Источник: RealEstate

После подведения итогов ноября на рынке «первички» эксперты компании «БЕСТ-Новострой» отметили тендецию к снижению объема предложения. На это не повлияли стартовавшие продажи в пяти новых корпусах уже построенных жилых комплексов.

Сильнее всего просел объем предложения в сегменте эконом-класса, где с прошлого месяца стало на 20% меньше лотов. Это слабо отразилось на общей картине, поскольку на рынке в данный момент экспонируется всего 310 таких квартир. В целом за ноябрь на первичном рынке Новой Москвы стало предлагаться на 9% меньше лотов (9 008 объектов).

Эксперты называют одним из главных факторов вымывания объектов с рынка сохраняющуюся на высоком уровне активность покупателей. Стартовавший предновогодний сезон принес с собой большое количество акций и скидок, что положительно отразилось на уровне спроса.

Больше всего покупателей интересуют «однушки»(33%) и «двушки»(39%). При этом средневзвешенная цена в классе «эконом» всё еще выше, чем в классе «комфорт»  – причину этого эксперты видят в большей строительной готовности корпусов и более выгодной локации новостроек.

По итогам ноября средняя цена одного «квадрата» новостроек экономкласса в ТиНАО выросла на 2% до 108,3 тысяч рублей, а комфорт-класса – до 98,5 тысяч рублей, рост по сравнению с октябрем составил также 2%. В бизнес-классе показатель средней цены 1 «квадрата» вырос на 1% до 111,2 тысяч рублей.

Источник: RealEstate

В Западном административном округе (ЗАО) Москвы благодаря застройке промзон рынок новостроек массового сегмента (включает жилье эконом- и комфорт-класса) вырос в пять раз, выяснили аналитики риелторской компании «Миэль-Новостройки».

За два года в Западном округе вышло несколько крупных проектов в массовом сегменте, указывают риелторы. В частности, речь идет о жилых комплексах «Лучи» (на территории бывшего НПО «Взлет»), «Мещерский лес» (на территории бывшего домостроительного комбината ПИК), «Петра Алексеева, 12а» (на месте стадиона «Текстильщик»), «Фили Град-2» (на территории промзоны «Западный порт»), «Пикассо» (на месте бывших автомастерских), «Мичурино-Запад» (на территории промзоны «Очаково»). Если в конце 2014 года объем такого жилья составлял всего 28 тыс. кв. м, то по итогам первого квартала 2017 года — уже 146,6 тыс. кв. м.

Активная застройка бывших промзон в ЗАО массовыми проектами привела к резкому сокращению новостроек бизнес-класса: менее чем за два года их доля в совокупном предложении здесь сократилась с 89% до 46%, следует из материалов «Миэля». Это закономерно привело к снижению средних цен на жилье в округе: так, стоимость самого дешевого предложения на первичном рынке по итогам первого квартала здесь составила 3,1 млн руб. против 7,4 млн руб. в конце 2014 года. В массовом сегменте квадратный метр жилья подешевел за тот же период на 3,6% — со 170,5 тыс. до 164,3 тыс. руб., а средний бюджет покупки квартиры сократился на 13%, с 11,2 млн до 9,8 млн руб.

Несмотря на увеличение доли жилых комплексов массового сегмента, ЗАО по-прежнему остается одним из самых престижных округов столицы, подчеркивают риелторы. С проектами эконом- и комфорт-класса здесь соседствуют новостройки, близкие по качественным характеристикам к высокобюджетному жилью, говорится в материалах «Миэля».

Ранее аналитики риелторской компании Est-a-Tet назвали ЗАО наиболее перспективным для застройки округом Москвы. В ближайшие годы здесь может быть построено 7,4 млн кв. м недвижимости. Речь идет о таких площадках, как Филевский парк (1,7 млн кв. м), Отрадное (1,67 млн кв. м) и Дорогомилово (1,6 млн кв. м). Наиболее крупные объекты появятся на участке между улицей Лобачевского, Мичуринским проспектом, рекой Раменкой и Киевским направлением МКЖД.

