При покупке вторичного жилья в Москве по-прежнему происходит активный торг, и величина скидки доходит до 10%
Источник: RussianRealty
По данным МИЭЛЬ, объем предложения вторичной городской недвижимости в мае 2023 года составил 47,6 тысяч объектов, что на 2% меньше объема предложения апреля.
«Для сравнения: годом ранее, в мае 2022 года, объем предложения находился на минимальных с 2020 года значениях – порядка 33 тысяч квартир, а к марту 2023 года вырос до 51,5 тысяч объектов. Таким образом, оттолкнувшись от верхней границы, объем предложения снижается второй месяц подряд», – уточняет Екатерина Бережнова, главный аналитик ГК МИЭЛЬ.
Средняя цена квадратного метра в мае по сравнению с апрелем практически не изменилась.
На 1% цена повысилась в Восточном, Северо-Западном и Юго-Восточном округах.
На 1% снизилась средняя цена в Новомосковском АО.
В остальных округах Москвы изменение цены незначительно, близко к 0%.
По-прежнему при покупке происходит активный торг, иногда величина скидки доходит до 10%. Размер торга в среднем в мае составил 6%.
«В ценовом соревновании стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке «отстает» от первичного рынка (без учета премиум и элитного сегмент) в среднем на 10-15%.
Правда, эта тенденция неодинаково представлена в разных округах и районах Москвы: есть локации, где разница между экспозицией вторички и витриной новостроек действительно ошеломляет, а есть и такие, где отличия не очень ощутимы», – считает Екатерина Бережнова.
Динамика средневзвешенной цены за квадратный метр и объема предложения
в мае 2023 года
по административным округам Москвы
(без учета Новой Москвы и Зеленограда)
|
Округ |
Объем предложения, квартир |
Изменение за месяц |
Цена кв. м, рублей |
Изменение за месяц |
|
Восточный АО |
4977 |
-1% |
262 704 |
+1% |
|
Западный АО |
5481 |
-3% |
327 429 |
0% |
|
Северный АО |
4966 |
-3% |
300 379 |
0% |
|
Северо-Восточный АО |
4642 |
-1% |
279 150 |
0% |
|
Северо-Западный АО |
2995 |
-5% |
297 108 |
+1% |
|
Центральный АО |
6052 |
-3% |
544 627 |
0% |
|
Юго-Восточный АО |
5004 |
-1% |
255 249 |
+1% |
|
Юго-Западный АО |
5285 |
-2% |
296 022 |
0% |
|
Южный АО |
5150 |
-2% |
271 855 |
0% |