В связи с повышением ЦБ РФ ключевой ставки до 16% годовых активность на рынке жилья может замедлиться
Источник: novostroy.ru
Властям придется выделять еще больше денег, чтобы сохранить ипотечные ставки с господдержкой на прежнем уровне.
ЦБ в пятый раз с июля повысил ключевую ставку.
Теперь этот показатель составляет 16%, что сулит не только повышение ставок по рыночным программам до 18-19% годовых.
Куда более актуальным является вопрос о будущем льготной ипотеки – уверен директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов:
При росте ключевой ставки государство вынуждено выделять больше денег для сохранения ставки по ипотеке с господдержкой на прежнем уровне для каждого заемщика, что едва ли можно назвать оптимальным решением.
Это повышает вероятность принятия предложений Минфина, в числе которых повышение первоначального взноса до 30% от стоимости квартиры, снижение предельного размера субсидий на льготную ипотеку, что приведет к повышению ставок по ней, а также сокращение максимальной суммы кредита по этой программе с 12 до 6 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга.
В этом случае первые два предложения повлияют на спрос во всей стране в том смысле, что многим потенциальным покупателям придется отложить покупку и продолжать копить на возросший первый взнос и пересмотреть свои возможности по обслуживанию ипотечного займа с учетом выросших ставок.
В связи с этим активность на рынке может замедлиться.
При этом предложение сократить максимальную сумму кредита с 12 до 6 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга может значительно ограничить жителей этих городов в выборе, особенно это касается тех, кто хочет купить просторную квартиру для большой семьи.
По сути, единственным выбором для них могут остаться только проекты стандарт-класса, расположенные не в самой оптимальной локации с точки зрения магистральных сетей транспортной инфраструктуры.