на треть
Источник: novostroy.ru
Так, в московских новостройках помещения стрит-ритейла выросли в цене за год более чем на треть.
Cпрос на коммерческие помещения на первых этажах новых ЖК в ряде крупных городов растет.
Это ведет к повышению цен на них – рассказала «Российская газета».
«Купить такое помещение можно в среднем по крупным городам за 121,6 тыс. рублей в расчете на квадратный метр и за 17,5 млн рублей за объект», – поведало издание.
В столице, особенно в пределах МКАД, расценки значительно выше.
По данным агентства Whitewill, речь о 640 тыс. рублей за «квадрат» против 480 тысяч годом ранее, т. е. динамика составила +40%.
В NF Group, в свою очередь, сообщают об увеличении цен на коммерческие помещения в столице в пределах 10% за год.
Такая же динамика, по словам этой компании, и в Санкт-Петербурге.
В рублях в NF Group привели пример по сегменту элитной московской «первички», где средняя ставка продажи стрит-ритейла достигла 1,015 млн рублей за кв. м.
Цены на помещения стрит-ритейла растут по нескольким причинам.
Прежде всего, это снижение объемов вывода новых проектов со стороны девелоперов.
«В Москве по сравнению с 2022-2023 годами этот объем сократился приблизительно на 50%. Застройщики начали выводить проекты точечно, тем самым регулируя объем предложения помещений формата стрит-ритейл среди проектов в новостройках», – прокомментировал руководитель отдела продаж коммерческой недвижимости агентства Whitewill Александр Борисенко.
Изменили застройщики и свой подход к реализации коммерческих помещений.
В большинстве новостроек такая недвижимость выводится в продажу незадолго до сдачи или уже после ввода ЖК в эксплуатацию.
При этом ряд девелоперов предпочитает не продавать коммерческие помещения, а брать их в собственное управление.
«Спрос на ритейл в составе новостроек продолжает быть повышенным из-за потенциала использования таких объектов для сдачи в аренду», – отметил Александр Борисенко, подчеркнув, что многие клиенты используют этот тип недвижимости для инвестиций.