Снижение уровня цен на аренду жилья происходит на фоне растущего предложения - в некоторых городах количество объявлений о сдаче квартир выросло на 20%
Источник: RussianRealty
В декабре стоимость аренды квартир снизилась в большинстве крупных российских городов.
Аналитический центр «Движение.ру» подсчитал, как изменилась средневзвешенная цена аренды квартир в городах-миллионниках в декабре.
Коррекция уровня цен происходит на фоне растущего предложения на рынке арендного жилья, в некоторых городах количество объявлений о сдаче квартир выросло на 20%.
Виной всему — снижение спроса, которое наступило после осеннего пикового периода.
Средневзвешенная цена аренды однокомнатных квартир сильнее всего снизилась в Москве: с 78,2 до 73,6 тыс. рублей (-6%).
Двухкомнатные квартиры значительно подешевели в Екатеринбурге: -11% (до 49 тыс. рублей), а трехкомнатные — в Казани, Красноярске и Тюмени (снижение произошло в границах 8-10%).
Тройка городов, где стоимость аренды однокомнатных квартир выросла незначительно — Красноярск (+0,5%), Уфа (+0,4%) и Тюмень (+1,3%).
В Тюмени немного поднялась цена на двухкомнатные квартиры: +1,4%.
Трехкомнатные подорожали в Москве (+7,3%), Ростове-на-Дону (+6,3%) и Краснодаре (+2,6%).
|
Город |
Ноябрь, 2024, тыс. ₽ |
Декабрь, 2024, тыс. ₽ |
%%, к ноябрю |
||||||
|
1К |
2К |
3К |
1К |
2К |
3К |
1К |
2К |
3К |
|
|
Москва |
78,2 |
110,3 |
148,6 |
73,6 |
106,3 |
159,5 |
-6,0 |
-3,7 |
7,3 |
|
Петербург |
43,5 |
71,8 |
105,1 |
42,6 |
68,5 |
105,3 |
-2,1 |
-4,5 |
0,1 |
|
Екатеринбург |
38,4 |
55,2 |
75,2 |
37,3 |
49,0 |
73,7 |
-2,9 |
-11,4 |
-2,0 |
|
Новосибирск |
33,9 |
45,0 |
61,0 |
32,8 |
43,6 |
58,2 |
-3,3 |
-3,2 |
-4,5 |
|
Казань |
33,6 |
49,9 |
78,8 |
33,5 |
49,1 |
72,6 |
-0,2 |
-1,8 |
-8,0 |
|
Ростов-на-Дону |
31,6 |
44,7 |
61,5 |
30,7 |
43,3 |
65,3 |
-2,8 |
-3,1 |
6,3 |
|
Краснодар |
30,0 |
47,2 |
84,1 |
29,0 |
46,8 |
86,3 |
-3,1 |
-0,9 |
2,6 |
|
Красноярск |
27,1 |
40,1 |
55,0 |
27,2 |
38,2 |
49,7 |
0,5 |
-4,8 |
-9,7 |
|
Тюмень |
24,9 |
32,9 |
48,0 |
25,2 |
33,4 |
43,6 |
1,3 |
1,4 |
-9,1 |
|
Уфа |
24,4 |
34,2 |
48,6 |
24,5 |
33,4 |
47,9 |
0,4 |
-2,5 |
-1,5 |
Во всех крупных городах России отмечен рост предложения на рынке арендного жилья в декабре.
Лидеры — Красноярск (+33,5% к числу лотов), следом Казань (+25,7%) и Москва (+21,3%).
Наименьший рост витрины лотов в сегменте съемного жилья зафиксирован в Уфе (+6,9%) и Тюмени (+0,4%).
Самый большой рынок аренды — в Москве, здесь в декабре предлагается в аренду более 18 тыс. квартир.
В Санкт-Петербурге сдается 7,3 тыс. жилых помещений.
На третьем месте — Казань (3,3 тыс.).
Меньше всего квартир сдается в Екатеринбурге — всего около тысячи лотов.
В Москве снижение цен в объявлениях о сдаче квартир в аренду фиксируется по всем локациям.
