Ставки аренды квартир вблизи крупных ВУЗов Москвы на 35% выше, чем в целом по столице
Источник: RussianRealty
С конца июля на рынке аренды “университетских” городов традиционно наблюдается всплеск активности: увеличивается спрос и средние ставки аренды, снижается объем предложения.
Эксперты Циан.Аналитики сравнили ставки аренды квартир и их динамику в районах возле крупнейших ВУЗов Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Новосибирска и Казани и выяснили, выгодно ли студентам снимать жилье рядом с университетом.
Однокомнатные квартиры рядом с ВУЗами дороже, чем в среднем по городу на 3% (в Новосибирске) - 35% (в Москве)
Студенты чаще всего ищут квартиры либо в наиболее дешевых районах города, либо недалеко от своего ВУЗа.
Квартиры в отдаленных от центра районах выигрывают по стоимости (например, в Москве в районах у МКАД в июле 2024 г. можно снять “однушку” за ~40-45 тыс. рублей в месяц при среднем ценнике по городу в 61 тыс. рублей), однако эти локации имеют плохую транспортную доступность, что значительно уменьшает их привлекательность.
Наиболее удачными с точки зрения транспортной доступности являются локации около учебных заведений, однако здесь рассчитывать на низкие ставки уже не приходится.
Так, в Москве в районах около МГУ снять однокомнатную квартиру можно в среднем за 75,3 тыс. рублей.
Больше повезло студентам ВУЗов в районе станции метро “Юго-Западная” (МГИМО, РАНХиГС) - средние ставки составляют 58,9 тыс. рублей (т.е. даже чуть ниже, чем в среднем по Москве).
Самые высокие ценники, ожидаемо, в центре: квартиры около ВШЭ сдаются в среднем за 114 тыс. рублей в месяц, около МГЮА - за 95,5 тыс. рублей в месяц.
Лоты в таком ценовом сегменте уже не ассоциируются с жильем для студентов.
В среднем, ставки аренды квартир вблизи крупных ВУЗов Москвы на 35% выше, чем в целом по столице.
Такая ситуация складывается за счет положения многих крупных ВУЗов в центральных районах.
В Санкт-Петербурге аналогичная ситуация - средние ставки аренды однокомнатных квартир в районах ВУЗов выше, чем в целом по городу примерно на 24%.
Причем меньше всего повезло в этом отношении студентам Университета ИТМО и электротехнического университета “ЛЭТИ”, в районах которых снять “однушку” получится в среднем за 53,3 тыс. рублей в месяц (в среднем по городу - 40,4 тыс. рублей).
В Екатеринбурге, Казани и Новосибирске также квартиры рядом с главными ВУЗами дороже, чем в среднем по городу (на 11%, 20% и 3% соответственно).
Еще год назад ситуация в Новосибирске отличалась - ставки аренды недалеко от Новосибирского государственного университета были ниже, чем в среднем по городу, т.к. он расположен в Академгородке, который значительно отдален от центра.