Среднестатистические цены на вторичном рынке жилья старой Москвы сохраняются на прежнем уровне
Источник: RussianRealty
В Москве покупатели вторичного жилья проявляют активность, благодаря чему ликвидное предложение по низким ценам постепенно вымывается – уже видны предпосылки для будущего дефицита, отмечают в ИНКОМ-Недвижимость.
По данным компании, в нынешнем апреле количество авансов и сделок в 2 раза превысило прошлогодний апрельский показатель. Правда, оно было на 5% ниже значения марта 2023 г. – возможно, причиной как раз является ограниченность выбора качественных лотов по выгодной стоимости, предполагают специалисты.
В свою очередь, на фоне оживленного спроса актуальность торга ослабевает, констатируют в ИНКОМ-Недвижимость.
В Аналитическом центре агентства подсчитали: среднестатистический «квадрат» в старой Москве зафиксировался на отметке 274,9 тыс. руб.
Аналитики ИНКОМ-Недвижимость выявили объем предложения и средние цены на квартиры разной комнатности и в разных округах старой Москвы.
Потребность покупателей в реализации отложенного спроса и переток клиентов из сегмента новостроек поддерживают вторичный рынок в тонусе – по количеству авансов и сделок нынешний апрель в 2 раза превзошел апрель прошлого года, приводят свою статистику специалисты ИНКОМ-Недвижимость.
«Сегодня нет никакой проблемы продать нормальную квартиру по рыночной стоимости, такие объекты покидают экспозицию очень быстро – мы видим, что постепенно назревает дефицит ликвидного предложения, самые интересные с т.з. цены варианты уже ушли, их нет.
Соответственно, остаются те, что чуть дороже, и приходящие на рынок новые продавцы при оценке своих квартир ориентируются именно на них, – комментирует директор направления «Вторичный рынок» ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома. – Мы видим, что спрос остается стабильно хорошим, но не растет: согласно статистике компании, в апреле он на 5% снизился от мартовского значения – вероятно, как раз по причине того, что сократилось число ''вкусных'' предложений с низкими ценами. С другой стороны, по нашим наблюдениям, покупатели стали реже торговаться: если раньше любой из них рассчитывал на торг и практически каждый получал скидку, то теперь этот маневр зачастую не срабатывает».
Среднестатистические цены на вторичном рынке жилья старой Москвы сохраняются на прежнем уровне: квадратный метр стоит 274,9 тыс. руб. – по отношению к мартовскому показателю минус 0,2%; медианная стоимость квартиры составляет 14,26 млн руб. – за месяц минус 0,4%, подсчитали в Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость.