Квартиры на вторичном рынке дорожают по всей России вслед за рынком новостроек, но эксперты указывают на возможный спад
Источник: novostroy.ru
В области средний ценник на готовое жилье приблизился к 8 млн.
Квартиры на вторичном рынке дорожают по всей России вслед за рынком новостроек.
В текущих условиях, когда ставки по кредитам растут вслед за «ключом», заемщики пытаются успеть получить одобрение в банках на старых условиях.
Собственники же жилья тем временем пользуются ситуацией, «накручивая» ценники.
К таким выводам пришли аналитики федерального портала «Мир квартир», проанализировав цены на вторичном рынке в крупных российских городах.
В среднем по стране «квадрат» вторичного жилья теперь стоит 107 361 рубль, или +4,2% за октябрь.
Средняя же стоимость квартир по РФ увеличилась за месяц на 3,5%, или до 5 730 083 рублей.
Что касается столицы, то квадратный метр готового жилья в ней подорожал за октябрь аж на 8,3%, или до 334 448 рублей.
Средняя стоимость квартиры тоже выросла, но на 1,5%, или до 17 795 714 рублей.
В Подмосковье «квадрат» прибавил в цене за месяц 2,2% и стал стоить в среднем 151 395 рублей.
А вот средние ценники на квартиры в области упали на 1% и составили по итогам октября 7 875 582 рубля.
По словам гендиректора «Мира квартир» Павла Луценко, цены на «вторичке» подтягиваются к показателям рынка новостроек, потому что собственники квартир при выставлении их на продажу, отчасти ориентируются на ценники, которые назначают застройщики для своих ЖК.
«Кроме того, те, кто купил новостройки по высоким ценам, теперь стремятся продать их на вторичном рынке не ниже цены покупки. Ну и ситуация с повышением ставок по ипотеке сыграла свою роль, сильно разогнав спрос и цены: видя повышение ключевой ставки, покупатели ускорились со сделками и получением кредитов. Когда ипотечные ставки достигнут максимума (а это, видимо, случится уже в ноябре), рост цен остановится. А в сегменте старой "вторички" и тем более ветхого фонда начнется падение».