Источник: move.ru

К середине нынешнего лета на рынке элитной недвижимости в новостройках было представлено четыре с половиной сотни квартир, что оказалось минимальным значением за последние 10 лет. Суммарная площадь продаваемых в июле лотов составила 74 тыс. квадратных метров.

С лета прошлого года сегмент пополнился двумя проектами, однако позже часть лотов в них была снята с экспозиции. Вместе с реализованными квартирами это привело к 28-процентному сокращению объема предложения с января по июнь 2018 года и на 34% - в годовой динамике.

По оценкам экспертов, десять лет назад в Москве продавалось примерно семьсот тридцать квартир элит-класса. В 2012-м году этот показатель уменьшился до шестисот десяти лотов, но через год на элитной «первичке» насчитывалось уже восемьсот семьдесят квартир. В последующие годы объем предложения не опускался ниже семи сотен объектов.

Образовавшийся дефицит элитных квартир застройщики восполняют форматом апартаментов. Прописка для покупателей элитной недвижимости, отмечают специалисты, не является ключевым фактором, поэтому они не очень переживают из-за правового статуса возводимых новостроек. В то же время количество апартаментов с 2013-го года увеличилось более чем вдвое, и к середине нынешнего года достигло 1,79 тыс. лотов – 80% элитного рынка.

Источник: КГПиС г.Москвы

Более 650 тыс. кв. м недвижимости ввели в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) за семь месяцев этого года, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

«Это порядка 595 тыс. кв. м жилья и около 57 тысяч «квадратов» коммерческих и социальных объектов», – уточнил В. Жидкин.

Он отметил, что по итогам 2018 года в Новой Москве введут более 2 млн кв. м недвижимости, в том числе около 1,4 млн «квадратов» жилья.

«Все новые объекты жилья обеспечиваются социальными объектами. Где-то поликлиники, школы, детские сады и больницы строятся за счет бюджета, но практически во всех жилых проектах эта инфраструктура возводится силами инвесторов», – добавил В. Жидкин.

Ранее заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин заявил, что с начала этого года в Москве введено 3,3 млн кв. м недвижимости, в том числе 1,2 млн «квадратов» жилья.

Новая Москва: реновация, метро, дороги

Три линии метро придут в ТиНАО

Выгодно ли покупать квартиру в Новой Москве

Парк здоровья появится в ТиНАО   

Все о развитии Новой Москвы

Источник: ГУ МВД России по г.Москве

Сотрудники уголовного розыска ОМВД России по району Замоскворечье задержали женщину, подозреваемую в мошенничестве с недвижимостью.

В полицию поступило заявление от 51-летнего приезжего мужчины о факте мошенничества.

Сотрудники полиции установили, что заявитель нашел в сети Интернет объявление о продаже квартиры на вторичном рынке. Женщина, которая продавала недвижимость, убедила его не обращаться для сопровождения сделки к профессиональным риелторам, заверив, что квартира юридически чистая и у него не возникнет никаких проблем. Стороны подписали договор купли-продажи и другие необходимые документы, потерпевший передал женщине денежные средства в счет оплаты. Документы для оформления собственности были сданы в регистрирующий орган. Впоследствии в регистрации собственности покупателю было отказано, так как обнаружилось, что документы о праве собственности на квартиру поддельные.

Материальный ущерб составил 9,5 миллионов рублей.

В результате оперативно-розыскных мероприятий на Комсомольской площади сотрудниками уголовного розыска подозреваемая была задержана. Ею оказалась 60-летняя жительница столицы. Установлено, что злоумышленница подделала свидетельство о собственности на продаваемую квартиру. Похищенные мошенническим путем денежные средства она потратила по собственному усмотрению.

Следствием территориального отдела полиции возбуждено уголовное дело по признакам преступления предусмотренного ст. 159 УК РФ «Мошенничество».

В отношении подозреваемой избрана мера пресечения в виде заключения под стражу.

