В каких городах выгоднее аренда, а не ипотека жилья, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года
Источник: RussianRealty
Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года.
- Рост ставок долгосрочной аренды в 2022 году – в 4 раза меньше, чем в 2021 году.
Ставки снижались с марта по июнь.
В июле-сентябре был рост.
С октября – снова падение цен.
- За год аренда в России подорожала на 4% по однокомнатным квартирам и 4,5% по двухкомнатным.
В Москве, Санкт-Петербурге, Ставрополе, Севастополе и Краснодаре арендовать жилье сейчас можно дешевле, чем год назад как минимум на 5-12%.
- Весной 2022 года максимальное - на 11% - снижение средних ставок аренды - в Москве, Санкт-Петербурге, Ставрополе и Тольятти.
- Выбор квартир в аренду стал выше в 2 раза.
- Доходность квартир от сдачи в аренду снижается: 5% при покупке на первичном рынке и 5,9% - на вторичном.
В начале 2020 года, до роста цен доходность была 7,5%.
- Среди городов-миллионников наименее выгодно инвестировать в недвижимость Санкт-Петербурга, Казани и Москвы.
Инвесторам стоит рассмотреть Челябинск, Ростов-на-Дону и Екатеринбург, где доходность максимальна.
- 15% квартир в аренду – в новых домах.
Проще всего выбрать арендное жилье в новом доме - в Санкт-Петербурге.
- Практически полностью погашать ипотеку за счет аренды можно в Челябинске и Саратове.
- По всем крупным городам аренда жилья оказывается выгоднее ипотеки с учетом роста ставок с 7% до 8% по льготной ипотеке и действующих ставках на вторичном рынке.
В выборку вошли 37 городов с численностью населения от 500 тысяч человек, а также Сочи, Московская и Ленинградская области.
Данные получены из объявлений, опубликованных на сайте cian.ru.
Подробнее здесь.
Компания: ЦИАН