Столичный рынок вторичного жилья по степени непредсказуемости стал напоминать фондовый – на него влияют слухи, сплетни, фантастические сценарии, которые подкидывает желтая пресса
Источник: novostroy.ru
При этом специалисты отмечают, что будущее рынка неопределенно.
По итогам ноября реализованный спрос (количество авансов и сделок) на вторичном рынке Москвы сохранился на уровне октября.
От значения же продуктивного ноября 2023 года указанный показатель отстал всего на 10%.
Такими цифрами поделилась «ИНКОМ-Недвижимость» с комментариями, что динамика обусловлена накоплением отложенного спроса, высокой инфляцией и опасениями покупателей в нестабильности макроэкономической ситуации.
«Можно сказать, что вторичный рынок абсолютно адаптировался к тому, что по ипотеке запредельно высокие проценты, и, по сути, вторичка живет без кредитов, за счет "живых денег", – отметил директор направления "Вторичный рынок" компании "ИНКОМ-Недвижимость" Сергей Шлома, добавив, – на решения покупателей сильно влияют макроэкономические факторы – курс доллара, высокие ставки по вкладам, инфляция, а также опасения неустойчивости банковской системы. С одной стороны, радует, что ключевая ставка позволяет держать деньги на депозитах при высоком проценте, с другой, многих это пугает».
Прогнозы же на 2025 год делать сложно – признался эксперт: «В отличие от прошлых лет, когда рынок недвижимости, несмотря на различные трудности, все-таки был предсказуем, стабилен. Теперь же по степени непредсказуемости он стал напоминать фондовый – на него влияют слухи, сплетни, фантастические сценарии, которые подкидывает желтая пресса. Как и на фондовом рынке, могут прилететь и "черные", и "белые" лебеди. В один клубок связалось столько разнонаправленных и разнообразных противоречий, что даже неясно, как рубить этот гордиев узел. Поэтому мой прогноз – все нестабильно и ненадежно, таковым пока и останется».
В заключение Сергей Шлома порекомендовал держать накопления в разных формах: часть денег в валюте, часть – в акциях, в золоте, вложениях в недвижимость, на депозитных вкладах.