Желающих взять ипотеку для покупки квартиры на вторичном рынке становится все меньше и меньше - все ждут февральского заседания Центробанка по ключевой ставке
Источник: novostroy.ru
Речь об удорожании жилзаймов за год на 46,4%, или с 10,73% до 15,71% годовых.
Средняя ставка по ипотеке на «вторичку» в Московской области выросла к концу 2023-го до 15,7%.
При этом самые выгодные жилзаймы на покупку вторичной квартиры в последний месяц ушедшего года выдавались под 14%, тогда как самые дорогие – под 18,1%.
Таковы данные аналитиков департамента ипотечного кредитования компании «ТСН Недвижимость».
«За 2023 год средняя ставка по ипотеке на "вторичку" в Подмосковье выросла на 46,4% или почти в 1,5 раза – с 10,73% до 15,71% годовых, – отметили аналитики, напомнив, – ипотека дорожает с июля прошлого года на фоне решений Центробанка о поднятии ключевой ставки, которая в итоге увеличилась с 7,5 до 16% годовых».
Динамика роста средней ставки по ипотеке на вторичную недвижимость в Московской области, по данным «ТСН Недвижимость»:
Увеличения «ключа» и ставок по жилзаймам привели к сокращению доли сделок с ипотекой.
Если в первой половине 2023-го на подмосковном вторичном рынке в ипотеку заключалось около 75% сделок купли-продажи, то к декабрю их доля сократилась до 45%.
«Ставки по ипотеке на вторичную недвижимость на данный момент очень высоки – от 17% годовых, а при первоначальном взносе в 10% доходят до 19%. С такими условиями ежемесячный платеж по ипотеке получается очень большим и недоступным для многих россиян. Например, в Подмосковье для покупки небольшой двухкомнатной квартиры стоимостью 10 млн рублей в кредит на 25 лет с первоначальным взносом в 20% по ставке в 17,5% годовых платеж составит порядка 120 тысяч в месяц», – рассказала руководитель департамента ипотечного кредитования «ТСН Недвижимость» Юлия Позаченюк.
Между тем, в столичной области остались покупатели, которые берут жилкредиты даже по новым высоким ставкам.
Вызвано это отсутствием понимания у людей перспектив рынка в нынешнем году и надеждой на возможность рефинансировать ипотеку в будущем после снижения ключевой ставки.
«Однако в целом желающих взять ипотеку для покупки квартиры на вторичном рынке становится все меньше и меньше. Многие отложили выход на сделку в ожидании февральского заседания Центробанка по ключевой ставке, чтобы посмотреть, как ситуация с ипотекой будет развиваться дальше», – добавила в заключение Юлия Позаченюк.