Эксперты назвали причины возросшего интереса к альтернативным сделкам с квартирами в Москве
Источник: Мосдольщик
Доля сделок с одновременной продажей и покупкой квартиры на вторичном рынке значительно выросла.
На сегодняшний день у некоторых крупнейших агентств недвижимости их уже примерно 90%.
Резкий рост числа альтернативных сделок начался в 2022 г., когда их объем, по наблюдениям тех же компаний, подскочил примерно вдвое.
Эксперты называют причинами возросшего интереса к альтернативным сделкам снижение курса национальной валюты, рост процентных ставок по ипотечным кредитам при высоких ценах на жилье в новостройках.
Альтернативная сделка не предполагает большого объема кредита, поэтому при такой схеме ставки по ипотеке не играют решающей роли: если займы и оформляются, то не на всю стоимость нового жилья, а на сумму доплаты.
Риелторы отмечают, что традиционно много альтернативных сделок заключают продавцы, имеющие несовершеннолетних детей, которым требуется использование материнского капитала или одобрение органов опеки.
Прямая продажа единственного жилья, где зарегистрированы дети, не может быть одобрена, и только при подборе подходящего альтернативного варианта, направленного на улучшение жилищных условий, опека «даст добро».
В ближайшее время прогнозируется дальнейший рост цен и ухудшение условий кредитования на вторичном рынке, поэтому следует ожидать некоторое сокращение доли альтернативных сделок и, соответственно, увеличение числа прямых продавцов, сообщил «РБК-Недвижимость» директор агентства «ИНКОМ-Сокол» Андрей Богословский.
По мнению специалиста, часть продавцов будет просто выставлять старые квартиры в продажу, а затем покупать новостройку на более выгодных условиях.
Для владельцев вторичной недвижимости, заинтересованных в улучшении жилищных условий, многие застройщики предлагают схему trade in, которую часто считают разновидностью альтернативной сделки – выкуп старой квартиры и одновременное приобретение новостройки с доплатой.
Однако при trade in оформляются две разные сделки, и одна из них – заключение договора долевого участия, а альтернативная сделка часто имеет три стороны в одном договоре и подразумевает куплю-продажу квартир на вторичном рынке.