Источник: RealEstate

Средняя стоимость кв.м на рынке новостроек Москвы держится на одном уровне в течение девяти последних месяцев, следует из аналитических данных компании «Миэль-Новостройки».

Как отмечается в исследовании, в апреле 2017 года средневзвешенная цена кв.м также практически не претерпела изменений — коррекция в сторону увеличения составила всего 0,1%.

«Средневзвешенная цена в Москве держится на одном уровне уже девять месяцев», — пишут аналитики, уточняя, что по итогам апреля данный показатель в старых границах города составил 196,7 тыс. рублей за кв.м.

Согласно обзору, рост цен по итогам месяца был зафиксирован в эконом-классе (+1,6%). Цена кв.м в проектах комфорт-класса снизилась на 0,4%, в новостройках бизнес-класса — на 0,6 п.п.

Снижение цен в сегментах «комфорт» и «бизнес» эксперты объясняют активным выходом новых проектов в течение апреля. За прошедший месяц объем предложения этих сегментов на рынке «старой» и «новой» Москвы вырос на 5,1% и 3% соответственно.

Источник: RealEstate

На московском рынке новостроек доля выставленных на продажу квартир с выполненным ремонтом в апреле 2017 года составила 8%. В сегменте апартаментов доля готовых к проживанию объектов выше — 25 %, говорится в сообщении компании «МИЭЛЬ-Новостройки»

По данным аналитиков, общая доля предложений с ремонтом от застройщиков на первичном рынке столицы на данный момент составляет 12 процентов. В сегменте жилья эконом- и комфорт-класса с отделкой предлагаются 13 процентов объектов, в бизнес-классе этот показатель равен двум процентам, в элитном — восьми процентам.

«Интересно то, что в высокобюджетном сегменте последнее время спрос на квартиры с отделкой растет. Например, в 2015 году на такие лоты пришлось 10-12 процентов сделок, а в 2016-м показатель уже приблизился к 15-20 процентам. Жизнь стала настолько динамичной, что современным покупателям в элитном сегменте удобнее приобретать готовые решения», — отмечают в «МИЭЛЬ».

По мнению аналитиков, максимально востребована отделка у покупателей апартаментов, что находит отражение в структуре предложения — каждый четвертый такой лот в Москве продается готовым к проживанию.

«Все дело в том, что покупателю апартаментов нужен максимально готовый продукт. Например, часть покупателей — это инвесторы, планирующие вести арендный бизнес, следовательно, вариант с отделкой позволяет не тратить лишнее время на ремонт. Также апартаменты зачастую являются вариантом дополнительного жилья, на обустройство которого клиент, конечно, не хочет тратить силы», — поясняют эксперты.

Согласно ранее опубликованным данным, на московском рынке новостроек число корпусов, где представлены квартиры с отделкой, к апрелю достигло 75. Объем предложения первичного жилья с ремонтом от застройщиков за год увеличился на 57 процентов. Самая недорогая квартира в этом сегменте стоит 3,5 миллиона рублей.

Источник: RealEstate

По итогам марта 2017-го средняя стоимость квадратного метра на московском рынке новостроек увеличилась на 2,6 %, до 148,5 тыс. руб. Средняя цена студий, при этом, за январь-март выросла на 8,6 %, а за год — на 24 %, свидетельствуют материалы компании «Метриум Групп».

Цены на новые квартир эконом- и комфорт-класса в Москве больше не стагнируют, констатируют аналитики. За квартал средняя стоимость нового «квадрата» в городе возросла на 1,1 процента, за год к апрелю 2017-го — на 2,5 процента.

Средняя стоимость квартир-студий за год выросла почти на четверть, до 4,88 миллиона рублей. «Однушки» за тот же период показали падение цены на три процента, до 6,2 миллиона рублей за лот в среднем. Двухкомнатные квартиры подешевели на процент, до девяти миллионов в среднем, трехкомнатные — на четыре процента (12,1 миллиона рублей за лот в среднем).

