Приобретение недвижимости стало более рискованным - при выборе агентства стоит отдавать предпочтение компаниям с собственными системами страхования
Источник: RussianRealty
Каждый десятый объект в России требует тщательной проверки и может быть опасен потерей прав собственности на него, рассказали в федеральной компании «Этажи».
Эксперты связывают это в том числе с ограниченным доступом к ЕГРН третьими лицами. Ситуация стала реальной проблемой, прежде всего, для тех, кто пытается купить недвижимость самостоятельно.
«Приобретение недвижимости стало более рискованным, поскольку покупатели вынуждены полагаться на электронные файлы продавцов, подлинность которых сложно проверить. Простые граждане не имеют доступа ко всей необходимой документации и информации из архивов паспортных столов и других государственных структур, участвующих в сделках, что усложняет проверку истории квартиры. Эксперты рекомендуют проводить тщательную проверку всех необходимых документов при самостоятельной покупке, чтобы минимизировать потери», — предупреждает директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.
Также эксперт отмечает, что помимо выписки из ЕГРН необходимо собрать ряд документов, отсутствие которых может свести сделку на нет.
Начать необходимо с документов-оснований права собственности: договоров купли-продажи, дарения или ренты, платежных документов, свидетельства о приватизации.
Отсутствие хотя бы одного документа может стать причиной отказа Росреестра в регистрации сделки, что приведет к потере времени и денежных средств.
«В такой ситуации покупателям необходимо быть крайне осторожными. Либо проверять все документы, либо консультироваться с профильными экспертами, которые не только помогут оценить риск приобретения объекта, но и смогут защитить право покупателя на квартиру. Так, некоторые агентства имеют систему страхования профессиональной ответственности или собственные программы защиты клиентов - эти механизмы гарантируют клиенту возмещение ущерба в случае потери жилья. Ситуации на рынке недвижимости бывают сложные, и мы компенсируем клиенту денежные средства из собственного фонда», — уточнил Сергей Зайцев.
При выборе агентства стоит отдавать предпочтение компаниям с собственными системами страхования, так как это обеспечивает более оперативное и гарантированное возмещение средств.
В условиях ограничений на доступ к данным из ЕГРН инструменты проверки жилья сокращаются, а сроки проведения сделок купли-продажи увеличиваются.