На вторичном рынке Москвы 10-15%-ый дисконт на апартаменты не сохраняется
Источник: RussianRealty
Около 15% всего предложения на рынке недвижимости Москвы приходится на апартаменты.
Главное их отличие от квартиры - юридический статус. Апартаменты относятся к нежилым помещениям, что не позволяет оформить в них постоянную регистрацию. За счет этого, а также различного рода ограничений (проблемы с социальной инфраструктурой, более тесная посадка зданий и др.) при прочих равных на первичном рынке апартаменты оказываются на 10-15% дешевле квартир с аналогичными характеристиками, что компенсирует повышенную ставку для расчета налогов и тарифы на коммунальные услуги.
Аналитики ЦИАН исследовали ситуацию на вторичном рынке апартаментов Москвы и выяснили, сохраняется ли там ценовой дисконт.
- На вторичном рынке Москвы 10-15%-ый дисконт на апартаменты не сохраняется. В смешанных ЖК различия между стоимостью квадратного метра в квартирах и апартаментах составляет в среднем не более 1%.
- Апартаменты на вторичном рынке за год выросли в цене на 15%, квартиры за это же время подорожали на 21%.
- Различий в ставках аренды квартир и апартаментов в рамках одного жилого комплекса практически нет. Факторы, оказывающие влияние на дисконт на первичном рынке здесь не так важны.
- На перепродаже апартаментов получится заработать ~30% первоначальной стоимости. От квартиры прибыль будет меньше.