Ожидание роста ключевой ставки и попытки сохранить сбережения за счет покупки недвижимости увеличило спрос на первичном рынке жилья
Источник: RussianRealty
Эксперты ЦИАН.АНАЛИТИКИ подвели итоги 1 квартала 2022 года на первичном рынке Московского региона, проанализировав изменение цен, число и структуру сделок, долю ипотеки, объем предложения и выручку девелоперов, а также назвали самые продаваемые проекты. Ожидание роста ключевой ставки и попытки сохранить сбережения за счет покупки недвижимости увеличило спрос на первичном рынке, в результате чего усилилась индексация цен.
- Число заключенных ДДУ в 1 квартале 2022 г. бьет рекорды - еще никогда за первые три календарных месяца не было совершено так много сделок (45,6 тыс.). Регистрации ДДУ в марте сопоставимы с концом 2020 г., когда на рынке был ажиотажный спрос.
- Доля ипотечных сделок в 1 квартале 2022 г. не изменилась относительно 4 квартала 2021 г. (65%), однако от месяца к месяцу внутри квартала динамика была разнонаправленной: рост доли сделок с привлечением заемных средств до 68% в феврале и снижение до 62% в марте.
- Цены за квартал в столичном регионе выросли на 5,5%. Основной прирост пришелся на март (+3%) - по сравнению с февралем индексация цен ускорилась. Сильнее всего подорожал “квадрат” в Московской области (на 10%).
- Объем предложения за квартал практически не изменился (снижение на 0,3%). За первые 3 месяца 2022 г. в продажу вышло мало новинок, но имеющиеся у застройщиков запасы не приведут к дефициту.
- Выручка девелоперов в 1 квартале 2022 г. составила 208 млрд рублей - всего на 4% ниже, чем в 4 квартале 2021 г. В Новой Москве и Московской области значения даже выше, чем кварталом ранее. Обычно в конце года выручка на 10-20% выше, чем в начале следующего.