Лоты в премиальных жилых комплексах, имеющие выход к зеленым зонам, отличаются более высоким прайсом — квартиры и апартаменты в них стоят на 11% дороже, чем в среднем по сегменту
Источник: RussianRealty.ru
Более половины всего фонда элитной и премиальной недвижимости Москвы расположено в шаговой доступности от парков и скверов. Согласно подсчетам аналитиков компании Insigma Group, реализующей клубный дом премиум-класса NV 9, лоты в премиальных комплексах, имеющие выход к зеленым зонам, отличаются более высоким прайсом — квартиры и апартаменты в них стоят на 11% дороже, чем в среднем по сегменту.
При этом в отношении проектов элит-класса подобной закономерности не наблюдается.
Наличие поблизости благоустроенного парка или сквера является одним из ключевых элементов комфортной городской среды, необходимой для жилья, претендующего на премиальный статус.
Но непосредственный доступ к зеленым массивам остается исключительной характеристикой.
Не более десяти высокобюджетных проектов отличаются подобной опцией.
«Городской парк, который находится на расстоянии двух- или трехминутной пешей прогулки — это действительно очень ценный бонус для элитного или премиального комплекса. Однако лишь единичные проекты способны создать условия для своих резидентов, когда зеленые насаждения начинаются фактически сразу же от подъезда. В случае с NV 9 это исторический парк бывшей усадьбы знаменитого екатерининского канцлера Александра Безбородко. Парковый массив дополняется ландшафтными работами, выполненными на внутренней территории комплекса. Покупателям предлагаются нестандартные объекты, в том числе с патио и террасами — элементами, характерными для загородной застройки. Наряду с зеленым окружением это создает уникальный формат — загородный образ жизни в городской среде», — указывает Кирилл Бортов, директор по маркетингу компании Insigma Group.
Если прямой выход в парк является редкостью для столичных проектов, то на расстоянии 200-300 метров от зеленых зон аккумулируется весьма обширный пул новостроек элит- и премиум-класса.
Этой характеристикой могут похвастаться 40% высокобюджетных комплексов. Среди них есть немало крупных объектов, то дает внушительную цифру по общему объему предложения — более 3 тыс. квартир и апартаментов.
Средняя стоимость недвижимости в проекте премиум-класса у парка составляет 54 млн рублей, что на 11% превосходит средний показатель по сегменту. В элит-классе, напротив, недвижимость в домах у парков стоит несколько дешевле. Это объясняется тем, что большинство дорогостоящих проектов находятся на удалении от городских общественных пространств и представляют собой замкнутые кварталы с собственными ландшафтными садами.
Данные Insigma
Одной из крупнейших парковых зон Москвы является долина реки Сетунь, которая территориально относится к Западному административному округу.
В шести комплексах, которые с разных сторон примыкают к ней, на сегодняшний день находится в продаже более 1 тыс. лотов. Это примерно треть от общего количества дорогой недвижимости, экспонируемой в проектах у парков. Стоимость квадратного метра в рамках указанной локации варьируется в диапазоне от 300 тыс. рублей до 1,5 млн рублей, а входной порог находится на уровне 14 млн рублей. В среднем же покупателю следует рассчитывать на бюджет в 47 млн рублей.
У Красногвардейских прудов в Пресненском районе доступна недвижимость в двух комплексах (9% от общего фонда у парков). Среди них жилой квартал премиум-класса RedSide, который отличается одной из самых разнообразных квартирографических линеек на рынке. Самые компактные объекты продаются по 21 млн рублей, пентхаусы стоят на порядок дороже.
В среднем вокруг Красногвардейских сегодня можно купить жилье за 44 млн рублей.
Неподалеку, в локации у парка Декабрьского восстания, в конце прошлого года открылся еще один адрес, занимающий около 6% экспозиции. Квартиры в нем продаются от 20 млн до 335 млн рублей.
Кроме того, на западной окраине Пресненского района и кластера «Москва-Сити» расположен ботанический сад МГМУ им. Сеченова. Апартаменты в соседнем небоскребе реализуются в среднем за 83 млн рублей. Минимальный бюджет, необходимый для того, чтобы поселиться в данной локации — 42 млн рублей.
В другой части района, на Садовом кольце реализуется еще один заметный проект, который отделен дорогой от парка «Аквариум». Средняя цена квадратного метра в нем чуть выше 500 тыс. рублей, средний бюджет — 60 млн рублей.
В Хамовниках находятся два зеленых массива, вокруг которых группируется местная застройка.
Рядом с парком усадьбы Трубецких ведутся продажи в пяти жилых комплексах. Стоимость квадратного метра в них начинается от 410 тыс. рублей, а максимум превышает отметку в 2 млн рублей. Средний бюджет составляет 90 млн рублей.
У сквера Девичьего поля в экспозиции представлены четыре элитных проекта. Ценовой коридор здесь гораздо уже — от 540 тыс. до 1,3 млн рублей, а средний бюджет поднимается до 107 млн рублей.
Петровский парк является своего рода брендом Северной части Москвы. В радиусе шаговой доступности от него базируются два премиальных комплекса. «Входной билет» для этой локации один из самых дешевых по сегменту — 12 млн рублей. Цена квадратного метра балансирует между 300 тыс. и 1 млн рублей. По объему экспозиции это третья по величине парковая локация в престижных районах Москвы — она охватывает 8,2% предложения.
Близ Репинского сквера на Балчуге в продаже представлено 3,5% предложения от общего фонда. Стоимость варьируется от 26 млн до 106 млн рублей. Средний прайс квадратного метра превышает отметку в 750 тыс. рублей — тем самым, эта территория входит в топ-10 парковых локаций Москвы с самой дорогой недвижимостью.
В Серебряном Бору средний бюджет объекта (часть фонда образуют городские виллы и таунхаусы) приближается к уровню в 200 млн рублей, а стоимость квадратного метра колеблется от 345 тыс. до 1 млн рублей.
Данные Insigma
В пяти парковых локациях центра Москвы средняя цена квадратного метра превышает 1 млн рублей.
Рекордные значения зафиксированы в проектах у сквера Шмелева в Замоскворечье (2,1 млн рублей), сквера Булгакова в Пресненском районе (1,6 млн рублей) и сквера Майи Плисецкой в Тверском районе (1,2 млн рублей).
Справка о проекте
NV 9 – новый клубный дом премиум-класса. Строительство ведется в минуте от Бульварного кольца, по адресу Большой Николоворобинский переулок, владение 9.
NV 9 представляет собой ансамбль из двух корпусов, высотой 7 и 9 этажей, с дизайнерским внутренним садом и собственным выходом в парк. Главный вход расположен со стороны Большого Николоворобинского переулка.
Подземный паркинг распланирован на 130 машино-мест.
Проектом клубного дома NV 9 предусмотрено 70 квартир и 7 пентхаусов, площадью от 48,5 до 209,13 кв. м, с возможностью объединения.
В классических планировках заложены функциональные решения: единая зона кухни-гостиной, большие гардеробные, практичные кладовые. Среди оригинальных форматов предложений: пентхаусы с каминами, квартиры с террасами на среднем уровне, квартиры на первом этаже с патио во дворе дома.
Компания: ЦИАН