СТАТЬИ

Заработать на экологии: выгодно ли инвестировать в новостройки у парков и воды

Ожидать более быстрого роста цен на новостройки из одного лишь соседства с городской природой не стоит


Источник: Мосдольщик

 

Поселиться рядом с парком и водоемом не откажется каждый. Однако финансовые преимущества есть далеко не у всех экологических локаций, поэтому ожидать более быстрого роста цен на новостройки из одного лишь соседства с городской природой не стоит.

 

Старая Москва: реки в фаворе, а парки – не очень

 

Принято считать, что соседство с парком или водоемом – сильное преимущество новостройки, позволяющее застройщикам выставлять цены значительно выше, чем у объектов, удаленных от таких зон. Однако это не вполне верно. По данным аналитического сервиса «Синица», в пределах Москвы в старых границах города новостройки у парков всего лишь на 1-2% дороже остальных. Что кажется довольно странным для мегаполиса, где более чистый воздух должен быть на все золота. Зато если дом строится на берегу водоема, разница в цене доходит до 14%. Таким образом, в инвестиционном плане в старой Москве новостройки у рек предпочтительнее тех, что рядом с парками.

Причина неравномерного ценообразования, возможно, в том, что благоустроенных парков в Москве в последнее время стало много, а кроме того сами застройщики на территории жилых комплексов создают новые зеленые массивы. То есть, спрос покупателей удовлетворяется в полном объеме. А вот водоемов больше не становится, хотя площадки рядом с ними активно освобождаются в процессе реорганизации промзон.

В результате изо всех новостроек, что строятся в пределах МКАД, выход к какому-либо парку есть почти у каждого третьего проекта, а вот у воды располагается лишь каждый седьмой жилой комплекс.

Еще одно объяснение связано с тем, что причина выбора места жительства вблизи парка или реки – желание дышать более чистым воздухом. А его от городских загрязнений намного эффективнее очищает крупный проточный водоем, чем зеленые насаждения. Конечно, многое зависит от конкретных посадок и размера парка, а также от розы ветров в отдельно взятой локации, но в целом это правило работает. А наибольший эффект очищения воздуха будет, конечно же, в тех местах, где есть и парки, и водоемы. Благо таких в Москве много.

 

Новостройки рядом с экозонами в старых границах Москвы

 

Название ЖК

Расположение

Экология рядом

Min цена, млн руб.

«Михалковский»

САО, Головинский р-н

парк у Головинских прудов, Гловинские пруды

7,6

Monodom Lake

САО, р-н Коптево

парк у Головинских прудов, Гловинские пруды

8,5

«Флотилия»

САО, р-н Ховрино

парк Дружбы, Фестивальные пруды

9,4

«Зиларт»

ЮАО, Даниловский р-н

парк Тюфелева роща, Москва-река

9,5

Park Plaza

САО, р-н Коптево

парк у Головинских прудов, Гловинские пруды

11,2

«Остров»

СЗАО, р-н Хорошево-Мневники

много парков, Москва-река

12,2

«Загорье»

ЮАО, р-н Бирюлево Восточное

Герценский парк, Нижний Бирюлевский пруд

12,4

NOW

ЮАО, Нагатинский р-н

Москва-река

14,6

Aquatoria

САО, Левеобережный р-н

канал им. Москвы

14,8

«Измайловский 11»

ВАО, р-н Измайлово

парк Измайлово, Серебяно-Виноградный пруд

15

«Домашний»

ЮВАО, р-н Марьино

парк 850-летия Москвы, Москва-река

15,3

Nagatino i-Land

ЮАО, Даниловский р-н

Москва-река

15,5

RiverSky

ЮАО, Даниловский р-н

Москва-река

16,3

Sydney City

СЗАО, р-н Хорошево-Мневники

Москва-река

17,1

Foriver

ЮАО, Даниловский р-н

Москва-река

18

«YE’S Технопарк»

ЮАО, Даниловский р-н

Северный и Южный ландшафтные парки, Москва-река

25,3

 

 

Новая Москва: парки ценнее водоемов

 

В Новой Москве все с точностью до наоборот: за соседство с организованными зелеными зонами придется переплатить до 20% по сравнению с новостройками-аналогами, удаленными от парков. А вот близость к водоемам ценится куда меньше – она добавит к цене от 8%.

Поэтому в инвестиционных целях в Новой Москве лучше присматриваться к тем объектам, что соседствуют с парками.

При этом под парками понимаются не просто лесные массивы – их-то в Новой Москве предостаточно, и, по данным «Синицы», рядом с ними располагаются две из каждых трех новостроек, что возводятся на присоединенных к столице территории. Добавку же к цене обеспечивают именно благоустроенные зеленые зоны, в которых сеть удобные пешеходные и велосипедные дорожки, удобные спортивные и детские площадки, зоны для шашлыков и прочая инфраструктура для отдыха и развлечений на открытом воздухе. То есть, то, что с точки зрения горожанина и является настоящим парком.

 

Новостройки рядом с парками в Новой Москве

 

Название ЖК

Расположение

Экология рядом

Min цена, млн руб.

«Прокшино»

пос. Сосенское

Хованская дубрава, р. Сосенка

5,8

«Тропарево Парк»

пос. Мосрентген

новый парк от застройщика, р. Сетунька

5,9

«Переделкино Ближнее»

пос. Внуково

парк Рассказовка, Большой Федосьинский пруд

6,9

Russian Design District

дер. Ватутинки

парк Десневское, р. Десна

6,9