СТАТЬИ

Итоги 2022 года на рынке аренды

В каких городах выгоднее аренда, а не ипотека жилья, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года


Источник: RussianRealty

 

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года.

 


  • Рост ставок долгосрочной аренды в 2022 году – в 4 раза меньше, чем в 2021 году.


Ставки снижались с марта по июнь.

В июле-сентябре был рост.

С октября – снова падение цен.


  • За год аренда в России подорожала на 4% по однокомнатным квартирам и 4,5% по двухкомнатным.


В Москве, Санкт-Петербурге, Ставрополе, Севастополе и Краснодаре арендовать жилье сейчас можно дешевле, чем год назад как минимум на 5-12%.


  • Весной 2022 года максимальное - на 11% - снижение средних ставок аренды - в Москве, Санкт-Петербурге, Ставрополе и Тольятти.
  • Выбор квартир в аренду стал выше в 2 раза.
  • Доходность квартир от сдачи в аренду снижается: 5% при покупке на первичном рынке и 5,9% - на вторичном.


В начале 2020 года, до роста цен доходность была 7,5%.


  • Среди городов-миллионников наименее выгодно инвестировать в недвижимость Санкт-Петербурга, Казани и Москвы.


Инвесторам стоит рассмотреть Челябинск, Ростов-на-Дону и Екатеринбург, где доходность максимальна.


  • 15% квартир в аренду – в новых домах.


Проще всего выбрать арендное жилье в новом доме - в Санкт-Петербурге.


  • Практически полностью погашать ипотеку за счет аренды можно в Челябинске и Саратове.
  • По всем крупным городам аренда жилья оказывается выгоднее ипотеки с учетом роста ставок с 7% до 8% по льготной ипотеке и действующих ставках на вторичном рынке.


 

В выборку вошли 37 городов с численностью населения от 500 тысяч человек, а также Сочи, Московская и Ленинградская области.

Данные получены из объявлений, опубликованных на сайте cian.ru.

 

Подробнее здесь.

 

Компания: ЦИАН