Пресс-служба УВД по ЦАО

(495) 600-11-60

Источник: МВД России

Сотрудниками УМВД России по Дмитровскому району в ходе оперативно-розыскных мероприятий задержаны 44-летняя местная жительница и 35-летний житель Мытищинского района, подозреваемые в мошенничестве в сфере недвижимости.

Установлено, что злоумышленники обманным путем под предлогом содействия в получении разрешений на строительство зданий и на ввод их в эксплуатацию, а также совершения сделок купли-продажи и оформления в собственность земельных участков похитили денежные средства, принадлежащие гражданам, не выполнив своих обязательства. В результате мероприятий правонарушители изобличены в совершении пяти противоправных деяний на общую сумму более 8,5 миллиона рублей.

В ходе проведения обысков по местам проживания подозреваемых полицейскими обнаружены и изъяты мобильные телефоны, ноутбуки, флеш-накопители и документы, используемые при совершении сделок.

Возбуждены уголовные дела по ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации «Мошенничество». В настоящее время сотрудниками полиции проводятся дополнительные мероприятия, направленные на установление причастности злоумышленников к аналогичным правонарушениям.

Источник: Росреестр

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) напоминает, что в соответствии с законодательством ряд сделок требует обязательного нотариального удостоверения.

В соответствии с законодательством нотариального удостоверения требуют сделки с недвижимостью:

• по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
• связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
• с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или на ее основании на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением.

Нотариальному удостоверению подлежат доверенности:

• на представление заявления и документов на кадастровый учет, регистрацию прав и на совершение сделок, требующих нотариальной формы;
• на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами;
• на совершение представителем подлежащей регистрации сделки с объектом недвижимого имущества или сделки, на основании которой подлежит регистрации право, ограничение или обременение права на объект недвижимости, заявление о регистрации которых представляется почтовым отправлением.

Нотариального удостоверения требуют договоры уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

В соответствии с законодательством регистрация прав и кадастровый учет недвижимости на основании нотариально удостоверенных документов проводится в течение трех рабочих дней, в случае поступления документов в электронном виде – в течение одного рабочего дня.

Источник: ФНП

Ответственные и рискованные дела лучше поручить профессионалу. Именно такого мнения придерживаются все больше россиян, участвующих в сделках с недвижимостью и отдающих свой выбор в пользу нотариальной формы. 

Статистика по итогам 2017 года говорит сама за себя: спрос на нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью вырос более чем в 1,5 раза. Только по договорам отчуждения жилых помещений к нотариусам обратились свыше 700 тысяч раз. Если же суммировать эту цифру с количеством удостоверенных сделок по отчуждению земельных участков, то общий показатель достигает отметки в 1 миллион обращений.

Конечно, часть сделок из этого миллиона относятся к случаям, когда без нотариуса не обойтись в силу закона. Однако стоит принять во внимание, что с конца 2016 г. по 2018 г. никаких новых законов по введению обязательной нотариальной формы на те или иные сегменты оборота недвижимости принято не было. Спрос же на удостоверение сделки нотариусом при этом вырос значительно. Аргумент, что люди просто отошли от кризиса и стали активнее покупать недвижимость, здесь также вряд ли применим. По данным статистики, приведенной специалистами ИНКОМ-недвижимость, картина спроса на рынке 2017 года не особо выгодно отличалась от ситуации в 2016. Если спрос на первичку подрос значительно — в 2,6 раза, то покупательский интерес в адрес вторичной недвижимости на протяжении всех месяцев 2017 года проигрывал прошлому году в среднем на 20%. Получается, что отказ от ненадежной простой письменной формы в пользу нотариальной — осознанный и добровольный выбор россиян.

