В отличие от новостроек, на вторичном рынке жилья нет серьезных стимулирующих факторов для роста цен
Источник: novostroy.ru
На девелоперов будет давить растущая стоимость строительства, цены на «вторичку» по инерции последуют за новостройками.
Стоимость квартир в новостройках в России в 2023 году может подорожать в пределах 5-10%, динамика цен на «вторичку» будет аналогичной, полагает Константин Енин, эксперт по недвижимости аналитического управления банка «Открытие», пишут «РИА Новости».
Сейчас по словам эксперта, девелоперы жертвуют частью маржи на компенсацию процентных ставок по ипотеке. В то же время, издержки на строительство жилья продолжают расти — с начала года медианная стоимость строительства жилья выросла на 16%. Это вынудит, как отмечает Енин, повышать цены на квартиры.
На вторичном рынке нет серьезных стимулирующих факторов для роста цен. Возвращается отложенный спрос, что может подтолкнуть стоимость квартир вверх, однако, как подчеркивает аналитик, сохранение общей неопределенности и высокие ставки относительно первичного рынка пока сдерживают его.
Отметим, что по мнению Сергея Шломы, директора управления вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимости», если на рынке начнется новая турбулентность у готового жилья есть потенциал подешеветь на 15%.