В ноябре 2024 года больше всего медианная цена квадратного метра на первичном рынке снизилась в новостройках Москворечье-Сабурово, Коньково, Бирюлево Восточном и Останкинского района
Источник: RussianRealty
В ноябре больше всего медианная цена квадратного метра на первичном рынке снизилась в Москворечье-Сабурово, Коньково, Бирюлево Восточном и Останкинском районах.
Ощутимый рост цен в новостройках отмечается только в районах с высокобюджетными предложениями – в центре и на западе Москвы.
В сервисе Яндекс Недвижимость проанализировали рынок первичной недвижимости Москвы и назвали районы столицы, где за месяц больше всего снизилась стоимость квартир, а в каких отмечается рост цены “квадрата” в новостройках и, где продаются самые бюджетные и дорогие метры.
Локациями Москвы с наиболее значительным снижением стоимости в новостройках стали в основном спальные районы.
Так, больше всего на первичном рынке квадратные метры подешевели в Москворечье-Сабурово (ЮАО) – на 15,3% до 361 000 рублей, Коньково (ЮЗАО) – на 11,5% до 537 000 рублей, Бирюлево Восточном и Останкинском – на 11,2% до 280 000 и до 405 000 рублей соответственно.
Топ районов Москвы
с максимальным снижением медианной цены кв. м в новостройках
(ноябрь 2024 г.)
|
№ |
Район |
Медианная цена кв. м, руб. (ноябрь 2024 г.) |
Снижение медианной цены кв. м за месяц |
|
1 |
Москворечье-Сабурово |
361 000 |
-15,3% |
|
2 |
Коньково |
537 000 |
-11,5% |
|
3 |
Бирюлёво Восточное |
280 000 |
-11,2% |
|
Останкинский |
405 000 |
||
|
4 |
Преображенское |
463 000 |
-7,8% |
|
5 |
Поселение Московский |
266 000 |
-7,6% |
|
6 |
Молжаниновский район |
246 000 |
-7,0% |
|
7 |
Кунцево |
437 000 |
-6,6% |
|
8 |
Нагатино-Садовники |
434 000 |
-4,7% |
|
9 |
Филимонковское |
223 000 |
-4,5% |
|
10 |
Кокошкино |
223 000 |
-4,4% |
При этом наиболее значительный рост медианной цены квадратного метра отмечается в районах Якиманка (+18,9% до 1,9 млн рублей) и Замоскворечье (+15% до 1,3 млн рублей), а также на западе Москвы – Дорогомилово (+13,9% до 1 млн рублей).
“Рост медианной стоимости “квадрата” на первичном рынке отмечается только в наиболее престижных и “дорогих” районах Москвы, в частности в центральном и западном округах. В основном здесь расположены проекты бизнес-, премиум- и элит-класса. Такие новостройки мало зависят от условий льготного кредитования, и даже при росте стоимости жилья девелоперы в меньшей степени рискуют потерять аудиторию. В то время, как застройщики проектов массового сегмента, расположенных в основном в спальных районах города, стараются “удержать” покупателя более выгодными условиями в текущих реалиях ипотечного кредитования и обеспечить достаточный объем продаж. В том числе, девелоперы прибегают к скидкам, действующим на определенный пул лотов, и к специальным акциям”, – комментирует коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров.
В рейтинг районов с наиболее бюджетными квадратными метрами в новостройках в Старой Москве вошли Молжаниновский район (САО) со стоимостью одного метра на первичном рынке в 246 000 рублей, Южное Бутово (ЮЗАО) – 278 000 рублей, Бирюлево Восточное (ЮАО) – 280 000 рублей, Перово (ВАО) – 285 000 рублей и Митино (СЗАО) – 287 000 рублей.
В Новой Москве районами с самыми дешевыми “квадратами” стали Марушкинское (217 000 рублей), Филимонковское и Кокошкино (223 000 рублей в каждом), Рязановское (225 000 рублей), Московский (266 000 рублей) и Десеновское (267 000 рублей).
Топ районов Старой и Новой Москвы
с наиболее низкой медианной стоимостью кв. м
(ноябрь 2024 г.)
|
№ |
Район |
Медианная цена кв. м, руб. |
|
Старая Москва |
||
|
1 |
Молжаниновский район |
246 000 |
|
2 |
Южное Бутово |
278 000 |
|
3 |
Бирюлёво Восточное |
280 000 |
|
4 |
Перово |
285 000 |
|
5 |
Митино |
287 000 |
|
Новая Москва |
||
|
1 |
Поселение Марушкинское |
217 000 |
|
2 |
Поселение Филимонковское |
223 000 |
|
Поселение Кокошкино |
||
|
3 |
Поселение Рязановское |
225 000 |
|
4 |
Поселение Московский |
266 000 |
|
5 |
Поселение Десеновское |
267 000 |
Наиболее дорогими традиционно выступают центральные районы – Арбат (2,4 млн рублей), Якиманка (1,9 млн рублей) и Мещанский район (1,5 млн рублей).
Локациями с самыми просторными квартирами в новостройках тоже стали центральные районы.
Средняя площадь реализуемой первичной недвижимости в Арбате в ноябре составила 259,9 кв.м, в районе Якиманка – 153,9 кв.м, в Хамовниках – 144,4 кв.м, в Мещанском – 128,2 кв,м.
Также самые просторные квартиры представлены в новостройках района Фили-Давыдково (ЗАО) – 117,8 кв.м.
Наиболее компактные первичные квартиры продаются на первичном рынке Тропарево-Никулино (ЗАО).
Средняя площадь лотов здесь составляет 21,6 кв.м.
Небольшие по площади квартиры сегодня реализуются в Щербинке (Новая Москва) – 34,2 кв.м, Гольяново (ВАО) и Митино (СЗАО) – 36 кв.м, Коньково (ЮЗАО) и Солнцево (ЗАО) – 37,2 кв.м, а также в Северном Медведково (СВАО) – 38 кв.м.