В связи с ужесточением условий льготной ипотеки ожидается рост спроса на комбинированную ипотеку, позволяющую выплатить часть жилищного кредита по льготной, а часть – по рыночной ставке
Источник: novostroy.ru
Правительственное постановление об изменении условий программ с господдержкой вступит в силу уже 23 декабря.
Правительство РФ изменило условия льготной ипотеки, опубликовав соответствующее постановление на портале правовых актов.
Этот документ вступит в силу 23 декабря 2023 года.
Согласно указанному постановлению, взять льготную ипотеку можно будет лишь один раз.
Это касается всех программ и всех случаев, когда гражданин РФ выступает в качестве заемщика, созаемщика или поручителя.
Исключением станет лишь семейная ипотека, которую разрешено взять повторно при соблюдении трех условий: родился еще один ребенок, предыдущий жилзайм закрыт, площадь приобретаемой недвижимости больше предыдущей.
Льготная ипотека на новостройки под 8% годовых, действующая с весны 2020 года, в свою очередь, сильно изменится.
Во-первых, первый взнос вырастет с 20 до 30%.
Во-вторых, максимальная сумма займа составит 6 млн рублей во всех регионах. Прежде в столицах и областях предельный размер кредита был 12 млн.
Максимальный же размер займа по дальневосточной и арктической ипотеке, напротив, вырастет с 6 млн.
Новое постановление разрешает брать кредит на сумму до 9 млн рублей, при условии что на эти деньги покупается жилье метражом от 60 «квадратов».
Еще одно новое условие – воспользоваться этими программами теперь смогут работники оборонно-промышленных предприятий.
Поскольку постановление вступит в силу на этой неделе, в ближайшие дни можно ожидать очередной ажиотажный спрос на ипотеку.
Дальше ситуация резко изменится, особенно в столичных регионах, отличающихся высокими ценами на недвижимость.
Выходом может стать комбинированная ипотека, позволяющая выплатить часть кредита по льготной, а часть – по рыночной ставке.
Спрос на комбо-ипотеку в России в третьем квартале этого года уже подскочил на четверть по сравнению с первым.
«В будущем можно ожидать еще большего увеличения интереса к комбинированной ипотеке, особенно если сохранится тенденция высокой ключевой ставки. Этот тип кредитования может стать популярным среди покупателей, стремящихся приобрести жилье выше среднего уровня в столицах и крупных городах, где цены на недвижимость значительно превышают лимиты субсидируемых кредитов», – прокомментировал ситуацию для Novostroy руководитель агентства недвижимости «Vysotsky Estate Фили-Можайский» Сергей Макаров.