Стоимость домов на землях ИЖС на 70% выше, чем по остальным объектам
Источник: RussianRealty
Все больше россиян выбирают дом в качестве основного места для проживания, поэтому важным становится наличие постоянной регистрации.
Стоимость домов на землях ИЖС на 70% выше, чем по остальным объектам.
А за проживание в организованном коттеджном поселке придется доплатить двукратную стоимость.
Об особенностях рынка ИЖС и отличительных характеристиках такого жилья – в обзоре Циан.Аналитики.
- Стоимость дома на землях ИЖС – на 70% выше, чем по домам на участках для садоводства.
С 2020 года рост цен на дома на землях ИЖС и для садоводства оказался сопоставимым: 2,2-2,3 раза.
- Площадь домов ИЖС на 37% выше, чем для домов на землях садоводства.
За три года дома ИЖС “потеряли” четверть своей площади, дома для садоводства - всего 6%.
- Самая распространенная площадь земельного участка ИЖС: 6-12 соток.
- Всего 3,6% домов в продаже в России доступны в организованных коттеджных поселках. За год доля выросла на 1 п.п. Количество домов в организованных поселках увеличилось за год на 29%.
- Наибольшая доля домов в организованных поселках от всего объема в продаже – в столичном регионе (14,5%) и Ленинградской области (8,3%). Доля увеличивается на фоне растущей девелоперской активности.
- Дома в организованных коттеджных поселках дороже в два раза.
- Дома ИЖС в организованных поселках столичного региона на 82% дороже, чем дома ИЖС вне КП.
- Постоянная регистрация в доме обойдется дороже на 70%.
Средняя стоимость дома на участке для ИЖС в среднем в России – на 70% выше, чем по домам на участках под садоводство.
В 2021 году ценовая разница была двукратной, но за счет постепенного сокращения площади домов для постоянного проживания, разница в бюджете снижается.
Средняя стоимость дома в России на участке ИЖС 11,7 млн рублей, что на 17% выше, чем год назад.
По домам на землях садоводства – 6,9 млн рублей, + 26% за год.
За три года – с 2020 по 2023 год – средняя стоимость дома в России на землях ИЖС увеличилась в 2,2 раза, по домам на землях садоводства - в 2,3 раз.
То есть объекты для постоянного проживания и “сезонного” дорожают сопоставимыми темпами, причем основной рост пришелся на 2021-2022 год (+60% и 66% соответственно).
А в 2022-2023 гг. больше дорожали дома на землях садоводства.
Средняя стоимость дома (ИЖС/для садоводства), млн р., РФ
|
ИЖС |
Динамика за год, % |
Садоводство |
Динамика за год, % |
|
|
мар.20 |
5,4 |
3,0 |
||
|
мар.21 |
6,3 |
15% |
3,3 |
11% |
|
мар.22 |
10,0 |
60% |
5,5 |
66% |
|
мар.23 |
11,7 |
17% |
6,9 |
26% |