Заметное сокращение арендного предложения спровоцировало рост арендной ставки во всех классах офисной недвижимости Москвы
Источник: RussianRealty
Ввод новых офисов в Москве в 2024 году может стать рекордным за последние 9 лет и в 1,4 раза превысить среднегодовой показатель с 2013 года, констатируют в управлении аналитики и ценообразования Asterus.
Благодаря новой стратегии девелоперов год может стать показательным и по другим рыночным параметрам - объему продаж и величине арендной ставки.
Суммарный объем офисного ввода по итогам трех кварталов 2024 года составил 376,3 тыс. кв. м, что формирует 55,3% от анонсированного на 2024 год нового офисного предложения - 680 тыс. кв. м. В IV квартале заявлено к вводу еще 11 офисных проектов общей площадью 303,6 тыс. кв. м. Несмотря на то, что изначально планируемый годовой ввод (760 тыс. кв. м) в III квартале был пересмотрен в сторону снижения (-10,5%), в первую очередь, из-за переноса на 2025 год ввода в эксплуатацию штаб-квартиры «Яндекс» (110,5 тыс. кв. м), офисный рынок показывает активный рост.
Данные девелоперской компании Asterus
Скорректированный объем ввода 2024 года в 2,4 раза выше объема офисного ввода в 2023 году (279 тыс. кв. м) и в 1,4 раза превышает среднегодовой показатель ввода офисных площадей за последние 11 лет (495 тыс. кв. м).
Данные девелоперской компании Asterus
Порядка 70% нового офисного предложения составляют офисные объекты класса A.
Самым крупным объектом 2024 года стал комплекс Moscow Towers площадью 262, 8 тыс. кв. м - двухбашенный небоскрёб, функционирующий как бизнес-центр на территории ММДЦ «Москва-Сити».
Тем не менее рекорд на рынке не побит - крупнейшим офисным объектом класса А в Москве и России остается бизнес-парк в составе жилого района ÁLIA на северо-западе Москвы, введенный в строй в 2021 году, его площадь 263,2 тыс. кв. м.
Активизацию строительства аналитики Asterus связывают с новыми рыночными трендами в сегменте офисной недвижимости, благодаря которым объем сделок купли-продажи офисных площадей в 2024 году может превысить 700 тыс. кв. м и достичь исторического максимума с 2008 года (460 тыс. кв. м), считают аналитики Asterus.
Так, более 80% нового офисного фонда в 2024 году формируют проекты «на продажу».
Объекты вводятся в эксплуатацию практически полностью реализованными, в то время как ранее преобладающая доля предназначалась под аренду.
Заметное сокращение арендного предложения спровоцировало рост арендной ставки во всех классах офисной недвижимости.
В частности, на конец III квартала в наиболее востребованных проектах класса А зафиксирован рост на 10-20% и снижение уровня вакансии до 6,5% – минимум за последние 15 лет.