Цены на вторичное жильё в Москве могут вырасти при снижении ключевой ставки до 13% и уменьшении ставок по рыночной ипотеке до уровня хотя бы 14% годовых - это может произойти уже в 2026 году
Источник: ЦИАН
Продавцы ждут оживления ипотечного спроса и роста цен на недвижимость.
В Москве цены на жилую недвижимость практически не растут.
В старых границах Москвы средняя цена «квадрата» вторичного жилья за три квартала увеличилась незначительно — на 0,1%.
За год вторичная недвижимость подорожала всего на 1%, говорится в исследовании компании «Инком-Недвижимость».
Рост цен на столичном рынке жилья начнётся при снижении ставок по рыночной ипотеке до уровня 14% годовых, полагают аналитики компании.
Если Центробанк снизит ключевую ставку до 13%, а ставки по жилищным кредитам опустятся до 14% годовых, спрос на вторичку в столице вырастет минимум на 20%, при этом цены на жильё вырастут на 10–15%, прогнозируют эксперты компании.
Аналитики уточнили, что речь идёт о прогнозе на 2026 год.
По итогам третьего квартала спрос на вторичное жильё в Москве снизился на 20%.
Число новых объектов также сократилось на 20%.
За год объём предложения жилой недвижимости в столице почти не изменился — он увеличился всего на 1%.
Сейчас в экспозиции находится 99,7 тыс. квартир.
Руководитель направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома полагает, что продавцы ждут оживления ипотечного спроса и роста цен на недвижимость.
За прошедшие 2 года, пока ипотека оставалась недоступной, на рынке сформировался отложенный спрос и накопленное предложение.
Оживление на рынке жилой недвижимости наступит при уверенном снижении ключевой ставки, уверен эксперт.
Цены на вторичное жильё сейчас практически не растут.
По данным «Инком-Недвижимости», средняя цена «квадрата» предложения в старых границах Москвы по итогам третьего квартала составила 285,6 тыс. рублей.
С начала текущего года она увеличилась всего на 0,1%, годовой рост не превысил 1%.
Поквартальные колебания цен за 12 месяцев не доходят до 1%.
Это говорит об устойчивости цен на рынке жилой недвижимости.
Сергей Шлома полагает, что цены на вторичное жильё вырастут при снижении ключевой ставки до 13% и уменьшении ставок по рыночной ипотеке до уровня хотя бы 14% годовых.
В такой ситуации число сделок вырастет, а цены на вторичное жильё пойдут вверх.
Эксперт считает, что это может произойти уже в следующем году.