В Москве средний чек однокомнатной квартиры в феврале2023 г. составил 10,4 млн рублей, двухкомнатной – 14,1 млн рублей, трехкомнатной – 19,5 млн рублей
Источник: RussianRealty
По данным операций ГК МИЭЛЬ, средняя цена проданных квартир на вторичном рынке Москвы (в старых границах) в феврале 2023 года подросла до 14,7 млн рублей (в январе – 14 млн рублей).
Средний чек однокомнатной квартиры в феврале составил 10,4 млн рублей, двухкомнатной – 14,1 млн рублей, трехкомнатной – 19,5 млн рублей.
Структура продаж по бюджету покупки в феврале 2023 года немного изменилась по сравнению с предыдущим месяцем. Лидером по количеству сделок стал сегмент 9-12 млн руб. (31%). На второе место сместился ценовой диапазон 15-30 млн руб. (30%), на третьем месте остается сегмент 12-15 млн руб. (22%).
Доля сегмента 6-9 млн руб. снизилась на 3% (до 13%). Доля дорогого сегмента свыше 30 млн руб. осталась без изменений (4%). Продажи в сегменте до 6 млн руб. в феврале не зафиксированы.
Лидерами спроса остаются двухкомнатные квартиры – их доля немного сократилась с 38% в январе до 36% в феврале. Доля «однушек» за тот же период увеличилась с 29% до 33%. Выросла и доля трехкомнатных – с 17% до 25%.
Юлия Ибрагимова, директор ипотечного центра МИЭЛЬ напоминает, что согласно статистике Росреестра, вторичный рынок по количеству зарегистрированных договоров купли-продажи в текущем году демонстрирует стабильные показатели, сопоставимые со средними значениями 2022 года.
«С отменой околонулевых ставок от застройщиков разрыв ипотечных ставок между вторичкой и первичкой сократился в среднем с 10% до 5%. Кроме того, сегодня вторичный рынок столицы предлагает широкий выбор объектов и стоимость квадратного метра ниже, чем в новостройках. А потому 2023 год имеет все шансы стать годом вторичного рынка», – считает эксперт.