Основной фактор, влияющий на выбор человека в пользу нотариального оформления сделки, — желание обезопасить себя и свое имущество. Гарантии безопасности и законности сделки может дать только специалист с необходимой квалификацией и полным набором инструментов для точной и оперативной проверки юридически значимой информации. При этом каждый хочет, чтобы слово «гарантии» было подкреплено чем-то осязаемым и материально значимым. Риски запятнать репутацию, клятвы о соблюдении профессиональных стандартов, кодексов морали и этики вряд ли успокоят кого-то из граждан и придадут им уверенности в качестве услуг, за которыми они пришли. Другое дело, когда специалист отвечает за работу финансово и по закону гарантирует возмещение полученного по его вине ущерба в полном размере.

Полным набором перечисленных характеристик обладает именно нотариус. К такому выводу пришел несколько лет назад и законодатель, доверив нотариату наведение порядка в сфере оборота недвижимости и обеспечение защиты прав собственника при сделках с долями. Уже сегодня можно говорить о том, что принятая в 2016 году мера позитивно отразилась на безопасности сегмента долевой недвижимости и в разы сократила уровень преступности в этой сфере.

У нотариуса есть должный уровень квалификации для детальной экспертизы документов и составления безупречного с юридической точки зрения проекта договора. Важную роль в защите сделки от последующего оспаривания в суде играет личное общение нотариуса с ее участниками. В ходе беседы в нотариальной конторе граждане подтверждают осознанность и добровольность своих действий, соответствие содержания договора своим действительным желаниям и требованиям. Все это позволяет гражданам быть уверенными в том, что их права и законные интересы будут надежно защищены.

Процесс запроса сведений государственных реестров и получения готовых документов, подтверждающих регистрацию права собственности, благодаря нотариусу будет максимально удобен и оперативен. Режим «одного окна», в котором сегодня работает российский нотариус, вкупе с ускоренными сроками регистрации права по нотариально удостоверенной сделке (вплоть до 1 рабочего дня) избавит клиентов от головной боли со сбором бумаг и длительного ожидания готовых документов. 

Кстати, уже в ближайшее время электронная подача документов в Росреестр может стать неотъемлемым этапом оформления сделки у нотариуса. Такой законопроект готовится к рассмотрению Госдумой во втором чтении. Для граждан — это гарантия удобства и максимально быстрой регистрации права собственности за один рабочий день. Все, что нужно будет сделать человеку, — это прийти к нотариусу за удостоверением сделки. При этом дополнительная плата за подачу документов в Росреестр взиматься не будет. 

И к теме материальных гарантий. Каждый нотариус в стране несет за свою работу полную имущественную ответственность. Покрытие ущерба любого размера гарантировано на все 100% благодаря многоступенчатой системе страхования нотариальной деятельности. 

Интересно, что стоимость услуг нотариуса уже не первый год выгодно отличается от расценок на правовое сопровождение сделки у разного рода посредников, работающих с недвижимостью, а также частных юристов. Так, нотариальное удостоверение сделки купли-продажи квартиры в 1,5-2 млн. рублей обойдется гражданину примерно в 10-15 тысяч рублей. Итоговая сумма может отличаться в одну-две тысячи из-за разницы в тарифах на услуги правового и технического характера в различных регионах страны. Для сравнения — стоимость юридического сопровождения сделки специалистом из агентства недвижимости чаще всего начинается с отметки в 40-50 тысяч руб. без имущественной ответственности.

Сегодня рынок недвижимости в России стал более развит и безопасен для его участников, нежели каких-то 5-10 лет назад. И, безусловно, большая заслуга в этом принадлежит нотариусам. Тем не менее, остается ряд сегментов, где мошенники чувствуют себя вполне уверенно. 

Так, потеряв из-под своего контроля все сделки по отчуждению долей, квартирным рейдерам удалось найти «лазейку» в законе, связанную с залогом долей в недвижимости. Никуда не делись и разного рода мошеннические схемы, когда квартиры продаются целиком. В ход идет все: и подделка документов, и «развод» на практически безграничные по кругу полномочий доверенности, и заранее спланированное оспаривание сделки...

