Ожидать более быстрого роста цен на новостройки из одного лишь соседства с городской природой не стоит
Источник: Мосдольщик
Поселиться рядом с парком и водоемом не откажется каждый. Однако финансовые преимущества есть далеко не у всех экологических локаций, поэтому ожидать более быстрого роста цен на новостройки из одного лишь соседства с городской природой не стоит.
Старая Москва: реки в фаворе, а парки – не очень
Принято считать, что соседство с парком или водоемом – сильное преимущество новостройки, позволяющее застройщикам выставлять цены значительно выше, чем у объектов, удаленных от таких зон. Однако это не вполне верно. По данным аналитического сервиса «Синица», в пределах Москвы в старых границах города новостройки у парков всего лишь на 1-2% дороже остальных. Что кажется довольно странным для мегаполиса, где более чистый воздух должен быть на все золота. Зато если дом строится на берегу водоема, разница в цене доходит до 14%. Таким образом, в инвестиционном плане в старой Москве новостройки у рек предпочтительнее тех, что рядом с парками.
Причина неравномерного ценообразования, возможно, в том, что благоустроенных парков в Москве в последнее время стало много, а кроме того сами застройщики на территории жилых комплексов создают новые зеленые массивы. То есть, спрос покупателей удовлетворяется в полном объеме. А вот водоемов больше не становится, хотя площадки рядом с ними активно освобождаются в процессе реорганизации промзон.
В результате изо всех новостроек, что строятся в пределах МКАД, выход к какому-либо парку есть почти у каждого третьего проекта, а вот у воды располагается лишь каждый седьмой жилой комплекс.
Еще одно объяснение связано с тем, что причина выбора места жительства вблизи парка или реки – желание дышать более чистым воздухом. А его от городских загрязнений намного эффективнее очищает крупный проточный водоем, чем зеленые насаждения. Конечно, многое зависит от конкретных посадок и размера парка, а также от розы ветров в отдельно взятой локации, но в целом это правило работает. А наибольший эффект очищения воздуха будет, конечно же, в тех местах, где есть и парки, и водоемы. Благо таких в Москве много.
Новостройки рядом с экозонами в старых границах Москвы
|
Название ЖК |
Расположение |
Экология рядом |
Min цена, млн руб. |
|
«Михалковский» |
САО, Головинский р-н |
парк у Головинских прудов, Гловинские пруды |
7,6 |
|
Monodom Lake |
САО, р-н Коптево |
парк у Головинских прудов, Гловинские пруды |
8,5 |
|
«Флотилия» |
САО, р-н Ховрино |
парк Дружбы, Фестивальные пруды |
9,4 |
|
«Зиларт» |
ЮАО, Даниловский р-н |
парк Тюфелева роща, Москва-река |
9,5 |
|
Park Plaza |
САО, р-н Коптево |
парк у Головинских прудов, Гловинские пруды |
11,2 |
|
«Остров» |
СЗАО, р-н Хорошево-Мневники |
много парков, Москва-река |
12,2 |
|
«Загорье» |
ЮАО, р-н Бирюлево Восточное |
Герценский парк, Нижний Бирюлевский пруд |
12,4 |
|
NOW |
ЮАО, Нагатинский р-н |
Москва-река |
14,6 |
|
Aquatoria |
САО, Левеобережный р-н |
канал им. Москвы |
14,8 |
|
«Измайловский 11» |
ВАО, р-н Измайлово |
парк Измайлово, Серебяно-Виноградный пруд |
15 |
|
«Домашний» |
ЮВАО, р-н Марьино |
парк 850-летия Москвы, Москва-река |
15,3 |
|
Nagatino i-Land |
ЮАО, Даниловский р-н |
Москва-река |
15,5 |
|
RiverSky |
ЮАО, Даниловский р-н |
Москва-река |
16,3 |
|
Sydney City |
СЗАО, р-н Хорошево-Мневники |
Москва-река |
17,1 |
|
Foriver |
ЮАО, Даниловский р-н |
Москва-река |
18 |
|
«YE’S Технопарк» |
ЮАО, Даниловский р-н |
Северный и Южный ландшафтные парки, Москва-река |
25,3
|
Новая Москва: парки ценнее водоемов
В Новой Москве все с точностью до наоборот: за соседство с организованными зелеными зонами придется переплатить до 20% по сравнению с новостройками-аналогами, удаленными от парков. А вот близость к водоемам ценится куда меньше – она добавит к цене от 8%.
Поэтому в инвестиционных целях в Новой Москве лучше присматриваться к тем объектам, что соседствуют с парками.
При этом под парками понимаются не просто лесные массивы – их-то в Новой Москве предостаточно, и, по данным «Синицы», рядом с ними располагаются две из каждых трех новостроек, что возводятся на присоединенных к столице территории. Добавку же к цене обеспечивают именно благоустроенные зеленые зоны, в которых сеть удобные пешеходные и велосипедные дорожки, удобные спортивные и детские площадки, зоны для шашлыков и прочая инфраструктура для отдыха и развлечений на открытом воздухе. То есть, то, что с точки зрения горожанина и является настоящим парком.
Новостройки рядом с парками в Новой Москве
|
Название ЖК |
Расположение |
Экология рядом |
Min цена, млн руб. |
|
«Прокшино» |
пос. Сосенское |
Хованская дубрава, р. Сосенка |
5,8 |
|
«Тропарево Парк» |
пос. Мосрентген |
новый парк от застройщика, р. Сетунька |
5,9 |
|
«Переделкино Ближнее» |
пос. Внуково |
парк Рассказовка, Большой Федосьинский пруд |
6,9 |
|
Russian Design District |
дер. Ватутинки |
парк Десневское, р. Десна |
6,9 |