СТАТЬИ

Надбавка за «прописку»: дома ИЖС дороже на 70%

Стоимость домов на землях ИЖС на 70% выше, чем по остальным объектам


Источник: RussianRealty

 

Все больше россиян выбирают дом в качестве основного места для проживания, поэтому важным становится наличие постоянной регистрации.

 

Стоимость домов на землях ИЖС на 70% выше, чем по остальным объектам.

А за проживание в организованном коттеджном поселке придется доплатить двукратную стоимость.

 

Об особенностях рынка ИЖС и отличительных характеристиках такого жилья – в обзоре Циан.Аналитики.

 


  • Стоимость дома на землях ИЖС – на 70% выше, чем по домам на участках для садоводства.


С 2020 года рост цен на дома на землях ИЖС и для садоводства оказался сопоставимым: 2,2-2,3 раза.

 


  • Площадь домов ИЖС на 37% выше, чем для домов на землях садоводства.


За три года дома ИЖС “потеряли” четверть своей площади, дома для садоводства - всего 6%.

 


  • Самая распространенная площадь земельного участка ИЖС: 6-12 соток.


 


  • Всего 3,6% домов в продаже в России доступны в организованных коттеджных поселках. За год доля выросла на 1 п.п. Количество домов в организованных поселках увеличилось за год на 29%.


 


  • Наибольшая доля домов в организованных поселках от всего объема в продаже – в столичном регионе (14,5%) и Ленинградской области (8,3%). Доля увеличивается на фоне растущей девелоперской активности.


 


  • Дома в организованных коттеджных поселках дороже в два раза.


 


  • Дома ИЖС в организованных поселках столичного региона на 82% дороже, чем дома ИЖС вне КП.


 


  • Постоянная регистрация в доме обойдется дороже на 70%.


Средняя стоимость дома на участке для ИЖС в среднем в России – на 70% выше, чем по домам на участках под садоводство.

В 2021 году ценовая разница была двукратной, но за счет постепенного сокращения площади домов для постоянного проживания, разница в бюджете снижается.

Средняя стоимость дома в России на участке ИЖС 11,7 млн рублей, что на 17% выше, чем год назад.

По домам на землях садоводства – 6,9 млн рублей, + 26% за год.

За три года – с 2020 по 2023 год – средняя стоимость дома в России на землях ИЖС увеличилась в 2,2 раза, по домам на землях садоводства - в 2,3 раз.

То есть объекты для постоянного проживания и “сезонного” дорожают сопоставимыми темпами, причем основной рост пришелся на 2021-2022 год (+60% и 66% соответственно).

А в 2022-2023 гг. больше дорожали дома на землях садоводства.

 

Средняя стоимость дома (ИЖС/для садоводства), млн р., РФ

 

ИЖС

Динамика за год, %

Садоводство

Динамика за год, %

мар.20

5,4

3,0

мар.21

6,3

15%

3,3

11%

мар.22

10,0

60%

5,5

66%

мар.23

11,7

17%

6,9

26%