В июле 2021 года на вторичном рынке жилья Москвы отмечено вымывание объектов из экспозиции и рост цен
Источник: RussianRealty
По данным «МИЭЛЬ», объем предложения на столичном рынке вторичной городской недвижимости в июле 2021 года по сравнению с июнем снизился. Каждая вторая сделка проходила с корректировкой начальной цены, средний размер скидки составил 5%.
В июне 2021 объем предложения на рынке вторичной городской недвижимости несколько увеличился, однако в июле 2021 года эта тенденция не продолжилась. Едва увеличившееся предложение на рынке снова уменьшилось, вернувшись на уровень мая 2021 года. В настоящее время объем предложения на вторичном рынке Москвы в старых границах составляет порядка 38,9 тысячи объектов.
«Сокращению предложения способствовали низкие ставки по ипотечным кредитам и возросший интерес к этому инструменту решения жилищного вопроса. Это привело к вымыванию объектов из экспозиции и росту цен», – комментирует Екатерина Бережнова, главный аналитик МИЭЛЬ.
Цены на объекты на вторичном рынке в июле 2021 года показали скачкообразный рост в 3-4%.
Динамика средневзвешенной цены за квадратный метр
по административным округам Москвы
|
Округ |
Стоимость кв.м в июле 2021 |
Динамика к июню 2021 |
|
Восточный АО |
239462 |
+ 4% |
|
Западный АО |
307366 |
0 |
|
Новомосковский АО |
189270 |
+ 2% |
|
Северный АО |
279830 |
+ 3% |
|
Северо-Восточный АО |
258704 |
+ 3% |
|
Северо-Западный АО |
270587 |
+ 3% |
|
Троицкий АО |
147507 |
+ 3% |
|
Центральный АО |
537692 |
+ 3% |
|
Юго-Восточный АО |
231525 |
+ 4% |
|
Юго-Западный АО |
274500 |
+ 3% |
|
Южный АО |
251079 |
+ 5% |
|
Зеленоградский |
189270 |
+ 4% |
По сравнению с июлем 2020 года рост цен экспозиции в большинстве административных округов превысил 20%. В абсолютном выражении цены квадратного метра прибавили порядка 40-50 тыс. рублей в зависимости от административного округа.
Однако, по данным операций МИЭЛЬ, в июле 2021 каждая вторая сделка проходила с корректировкой начальной цены, средний размер скидки составил 5%. Максимальный размер скидки в июле 2021 года, по сделкам МИЭЛЬ, – 35%.