Рост цен на студии, отмечают в «Метриум Групп», объясняется их растущей популярностью среди покупателей на столичном рынке новостроек. Застройщики стремятся заработать, повышая цены на этот продукт.

Ранее сообщалось о растущих объемах продаж нового жилья в Москве — в первом квартале 2017-го ежедневно в столичных новостройках приобреталось более 100 квартир и апартаментов — против 73 сделок в среднем год назад.

Источник: RealEstate

Если по итогам первого квартала 2016 года в старых границах Москвы в продаже было 71,8 тыс. кв. м новых квартир эконом-класса, то на начало апреля предложение достигло 180 тыс. кв. м. Об этом говорится в исследовании риелторской компании Est-a-Tet.

По итогам первого квартала 2017 года в продаже, по данным Est-a-Tet, было 3,1 тыс. квартир в 41 корпусе (четыре проекта), что составляет 7,5% в суммарной площади новых квартир в Старой Москве. По сравнению с четвертым кварталом 2016 года объем предложения вырос на 55,8% за счет вывода новых корпусов в микрорайоне Некрасовка, отмечается в исследовании.

Средняя цена квадратного метра в квартирах экономкласса в Старой Москве снизилась на 13,4% за год и по итогам первого квартала составила 109,7 тыс. руб., говорится в исследовании. В столице проекты в этом сегменте представлены только в двух округах — ЮВАО и ЗАО (108,5 тыс. и 138,3 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно).

По данным Est-a-Tet, основной объем предложения находится в ЮВАО (96% от общего объема предложения экономкласса), на территории округа реализуются масштабные проекты «Некрасовка» и новый комплекс «Кварталы 21/19». Западный округ представлен построенными проектами на ул. Главмосстроя корп. 25–26–27 и «Мичурино-Запад» (4%).

По подсчетам «Метриум Групп», в сравнении с февралем прошлого года число квартир в новостройках массового сегмента (классы эконом и комфорт) выросло на 53%, с 13,5 тыс. до 20,7 тыс. Между тем всего два года назад этот показатель составлял 7,5 тыс. квартир, а в феврале 2014-го — 3,9 тыс. Таким образом, за последние три года число представленных в продаже квартир массового сегмента увеличилось в пять раз.

Источник: RealEstate

Число выставленных на продажу квартир в столичных новостройках массового сегмента (классы эконом и комфорт) превысило 20 тыс. — это наибольший показатель за всю историю рынка, подсчитали аналитики компании «Метриум Групп».

По подсчетам «Метриум Групп», по сравнению с февралем прошлого года число квартир в новостройках массового сегмента выросло на 53%, с 13,5 тыс. до 20,7 тыс. Между тем всего два года назад этот показатель составлял 7,5 тыс. квартир, а в феврале 2014-го — 3,9 тыс. Таким образом, за последние три года число представленных в продаже квартир массового сегмента увеличилось в пять раз.

В компании «ИРН-Консалтинг» текущий объем предложения на первичном рынке Москвы от ТТК до МКАД оценивают чуть больше — в 23,7 тыс. квартир, в «Миэль-Новостройках» — в 23,3 тыс., в Est-a-Tet — в 20,5 тыс.

«В последние годы предложение активно пополняется, и прежде всего — за счет появления крупных площадок под строительство, в основном речь идет о реновации промышленных зон. Сейчас порядка 30% всего предложения приходится именно на промзоны. В массовом сегменте увеличение связано с проектами комфорт-класса, доля которого выросла за два года с 31% до 40,3%. Экономкласс два года назад занимал примерно такую же долю, что и сейчас: 10,1% в 2015 году и 10,8% сегодня», — объясняет эту тенденцию генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. По данным Est-a-Tet, в январе объем предложения столичных новостроек в старых границах Москвы впервые за всю историю столичного рынка жилья превысил 3 млн кв. м.

