Самыми опасными для банков и покупателей в ЦБ считают льготную ипотеку от застройщика, кредит без первоначального взноса и ипотеку с кэшбэком
Источник: ПРАВО.RU
Регулятор потребует законодательно запретить льготные ипотеки от застройщика, кредиты без первоначального взноса и ипотеку с кэшбэком как наиболее рискованные схемы, если действующие ограничения не снизят их популярность.
Центральный банк допускает введение полного запрета рискованных схем ипотеки.
Самыми опасными из них для банков и покупателей в ЦБ считают льготную ипотеку от застройщика, кредит без первоначального взноса и ипотеку с кэшбэком.
ЦБ указывает: если использование рискованных практик в ипотеке снизится, разрыв цен между строящейся и готовой к продаже недвижимости уменьшится, а стандарты кредитования — улучшатся, тогда регулятор снизит макропруденциальные надбавки.
Они работают так: чем чаще банк оформляет рискованную ипотеку, тем больше денег он обязан откладывать в свои резервы.
Если же действующие ограничения не помогут сократить рискованные схемы, тогда регулятор попросит законодательно запретить их.
Об этом идет речь в «Обзоре финансовой стабильности» ЦБ, на который ссылаются «Известия».
Опрошенные изданием эксперты считают, что запрет поможет предотвратить перегрев рынка жилищного кредитования.
С другой стороны, предполагают специалисты, эти меры замедлят ввод жилья в эксплуатацию и лишат заемщиков с небольшими доходами возможности ее купить.
В качестве ограничений ЦБ с 1 декабря 2022 года ввел надбавки к коэффициенту риска для ипотек с первоначальным взносом менее 10%.
С 1 июня 2023 года ограничения затронули займы с первым взносом не более 20%, а с 2024 года их распространят на займы с первоначальным платежом в 30%.
ЦБ также ввел правило о повышенных резервах для ипотек на жилье с ценой значительно ниже рынка.
Еще с 1 мая регулятор установил надбавки к коэффициентам риска для всех ипотек в новостройках. Это нужно для того, чтобы банки сформировали запас средств по кредитам с небольшим первоначальным взносом (10–30%).