На фоне заградительных ипотечных ставок спрос на жилье сжимается, и цены постепенно ползут вниз
Источник: RussianRealty
Снижение цен на вторичное жилье в «старой» Москве, начавшееся в апреле, продолжилось в мае. Однако темпы корректировки стоимости метра в среднем по рынку пока минимальные.
За МКАД цены продолжают стагнировать.
По данным аналитического центра www.irn.ru, за май средняя стоимость метра на вторичном рынке Москвы снизилась еще на 0,1% до 271 380 руб.
Напомним, в апреле цены упали на 0,2% - впервые с декабря 2022 г.
Ценовая динамика в Новой Москве по итогам мая оказалась нулевой – средняя стоимость метра составила 203 960 руб.
В Подмосковье квартиры за май подешевели на 0,1% до 154 450 руб. за кв. м после роста на 0,2% в апреле.
В целом, цены на «вторичку» в московском регионе за МКАД практически не меняются с конца прошлого года: в Новой Москве за пять месяцев метр прибавил 0,1%, в Московской области – 0,5%.
Внутри МКАД цены снижаются прежде всего за счет дешевых сегментов: старая и типовая советская панель, а также одно- и двухкомнатные квартиры подешевели за месяц на 0,4%, тогда как дорогие сталинки и многокомнатные квартиры прибавили по 0,3%.
Ценовая динамика в разрезе географии остается смешанной: в топе рейтинга дешевые Юго-Восточный (+0,5%) и Северо-Восточный (+0,4%) округа соседствуют с самым дорогим - Центральным (+0,4%), а в аутсайдерах одновременно оказались демократичный Северный округ и престижный Западный – и тот, и другой подешевели на 0,5%.
За МКАД, как и в «старой» Москве, в мае хуже рынка выглядели бюджетные сегменты.
В Подмосковье советские кирпичные дома упали в цене на 0,5%, одно- и двухкомнатные квартиры, а также типовые панельные дома подешевели на 0,3%, тогда как современная панель прибавила 0,1%, а трехкомнатные квартиры – 0,3%.
Аналогично в Новой Москве: цены на квартиры в панельных домах снизились на 0,4%, однушки и двушки потеряли 0,2% и 0,1% соответственно.
При этом современный монолит-кирпич прибавил 0,2%, трехкомнатные квартиры – 0,3%.
Что касается географии, то в Новой Москве опережающими темпами дешевеет перегретый Троицкий округ – в мае цены на «вторичку» там упали на 0,5%, за пять месяцев 2024 г. – на 1,4%.
А в Московской области покупатели в поисках самого доступного предложения по-прежнему мигрируют все дальше от МКАД: дальнее Подмосковье за май подорожало на 0,2%, а с конца прошлого года – на 1,4%.
Комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко:
«На фоне заградительных ипотечных ставок спрос сжимается, и цены постепенно ползут вниз. Опережающими темпами дешевеет недорогое жилье – в бюджетных сегментах короче сроки экспозиции, поэтому они первыми реагируют на сокращение покупательской активности.
Снижение цен в среднем по рынку тормозит медленный прирост объема предложения.
В отличие от 2022 г., когда число квартир в экспозиции резко увеличилось из-за паники, сейчас рынок достаточно спокоен.
Понимая, что не смогут реализовать жилье по желаемой цене в нынешних условиях, многие просто снимают квартиры с продажи до лучших времен».