По оценке риелторов, увеличение объема предложения в новостройках массового сегмента создает определенные риски для рынка на фоне анонсированной программы расселения столичных хрущевок. Объем предложения уже сейчас превышает спрос примерно в 2,5 раза, а в связи с масштабным переселением москвичей из пятиэтажек этот разрыв только увеличится, указывают эксперты.

«Конечно, некоторые существующие на рынке площади можно использовать для переселения, но лишь их меньшую часть и при условии адекватной закупочной цены, которую предложат власти. Однако если придерживаться правила расселения в одном районе, то большинство новостроек не подойдут в качестве альтернативного жилья. Если власти будут самостоятельно строить новые дома, то они наверняка возведут больше «квадратов», чтобы окупить затраты. Таким образом, на рынке появятся дополнительные объемы предложения и сохранится высокий уровень конкуренции в среднесрочном периоде», — прогнозирует директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп» Анна Соколова.

До конца 2017 года объем предложения будет расти, однако не такими высокими темпами, как в 2015–2016 годах, прогнозирует генеральный директор компании Est-a-Tet Кайдо Каарма. Это связано как с новыми требованиями к застройщикам, так и с общим рекордным объемом, который реализуется сейчас на рынке.

Источник: RealEstate

Средняя стоимость 1 кв. м жилья (без учета элитного предложения) на первичном рынке Старой Москвы по итогам февраля составила 235,6 тыс. руб., подсчитали в инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet. За месяц этот показатель вырос на 0,4%.

Больше всего за месяц выросла средняя цена нового элитного жилья — на 2,5%, до 963,5 тыс. руб. за 1 кв. м. На втором месте оказались новостройки экономкласса: квадратный метр здесь подорожал на 1,5%, до 113,3 тыс. руб. Средняя цена на жилье в бизнес-классе выросла на 1,2% и составила 253,2 тыс. руб. за 1 кв. м, отмечают риелторы. Новостройки комфорт-класса, напротив, подешевели: в этом сегменте средняя цена 1 кв. м за месяц опустилась на 1,5%, до 155, 2 тыс. руб. Именно в комфорт-классе был представлен наибольший объем нового предложения на начальной стадии строительства, уточняют в Est-a-Tet. В премиум-классе стоимость снизилась на 1,2%, до 547,6 тыс. руб. за 1 кв. м.

Среди административных округов столицы самая высокая средняя цена по итогам февраля предсказуемо в Центральном административном округе — 600,6 тыс. руб. за 1 кв. м (+1,4% по сравнению с январем). На втором месте оказался Северный административный округ, где квадратный метр жилья в новостройках продавался в среднем за 249,1 тыс. руб. (+0,1%). Третье место занял Западный административный округ, где этот показатель составил 241,2 тыс. руб. (-1,0%). Самую низкую среднюю цену риелторы зафиксировали в Зеленоградском административном округе — 92,3 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц этот показатель здесь вырос на 1,4%, говорится в материалах Est-a-Tet.

Больше всего средние цены на жилье увеличились в Юго-Западном (+2,4%, 193,0 тыс. руб./кв. м), Северо-Восточном (+1,4%, 179,3 тыс. руб./кв. м), Южном (+0,9%, 198,8 тыс. руб./кв. м) и Северо-Западном (+0,3%, 227,4 тыс. руб./кв. м) административных округах. В Юго-Восточном административном округе квадратный метр подешевел на 1,8%, до 137,8 тыс. руб., в Восточном административном округе — на 0,8%, до 206,5 тыс. руб.

На протяжении 2016 года и в начале 2017-го объем и структура предложения на первичном рынке столицы росли, соответственно, появлялось большое число проектов на завершающей стадии строительства (цены на такие новостройки традиционно самые высокие). Именно это привело к росту средних цен, отмечают риелторы. Имея в виду масштаб освоения территорий и выход на рынок новых очередей в уже готовых жилых комплексах, такая тенденция продолжится и в 2017 году, прогнозируют в Est-a-Tet.