Исключение — трехкомнатные квартиры в Центральном, Западном и Северном административных округах, стоимость аренды здесь выросла в диапазоне от 13% до 33%.
Также незначительно подорожали трехкомнатные квартиры в Новой Москве и в Восточном административном округе.
Сильнее всего цена аренды однокомнатных и двухкомнатных квартир снизилась в САО, ЮАО и ЮЗАО.
|
Округ |
1-комнатные |
2-комнатные |
3-комнатные |
|||
|
Цена м² в декабре, тыс. ₽ |
%%, к ноябрю |
Цена м² в декабре, тыс. ₽ |
%%, к ноябрю |
Цена м² в декабре, тыс. ₽ |
%%, к ноябрю |
|
|
ЦАО |
128,3 |
-4,2 |
226,0 |
-1,7 |
373,4 |
13,1 |
|
ЗАО |
76,6 |
-4,6 |
124,9 |
1,4 |
213,0 |
32,8 |
|
САО |
79,4 |
-7,7 |
110,6 |
-5,1 |
181,6 |
17,4 |
|
ЮАО |
69,7 |
-7,3 |
93,8 |
-8,9 |
125,9 |
-1,0 |
|
ЮВАО |
62,9 |
-5,5 |
82,8 |
-1,5 |
103,2 |
-6,3 |
|
СЗАО |
78,0 |
-5,9 |
103,6 |
-6,6 |
153,1 |
-2,0 |
|
СВАО |
68,9 |
-6,2 |
87,4 |
-4,2 |
118,1 |
-1,0 |
|
ЮЗАО |
51,2 |
-7,6 |
70,1 |
-1,7 |
96,7 |
2,8 |
|
ВАО |
62,1 |
-7,4 |
88,6 |
-6,8 |
127,5 |
-4,3 |
|
ТиНАО |
58,5 |
-5,2 |
74,8 |
-3,8 |
102,7 |
1,8 |
Средневзвешенная стоимость студий и однокомнатных квартир в Москве в декабре 2024 года составила 73,5 тыс. руб. в месяц (снижение на 6%).
Цена аренды двухкомнатных квартир снизилась до 106,3 тыс. рублей (-3,9%).
При этом в столице подорожала аренда трехкомнатных квартир: на 5,3% (до 159,5 тыс. рублей).
На первом месте по стоимости жилья в аренду — центр столицы.
В границах Центрального административного округа средневзвешенная цена аренды студии или однокомнатной квартиры достигает 128,3 тыс. рублей.
Самая недорогая аренда квартир — в Новой Москве, а в границах Старой — в Восточном административном округе.
Объем предложения арендного жилья в Москве в декабре этого года увеличился на 21,3% (с 15 тыс. до 18,2 тыс. лотов в экспозиции).
Больше всего выросло число объявлений о сдаче студий и однокомнатных квартир (+28,2%).
|
Округ |
1-комнатные |
2-комнатные |
3-комнатные |
|||
|
Лотов в декабре |
%%, к ноябрю |
Лотов в декабре |
%%, к ноябрю |
Лотов в декабре |
%%, к ноябрю |
|
|
ЦАО |
621 |
15,6 |
1352 |
14,6 |
970 |
12,4 |
|
ЗАО |
735 |
29,2 |
1033 |
38,7 |
651 |
19,9 |
|
САО |
741 |
25,0 |
793 |
12,2 |
371 |
17,0 |
|
ЮАО |
691 |
30,1 |
657 |
25,9 |
268 |
18,6 |
|
ЮВАО |
696 |
22,8 |
565 |
35,5 |
241 |
24,2 |
|
СЗАО |
568 |
43,8 |
514 |
30,5 |
278 |
13,0 |
|
СВАО |
649 |
36,9 |
457 |
12,8 |
237 |
33,1 |
|
ЮЗАО |
480 |
50,0 |
594 |
35,0 |
293 |
24,2 |
|
ВАО |
592 |
23,8 |
509 |
43,0 |
199 |
26,8 |
|
ТиНАО |
791 |
46,5 |
526 |
35,6 |
147 |
10,5 |
Методика подсчета: топ-10 городов России по объему арендного жилья в экспозиции (ЦИАН).
Учтены все объявления, значения арендных ставок средневзвешенные.