С начала 2024 года спрос на столичном рынке «вторички» падает каждый месяц - из-за высокого процента по ипотеке многие потенциальные покупатели отложили приобретение жилья, предпочитая жить в арендованных квартирах
Источник: novostroy.ru
Как сообщает «ТСН Недвижимость», средняя ставка по ипотечным кредитам на вторичном рынке Москвы и Подмосковья превысила 20%.
Если точнее, то в июле она достигла 20,33% годовых.
Если же смотреть на максимальные и минимальные значения в столичном регионе, то самый высокий июльский процент по выданной ипотеке составил 21,8%, а наиболее выгодные кредиты были выданы по ставке в 19,5%.
Стоит ли говорить о том, что все названные цифры выглядят как заградительные.
Брать ипотеку под такие проценты могут позволить себе лишь отъявленные оптимисты, рассчитывающие, что в обозримом будущем произойдет понижение ключевой ставки Центробанка, а вместе с ней упадут ставки по ипотеке и можно будет перекредитоваться.
Средняя ипотечная ставка на «вторичку» в Московском регионе неуклонно растет все последние месяцы.
В январе она составляла 16,05% годовых (сейчас даже эта серьезная цифра выглядит заманчиво), а за семь истекших месяцев рванула вверх сразу на 428 базисных пунктов и достигла 20,33%.
Если же сравнивать с прошлогодними значениями, то разница выглядит еще более внушительной: плюс 890 базисных пунктов — ведь в июле 2023-го средняя ставка по ипотеке на «вторичку» в Москве и Подмосковье равнялась 11,43%.
Такими темпами еще немного и процент удвоится.
Все в руках Центробанка.
Напомним, с 7,5% в июле прошлого года ЦБ поднял «ключ» до нынешних 18%.
Впрочем, эксперты полагают, что в ближайшем будущем ипотечная ставка вряд ли заметно вырастет.
Как отмечает Юлия Позаченюк, руководитель департамента ипотечного кредитования «ТСН Недвижимость», многие банки, ожидая, что Центробанк поднимет ключевую ставку в июле, сработали на опережение и загодя повысили ставки по кредитам.
В результате чего разница между банковскими ипотечными ставками и ключевой ставкой ЦБ больше месяца составляла около 4%.
Поэтому последнее повышение «ключа» до 18%, по мнению Юлии Позаченюк, не должно вызвать заметного роста ставок по ипотеке.
Это логично, т.к. рынок сейчас объективно «подзамерз».
По данным «ТСН Недвижимости» с начала этого года спрос на столичном рынке «вторички» падает каждый месяц.
Из-за высокого процента по ипотеке многие потенциальные покупатели отложили приобретение жилья, предпочитая жить в арендованных квартирах.
Разумеется, продажи полностью не встали, но на рынке «вторички» активны в основном покупатели с живыми деньгами.
Если же люди все-таки берут «ипотеку», то предпочитают ограничиваться небольшими суммами, необходимыми для доплаты при продаже старой квартиры и приобретении новой — более дорогой.
По информации «ТСН Недвижимости», сейчас размер ипотечного кредита в Московском регионе составляет в среднем 3-3,5 млн рублей.