Среднестатистический коттедж (или УСП) на загородной «первичке» Подмосковья сейчас оценивается в 25,8 млн руб., а в начале 2023 года - 28,3 млн руб.
Источник: RussianRealty
В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость изучили экспозицию на рынке загородной недвижимости Подмосковья и динамику цен с начала года.
Так, первичное предложение вдоль Минского шоссе дорожает: средняя стоимость коттеджей повысилась на 46%, блокированной застройки – на 44%, а УБП – в 1,5 раза.
На Киевском направлении, напротив, отмечено снижение медианных цен у всех форматов недвижимости: коттеджи подешевели на 31%, блокированная застройка на 24%, УБП – на 29%.
В настоящее время в ¾ загородных проектах предоставляются скидки, но только реальным клиентам, готовым подписать договор.
В среднем дисконт составляет 5–7%, но может доходить и до 20%.
На вторичном загородном рынке экспонируются 148,92 тыс. объектов.
В этом секторе о подорожании недвижимости речь не ведется.
Напротив, средние цены повсеместно снижаются – с одной стороны, из экспозиции уходят более дорогие ликвидные лоты, с другой, низкий спрос заставляет собственников пересматривать цены.
Аналитики компании составили список из 5 районов Московской области с максимальным снижением средней стоимости вторичных загородных объектов.
На первичном загородном рынке Московской области в настоящее время на продажу выставлены 45 тыс. объектов (против 41,2 тыс. в начале этого года) в 635 поселках (в начале года их было 608) – главным образом прирост произошел за счет участков без подряда (УБП), подсчитали в Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость.
Сегодня в составе экспозиции коттеджи и участки с подрядом (УСП) занимают 10,2% (4,6 тыс. шт. против 4,5 тыс. шт. в начале года), блокированная застройка – 1,8% (и в начале года, и сейчас – 800 шт.), на УБП приходится 88% (39,6 тыс. шт. против 35,9 тыс. шт. в январе).
Среднестатистический коттедж (или УСП) на загородной «первичке» сейчас оценивается в 25,8 млн руб. – в начале года 28,3 млн руб.
Медианная цена объекта блокированной застройки – 25,7 млн руб. против 31,3 млн руб. в январе.
Усредненная стоимость УБП составляет сегодня 3,6 млн руб., с начала года она увеличилась на 200 тыс. руб.
Специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость составили списки направлений с наибольшим повышением и понижением средней стоимости первичного предложения разных форматов с начала этого года.
Так, более всего коттеджи подорожали на Симферопольском (+64%), Минском (+46%), Дмитровском (+30%), Алтуфьевском (+16%) и Варшавском (+12%) направлениях.
Самое большое повышение средней стоимости объекта блокированной застройки (таунхаусы, дуплексы) зафиксировано на Минском (+44%), Волоколамском (+29%), Варшавском (+26%), Ярославском (+20%) и Рублево-Успенском (+12%) направлениях.
Средняя цена предложения участков без подряда максимально повысилась вдоль Ленинградского (+104%), Домодедовского (+76%), Минского (+50%), Егорьевского (+36%), а также Симферопольского и Ярославского (у каждого +34%) шоссе.