В начале 2024 года среднестатистическая дача в Подмосковье стоит 9,53 млн рублей, а коттедж - 27,90 млн рублей
Источник: RussianRealty
По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на вторичном рынке загородной недвижимости Подмосковья экспонируется 137,16 тыс. лотов, и 68,9% из них составляют дома.
Специалисты компании рассмотрели среднюю стоимость вторичных домов по районам Московской области и составили список локаций с минимальными показателями, в каждой из которых вычислили годовую ценовую динамику.
Топ-10 возглавил Шатурский р-н, где среднестатистический дом стоит 0,98 млн руб.
Согласно статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, по итогам марта совокупный объем предложения на вторичном рынке загородной недвижимости Московской области составляет 137,16 тыс. лотов, что на 4,5% меньше, чем в марте прошлого года (143,58 тыс. шт.).
В общем составе вторичной загородной экспозиции на дома (дачи и коттеджи) приходится 68,9%.
Среднестатистическая дача стоит 9,53 млн руб. против 9,02 млн руб. в марте 2023 г.
Коттедж в среднем оценивается в 27,90 млн руб. против 33,26 млн руб. год назад.
Аналитики компании выявили среднюю стоимость вторичных загородных домов по районам Подмосковья и составили список из десяти локаций с наименьшими показателями.
Специалисты также вычислили годовую динамику медианной стоимости в каждом районе.
Лидером топ-10 стал Шатурский р-н, где средняя стоимость дома ниже миллиона – 0,98 млн руб. (+4% за год).
Второе место занял Лотошинский с 1,08 млн руб. (–6% за год), третье Серебряно-Прудский с 1,15 млн руб. (+6% за год).
Во второй тройке Зарайский, Шаховской и Озерский р-ны – в них средняя стоимость дома составляет 1,17 млн руб. (–6%), 1,34 млн руб. (+15%) и 1,40 млн руб. (–8%) соответственно.
Далее по списку р-ны Егорьевский (1,41 млн руб., +16% за год), Орехово-Зуевский (1,60 млн руб., +10% за год), Каширский (1,77 млн руб., +4% за год) и Талдомский (1,79 млн руб., +17% за год).
Районы Московской области с наименьшей средней стоимостью домов
|
Район МО |
Средняя стоимость дома, в марте 2024 г., млн руб. |
Средняя стоимость дома, в марте 2023 г., млн руб. |
Динамика средней стоимости за год |
|
Шатурский |
0,98 |
0,94 |
+4% |
|
Лотошинский |
1,08 |
1,15 |
–6% |
|
Серебряно-Прудский |
1,15 |
1,09 |
+6% |
|
Зарайский |
1,17 |
1,24 |
–6% |
|
Шаховской |
1,34 |
1,17 |
+15% |
|
Озерский |
1,40 |
1,53 |
–8% |
|
Егорьевский |
1,41 |
1,22 |
+16% |
|
Орехово-Зуевский |
1,60 |
1,46 |
+10% |
|
Каширский |
1,77 |
1,70 |
+4% |
|
Талдомский |
1,79 |
1,53 |
+17% |
Данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость
Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость:
– В рейтинги локаций с минимальными ценами на недвижимость традиционно входят самые удаленные от Москвы районы, где объем предложения небольшой – в этом отношении сюрпризов нет и, наверное, быть не может.
В шести районах из десяти средняя стоимость за год мало изменилась – это колебания на уровне статистической погрешности.
И только в четырех зафиксирована динамика более чем на 10%.
Основное объяснение – при малом числе объектов в продаже уход из экспозиции даже единичных дешевых лотов может заметно повысить локальный средний показатель стоимости.
То есть, речь исключительно о математических изменениях, при этом фактическое подорожание самих объектов маловероятно.