В СМИ — масса тому подтверждений. Так, на днях «Санкт-Петербургские ведомости» опубликовали статью о целой банде злоумышленников, которые годами с успехом отбирали жилье у наиболее доступных для обмана групп населения — стариков и одиноких алкоголиков. Ключевой инструмент таких дельцов — договор отчуждения недвижимости в простой письменной форме и упрощенный (как выразился автор статьи, обезличенный) порядок приема документов в МФЦ.

Инициативы о дальнейшем расширении обязательной нотариальной формы, в том числе для сделок с залогом доли, уже не первый месяц активно обсуждаются на законодательном уровне. Пока решение не принято окончательно, собственникам рекомендуют использовать проверенный временем рецепт: при любых операциях с недвижимостью — обращаться к нотариусу.

Источник: КГПиС г.Москвы

Москва не снижает темпы ввода недвижимости, заявил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.

«В первой половине этого года было сдано более 2,2 млн кв. метров, что на 12% превышает показатели прошлого года. При этом за счет средств инвесторов построено и введено почти 1,7 млн «квадратов», – сказал С. Лёвкин.

Он отметил, что в первой половине 2017 года в столице ввели около 2 млн кв. м недвижимости.

«На сегодня пятая часть всего строительства ведется в бывших промзонах. Редеведопмент промышленных территорий дает возможность не только строить жилье, но и создавать производственные кластеры и технопарки – основы высокотехнологичной экономики будущего. Работа в этом направлении ведется по поручению мэра Москвы Сергея Собянина и будет продолжена», – подчеркнул С. Лёвкин.

По его словам, за шесть месяцев 2018 года на территориях бывших промзон введено в эксплуатацию 540 тыс. кв. метров недвижимости. Это более чем в два раза превышает прошлогодний показатель за тот же период, когда было сдано 248 тыс. «квадратов».

Строительство жилья в Москве

Редевелопмент промзон

Источник: RealEstate

Специалисты компании «Главстрой» проанализировали покупательский спрос и выяснили, что 93% покупателей квартир бизнес-класса приобретают недвижимость для собственного проживания.

В ходе опроса клиентов жилого квартала на Москве-реке «Береговой» 93% из них ответили, что рассматривают квартиру для постоянного места проживания, 7% покупателей приобретают недвижимость для сохранения средств или инвестиций. По данным исследования потребительских предпочтений в сегменте бизнес-класса в Москве прошлого года, число клиентов, купивших квартиры для собственного проживания, составляло 88%, что на 5% ниже показателя этого года.

Учитывая выбор покупателем недвижимости для жизни, его интересует комплексный подход к квартальной застройке или локация с уже существующей инфраструктурой. С точки зрения значимости объектов инфраструктуры в шаговой доступности, для 99% покупателей важна инфраструктура на первых этажах, в том числе магазины, кафе, салоны красоты, детские развивающие центры, спортивные секции и т.д., 59% опрошенных хотят жить рядом с парком или рекой, 51% покупателей хотелось бы иметь рядом с домом детский сад, школу, а также поликлинику.

Одним из определяющих факторов является то, что если раньше клиент покупал недвижимость на котловане, чтобы после сдачи продать в несколько раз дороже, то на данный момент покупатели приобретают жилье в трех случаях – для постоянного проживания себя или своих близких, для сдачи в аренду и для сохранения инвестиций.

Источник: RealEstate

Развитие Новой Москвы повлияло на рынок расположенных в ней загородных объектов: с момента присоединения новых территорий предложение в локации сократилось на 15%, а спрос снизился более чем в два раза. Об этом сообщили специалисты Департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость».

Несмотря на растущую инфраструктуру, перемены пошли «загородке» не на пользу. Это неудивительно: стоимость лотов в ТиНАО в среднем в 1,5 раза превышает цены по региону в целом. Новостройки вытесняют классические загородные форматы, а дачники, обнаружив по соседству строящиеся многоэтажки, пытаются продать свои участки, но удается это не всем.