Источник: Минстрой России

В 2016 году плановые объемы финансирования федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы составляют 85,6 млрд. рублей для обеспечения жильем 6,63 тыс. граждан. Об этом сообщила заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Елена Сиэрра 15 декабря в Совете по вопросам жилищного строительства и содействия развитию жилищно-коммунального комплекса при Совете Федерации Федерального Собрания Российской Федерации.

ФЦП «Жилище» является основным инструментом формирования рынка доступного жилья, в том числе жилья экономического класса, в России. Так приоритетный проект «Ипотека и арендное жилье», который направлен наувеличение объемов ежегодно вводимого жилья до 100 млн. кв. метров к концу 2020 года, будет финансироваться в размере 20 млрд. рублей ежегодно через подпрограмму «Стимулирование программ развития жилищного строительства субъектов Российской Федерации» федеральной целевой программы «Жилище». Средства будут направляться на развитие инфраструктуры для вновь возводимого жилья.

Уровень софинансирования расходных обязательств субъектов Российской Федерации за счет субсидий из федерального бюджета, предоставляемых в рамках подпрограммы, составит 70 %.

По результатам проведенного отбора проектов на 2017 год планируется предоставить субсидии на софинансирование 66 проектов в 33 субъектах Российской Федерации.

Справочно: 

Реализация федеральной целевой программы «Жилище» началась в 2002 году и была рассчитана до 2010 года. Ввиду социальной значимости и востребованности ее мероприятий, Правительством Российской Федерации было принято решение о продлении программы до 2015 года, а потом и до 2020 года.

В новую редакцию продленной программы вошли пять подпрограмм: «Обеспечение жильем молодых семей», «Стимулирование программ развития жилищного строительства субъектов Российской Федерации», «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством», «Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры», «Обеспечение жильем отдельных категорий граждан».

Программа представляет собой взаимосвязанный комплекс мероприятий, направленных на повышение доступности жилья для населения, путем массового строительства жилья экономкласса, отвечающего требованиям энергоэффективности и экологичности.

Источник: RealEstate

Усредненная цена квартир в новостройках Москвы снизилась до 12,5 млн руб., подсчитали в риелторском агентстве «Миэль-Новостройки». Новое жилье в старых границах Москвы дешевело сильнее, чем в Новой Москве или в Московской области.

Это на 3 млн руб. меньше, чем в 2014 году: двухлетнее снижение среднего чека составило 19,5%, говорится в пресс-релизе., сообщает «Миэль-Новостройки».

Основной причиной уменьшения среднего чека покупки жилья на первичном рынке Москвы стало увеличение числа проектов экономкласса в старых границах города, пришли к выводу риелторы. «За последние два года объем предложения в сегменте эконом вырос на 40,6%, при этом большая часть нового объема пришлась на проекты внутри МКАД. Два года назад проекты были сосредоточены либо в Некрасовке, либо в Зеленограде. Сейчас же география проектов экономкласса стала шире — предложение есть, к примеру, в Рязанском районе и в Чертанове», — заявила генеральный директор «Миэль-Новостроек» Наталья Шаталина.

Одновременно в Москве уменьшилась стоимость квартир бизнес- и комфорт-класса, утверждают риелторы. Средняя стоимость жилья комфорт-класса за два года уменьшилась с 9,34 млн руб. до 8,45 млн руб., а бизнес-класса — с 22,99 млн руб. до 19,04 млн руб., сообщает «Миэль».

В Новой Москве средний бюджет покупки первичного жилья уменьшился с 5,98 млн руб. в 2014 году до 5,55 млн руб. в 2016-м; в Подмосковье — с 4,81 млн руб. до 4,46 млн руб., выяснили риелторы. «Мы видим снижение среднего чека как в разных локациях, так и в разных сегментах, — объяснила Шаталина. — В Москве это объясняется выходом большого количества бюджетных проектов, а в Подмосковье — конкуренцией застройщиков на фоне перетекающего спроса в столицу».