Даже при росте зарплат квартиры купить стало сложнее
Источник: Мосдольщик
По словам главы ЦБ РФ Эльвиры Набиуллиной, на начало 2023 г. жилье в России стало менее доступным по сравнению с 2020 г.
Даже при росте зарплат квартиры купить сложнее.
Зарплаты с начала 2020 г. выросли на 35%, но цены первичной недвижимости за это время подскочили вдвое.
Программы льготной ипотеки смогли поддержать спрос в период кризиса, но не сделали жилье доступнее, так как вызвали рост цен, считает Александр Данилов, директор Департамента банковского регулирования и аналитики Банка России.
Доступность жилья в России оценивается по соотношению стоимости квартиры к доходу за год.
При расчете показателя учитывается совокупный доход семьи при нулевых затратах на любые нужды: питание, одежду, коммунальные расходы, развлечения.
Результат показывает, сколько лет требуется для того, чтобы приобрести жилье.
В расчетах используются средние по региону показатели для семьи с одним ребенком без кредитных обязательств и цены на квартиру площадью 60 кв. м по региону на начало года.
Согласно международной классификации, жилье считается доступным при соотношении меньшем трех.
Этому уровню в последние годы, в том числе на начало 2023 г., официально соответствует три региона: Ненецкий автономный округ, Магаданская область, Ямало-Ненецкий автономный округ.
Но если учесть высокую стоимость жизни в этих субъектах, то в реальности копить на квартиру придется гораздо дольше трех лет.
Москва на начало текущего года занимает в рейтинге доступного жилья 17-е место с коэффициентом 5,2 при среднем показателе по России 4,4.
Чтобы поддерживать спрос, девелоперы увеличивают предложение малогабариток, при этом цена квадратного метра все равно растет.
По мнению главы банка Дом.рф Виталия Мутко, сделать более доступными просторные квартиры поможет снижение ипотечной ставки на 1-2% на жилье большой площади.