Ждать скорого обвала цен на вторичное жилье не стоит - предложение почти не растет и его по-прежнему не хватает
Источник: novostroy.ru
По словам специалистов, готовое жилье бюджетного сегмента дешевеет.
Средние цены на вторичном рынке старой Москвы по итогам августа не изменились за счет небольшого удорожания «квадрата» в дорогих сегментах.
Меж тем бюджетное жилье дешевеет, а значит, рынок смотрит вниз – следует из данных аналитического центра irn.ru.
Конкретизируя, в последний месяц лета цены на «вторичке» остались на июльском уровне в 271,8 тыс. рублей за кв. м.
За восемь же месяцев этого года вторичный метр прибавил в цене лишь 0,5%, то есть с начала 2024-го цены, фактически, топчутся на месте.
«Однако если рассмотреть ценовую динамику в разрезе типов жилья и комнатности, то окажется, что это уже не совсем так. Среднюю стоимость метра поддерживают на плаву в основном дорогие сегменты: монолитно-кирпичные дома и "сталинки", подорожавшие за август на 0,1-0,3%, а также многокомнатные квартиры, прибавившие 0,4%. При этом цены на недорогое жилье скорее ползут вниз: панельные дома разных типов потеряли от 0,1% до 0,3%, двукхомнатные квартиры подешевели на 0,2%, цены на "однушки" не изменились. Индекс дешевого жилья за месяц снизился на 0,3%, дорогого – вырос на 0,4%», – отметили авторы исследования.
В irn.ru также подчеркнули, что ожидать скорого обвала цен не стоит, ведь предложение почти не растет и его по-прежнему не хватает (во всяком случае, ликвидных лотов).
Продавцы надеются на осеннее оживление рынка, однако при таком уровне ипотечных ставок всплеск спроса вряд ли произойдет – резюмировали аналитики.