На данный момент на первичном рынке загородного жилья Новой Москвы в продаже числится около 4,5 тыс. объектов. В первой половине 2012 года, когда Москва еще находилась в своих старых границах, их насчитывалось на 15% больше – порядка 5,2 тыс. Тогда основную массу предложения – 39% – составляли участки без подряда (УБП), по 25% было у коттеджей и блокированных домов (таунхаусов и дуплексов), а квартиры в малоэтажных домах (МЖД) занимали 11% экспозиции. К сегодняшнему дню расстановка сил заметно поменялась: 35% предложения в ТиНАО – это УБП, почти столько же – 34% – МЖД, 20% лотов – это таунхаусы и дуплексы, 11% – коттеджи. После образования Новой Москвы присоединенные территории сначала активно застраивались «малоэтажкой», но потом этот формат стал уступать кварталам высотных домов.

Намного серьезнее изменились показатели спроса на «загородку» в Новой Москве: за шесть лет продажи упали более чем в два раза. Если в 2012 году в квартал удавалось реализовать в среднем около 500 объектов, то сейчас – чуть больше 200 лотов. При этом раньше 47% спроса приходилось на УБП, 24% – на МЖД, 21% – на блокированные дома и 8% – на коттеджи. Сегодня в лидерах ожидаемо числится «малоэтажка» с 42% сделок, далее идут таунхаусы и дуплексы – у них суммарно 23% продаж, 20% клиентов выбирают УБП и 15% – коттеджи.

Падение спроса во многом объясняется завышенными ценами. Шесть лет назад средняя стоимость УБП в ТиНАО составляла 6,7 млн руб., сейчас она равна 6,3 млн руб. Несмотря на некоторое снижение, это в 1,6 раза больше ценника УБП по рынку в целом (3,9 млн руб.). Коттедж в 2012 году стоил здесь в среднем 35,4 млн руб., сегодня эта сумма достигла 49,3 млн руб., т.е. выросла на 39%. При этом среднерыночная цена дома на «загородке» – 32,5 млн руб. Средняя стоимость таунхауса в локации была равна 10,6 млн руб., на данный момент она увеличилась в 1,7 раза – до 17,9 млн руб. (цена по рынку в целом – 13,1 млн руб.). Наконец, стоимость квартиры в «малоэтажке» изменилась незначительно – с 7 до 7,2 млн руб., однако стоит учесть, что формат МЖД предлагается в Подмосковье в среднем за 5,3 млн руб., т.е. в 1,4 раза дешевле.

Источник: Росреестр

Представители столичного Росреестра и Департамента городского имущества провели семинар «Регистрация прав на недвижимость и постановка объектов на кадастровый учет», организованный ГБУ «Малый бизнес Москвы». В семинаре приняли участие более 200 представителей малого и среднего бизнеса, индивидуальных предпринимателей и физических лиц.

Мероприятие проходило в формате «вопрос-ответ», благодаря чему специалисты смогли уделить максимальное внимание интересующим предпринимателей темам. Например, представителей столичного бизнеса волновали юридические нюансы объединения частей помещения в один объект или же, наоборот, разделение большого помещения на мелкие с возможностью их регистрации.

Участники семинара также обсудили такие темы как смена видов разрешенного использования земли, регистрационные процедуры в рамках городских инвестиционных программ по строительству, необходимость оформления сервитута при постановке на кадастровый учет торгового объекта, проблемы при оформлении объектов из-за разночтений в документах, выданных несколько десятилетий назад и другие.

В свою очередь, представители Департамента городского имущества рассказали о межведомственном электронном взаимодействии с Управлением Росреестра по Москве в сфере кадастрового учета и регистрации прав, которое позволяет оперативно решать в том числе обозначенные в вопросах предпринимателей задачи.

Семинары ГБУ «Малый бизнес Москвы» и Штаба по защите бизнеса из серии #МоскваДляБизнеса проводятся с целью улучшения позиции столицы в Национальном рейтинге состояния инвестиционного климата в субъектах Российской Федерации и информирования предпринимательского сообщества о направленных на снижение административных барьеров реформах в городе Москве.