К концу 2019 года в ценовом диапазоне 10-18 млн рублей предлагалось 42% квартир бизнес-класса в новостройках Москвы
Источник: move.ru
Минувший год первичный рынок бизнес-класса закончил с заметным сокращением площади реализуемого жилья – до 887 тыс. квадратных метров. Отрицательная коррекция составила 17%. Уменьшение объема предложения эксперты отмечали на протяжении последних трех кварталов. К началу 2020-го года в экспозиции находилось 11,2 тыс. лотов, что соответствует более трети (36%) реализуемых первичных квартир в «старой» Москве.
По оценкам специалистов, к концу года заметно меньше стало жилья в бюджете до 10 млн рублей – 10,3% (-7,6%). В ценовом диапазоне 10-18 млн рублей предлагалось 42% недвижимости данного сегмента. В структуре комнатности преобладают «двушки» (39%) и «трешки» (32,6%). Доли остальных типов квартир составляют: «однушки» - 19,2%, «четырешки» - 7,8% и студии – 1,4%. Две трети квартир в экспозиции имеют площади от 40 до 90 «квадратов».
Больше половины новостроек бизнес-класса сооружаются в трех столичных локациях: на западе – 22,8%, северо-западе – 17,7% и севере – 15,5%. В минимальном объеме сегмент представлен на востоке Москвы – 1,5%, а в ЗелАО данная категория жилья отсутствует.
Структура предложения по стадии строительной готовности на сегодняшний день выглядит следующим образом: начальный этап – 14,5%, нижние и средние этажи – 22%, монтаж верхних этажей – 9,4%, выполнение внутренних работ – 25,9%, РВЭ – 28,2%.
В ряде округов средневзвешенная стоимость жилья бизнес-класса за год существенно выросла. При средней цене «квадрата» на уровне 246 тыс. рублей (+5,5% за год) в некоторых локациях прирост составил 11,7-33%. По итогам 2019-го года недвижимость бизнес-класса можно было купить в ЮВАО в среднем за 209 тыс. рублей, СВАО – 214 тыс. рублей, СЗАО – 222 тыс. рублей, ВАО – 231 тыс. рублей, ЗАО – 253 тыс. рублей, ЦАО, ЮАО и ЮЗАО – 265 тыс. рублей, САО – 272 тыс. рублей.
В структуре спроса преобладали «двушки» и «однушки» - 35,4% и 34% соответственно. Больше всего квартир (60,2%) в минувшем году было продано площадью 40-80 квадратных метров. Доля ипотечных сделок составила 46,8%.