К замедлению роста цен на аренду жилья в конце сентября 2024 года привело увеличение предложения: на рынок вышли собственники посуточных квартир, а также часть продавцов вторички, которые решили переждать период слабого спроса и временно сдавать свои объекты
Источник: RussianRealty
Активный сезон на рынке аренды в этом году, как и в прошлом, начался в июне и продлился до конца сентября.
Эксперты Циан.Аналитики выяснили, как изменились спрос, ставки и объём предложения на рынке городов-миллионников за последние 4 месяца.
Методика
Анализировались средние ставки аренды 1- и 2-комнатных квартир и объём предложения всех квартир в городах-миллионниках (срезы на 5, 15 и 25 число каждого месяца).
Не учитывались объявления в ЖК премиальных сегментов.
За 4 месяца ставки аренды выросли на 22%
Цикл роста ставок аренды, начавшийся в первой декаде июня, завершен.
За последние 10 дней однокомнатные квартиры не изменились в цене, а «двушки» стали на 0,5% дешевле.
По итогам 4 месяцев снять квартиру (и однокомнатную, и двухкомнатную) в городах-миллионниках стало дороже на 22%.
Рост чуть ниже, чем год назад, когда за высокий сезон расценки увеличились на 24% и 28%.
Относительно конца сентября 2023 г. аренда «однушек» сейчас дороже на 29%, «двушек» - на 23% (т.е. практически весь рост за последний год пришелся на июнь-сентябрь).
Все эти цифры выше роста номинальных зарплат и выше любых оценок по динамике инфляции.
К замедлению роста цен в конце сентября привело увеличение предложения, наметившееся с конца августа: на рынок вышли собственники посуточных квартир, а также часть продавцов вторички, которые решили переждать период слабого спроса и временно сдавать свои объекты.
В большинстве городов рост ставок прекратился
В «однушках» за последние 10 дней рост цен продолжался в Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону, Самаре, Красноярске, Волгограде и Омске - т.е. менее, чем в половине миллионников.
Также в 6 городах ставки стали снижаться, а в 4 городах за этот период не изменились.
Городов с положительной динамикой ставок в «двушках» меньше - это Москва, Екатеринбург, Казань, Краснодар и Самара.
В 7 городах динамика отрицательная, в 4 городах стагнация.
Только в Самаре положительная динамика ставок сохраняется и в однокомнатных, и в двухкомнатных квартирах.
За последние 4 месяца заметнее всего аренда однокомнатных квартир подорожала в Ростове-на-Дону, Москве, Самаре, Екатеринбурге и Волгограде (на 29-31%), «двушки» за этот период выросли в цене сильнее всего в Екатеринбурге, Москве, Воронеже, Самаре, Новосибирске (на 27-45%).
Минимальный рост в Перми («однушки» +2%, «двушки» +4%).
Активность на рынке на 5% выше, чем в прошлом году
Активность на рынке в этом году была немного выше, чем в июне-сентябре 2023 г. (число просмотров объявлений на сайте cian.ru больше на 5%).
Ключевой фактор, который привел к росту в этом сезоне - совмещение высокого спроса со стороны «несостоявшихся покупателей» (которые были вынуждены выйти на рынок аренды из-за ухудшения ипотечных условий на рынках новостроек и вторички) с традиционной сезонной активностью перед началом учебного года и бизнес-сезона.
Так же, как и в прошлом году, рост спроса продолжался до середины августа.
Выбор на рынке вернулся к фоновым значениям весны
Выбор на рынке аренды в городах-миллионниках снижался с начала июля по конец августа, за этот период количество лотов уменьшилось на 17% до 23 тыс. лотов.
В сентябре объём предложения вновь стал увеличиваться за счёт снижения спроса и выхода на рынок собственников с рынков вторички и посуточной аренды, достигнув к концу месяца 27 тыс. лотов (почти вернулся к уровню весны).
В целом, изменения выбора в этом году были не столь заметными, как в прошлом.
«Активный сезон на рынке аренды завершился с новыми рекордами: часть несостоявшихся покупателей новостроек и вторички были вынуждены выйти на рынок аренды разогнав спрос на нем, в результате чего ставки выросли относительно показателей сентября прошлого года на 29% в “однушках” и 23% в “двушках”, – комментирует Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики. – К концу сентября рост цен прекратился, но пока что в большинстве миллионников нет их заметного снижения. До конца года есть вероятность как снижения ставок (из-за роста предложения), так и их коррекции вверх (если в новостройках сохранится неопределенность с фактической выдачей льготных кредитов)».
Компания: ЦИАН