В 2025 году готовое жилье в столице может стать доступнее на 10-15%
Источник: novostroy.ru
В следующем году готовое жилье в столице может стать доступнее на 10-15% – считают эксперты.
На вторичном рынке жилья продолжается стагнация цен, а спрос на квартиры от частных лиц остается низким.
Так, по данным Росреестра, в октябре 2024 года количество сделок в Москве упало на 20% относительно аналогичного периода прошлого года.
В сентябре снижение и вовсе достигало почти 33%.
Причинами такого спада, конечно же, являются высокие ипотечные ставки.
Из-за небывало дорогих жилзаймов покупатели сейчас чаще всего приобретают квартиры без ипотеки, используя собственные средства.
Впрочем, ипотечные сделки тоже еще проводятся, в основном в формате альтернативных цепочек, когда для покупки нового жилья требуется продать старое.
Влияют на рынок и сезонные факторы, ведь ближе к концу года активность покупателей традиционно снижается.
В целом количество выставленных на продажу вторичных квартир продолжает расти.
Только за октябрь 2024 года предложение увеличилось на 3%, а с начала 2024-го рост составил почти 34%.
В то же время многие владельцы отказываются продавать жилье, предпочитая сдавать его в аренду, чтобы не продешевить.
Те же собственники, которые мотивированы на быструю продажу, готовы торговаться.
Так, в начале ноябре 11% продавцов снизили стоимость жилья.
В начале 2025 года рынок может столкнуться с более заметной коррекцией цен – считают эксперты.
«В среднесрочной перспективе рынок жилья ждет охлаждение и снижение цен, и этот курс станет более очевидным как раз в следующем году. Цены высокие, ипотека дорогая, спрос снижается. Так что снижение стоимости квартир в столице на 10–15% вполне реально. Если, конечно, не начнется гиперинфляция», – рассказал «РБК Недвижимости» руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Управляющий директор «Миэль Сущевский» Александр Москатов, в свою очередь, заметил, что «вторичка» получит импульс к восстановлению после существенного снижения ставок по вкладам.
«Период высоких ставок по депозитам тоже когда-то закончится, и тогда люди, которые станут на 15-20% богаче, вернутся на рынок недвижимости, что придаст ему новый импульс», – уверен эксперт.