Источник: КГПиС г.Москвы

Необычный жилой дом с цифровым фасадом построят на территории бывшего завода им. Лихачева (ЗИЛ), сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

По его словам, проект разработан совместно голландским архбюро DROM и бельгийскими промышленными дизайнерами Lion Beach, которые специализируются на компьютерной анимации.

«При проектировании фасада использовались параметрические принципы генерации форм. Это один из ключевых архитектурных трендов в мире. Здание буквально меняется, реагируя на свойства среды. Днем скульптурный фасад дома 17 жилого комплекса «ЗИЛАРТ» ловит косые лучи света и на нем проявляется узор. Ночью перфорированные панели будут подсвечиваться струящимся теплым светом из окон», – сказал С. Кузнецов.

Источник: МВД

В Калужской области окончено расследование уголовного дела, возбужденного по признакам состава преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации «Мошенничество».

По версии следствия, фигурант, являясь владельцем недвижимости, заключил с потенциальным покупателем предварительный договор купли-продажи принадлежащего ему жилого дома и земельного участка. Получив в качестве оплаты будущей сделки 840 тысяч рублей, гражданин в назначенный срок в государственный орган для перерегистрации объектов недвижимости не явился.

В связи с уклонением продавца от исполнения достигнутой договоренности покупатель обратился с исковым заявлением в суд. Судом было принято решение наложить на земельный участок и жилой дом арест, а также обязать ответчика заключить с истцом договор купли-продажи, в связи с чем указанное имущество выбыло из собственности фигуранта. Несмотря на это, бывший владелец недвижимости предложил другому гражданину приобрести эти же объекты недвижимости, утаив, что право собственности на данное имущество оспаривалось со стороны предыдущего покупателя. На этот раз мужчина оценил сумму сделки в размере 1 миллиона 200 тысяч рублей. Новый покупатель, оплатив в полном объеме стоимость приобретаемого имущества, обратился с пакетом документов в регистрационную службу, где ему в регистрации права собственности было отказано. Лишившись денег и не приобретя недвижимость, потерпевший подал заявление в территориальный орган внутренних дел.

В ближайшее время материалы уголовного дела будут направлены в суд.

Источник: ФНС

С 1 января 2019 года граждане могут не платить НДФЛ с продажи некоторых объектов имущества, которые они использовали в предпринимательской деятельности: жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или доли (долей) в них, а также транспортных средств.

Важным условием освобождения таких доходов от налогообложения остается соблюдение минимального предельного срока владения данным имуществом – три или пять лет. Сейчас такие доходы облагаются НДФЛ во всех случаях.

При продаже имущества, которое было в собственности менее установленного срока владения, необходимо исчислить и уплатить НДФЛ. Однако с 1 января и эту сумму можно уменьшить, применив имущественный налоговый вычет.

Так, доход, полученный налогоплательщиком уже в 2019 году, может быть уменьшен на сумму фактических и документально подтвержденных расходов (в т.ч. до 2019 года), связанных с приобретением этого имущества, за вычетом ранее учтенных расходов при применении специальных налоговых режимов или в составе профессиональных налоговых вычетов.

Изменения внесены Федеральными законами от 27.11.2018 № 424-ФЗ и № 425-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах».

Подробно ознакомиться с порядком налогообложения доходов от продажи имущества в разделе «Доходы».

Источник: КГПиС г.Москвы

182 тыс. кв. метров индивидуальных жилых домов ввели за девять месяцев этого года в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО), сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.

«Этот показатель на треть превышает объем ввода за такой же прошлогодний период, когда было введено 141,7 тыс. кв. метров», – сказал В. Жидкин.

Он отметил, что с 2012 года наблюдается положительная динамика индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

«Ежегодные 300-400 тыс. «квадратов» ввода стали нормой для новых территорий. За первые пять лет в Новой Москве введено 2,4 млн кв. м малоэтажного и индивидуального жилья. Эта тенденция логична. Активное участие Москвы в строительстве метро, дорог, социальных объектов и создание большого числа рабочих мест способствуют привлечению частных инвестиций в сектор индивидуального жилищного строительства», – подчеркнул В. Жидкин.

Глава Департамента уточнил, что к объектам ИЖС относятся, как правило, дома для одной семьи высотой не более трех этажей.

«Малоэтажные и индивидуальные новостройки будут трендом жилищного строительства в удаленных от МКАД поселениях. Для этого создаются все условия. Недавно по решению правительства Москвы впервые на продажу выставили 11 участков в Восточном и Троицком округах Москвы под ИЖС. Причем по кадастровой стоимости, которая ниже рыночной. Землю можно приобрести по так называемой упрощенной системе», – добавил В. Жидкин.

По его словам, новые территории приспособлены для комфортного проживания именно в таком формате жилья. Даже если человек работает в «старой» Москве, развивающаяся дорожно-транспортная инфраструктура ТиНАО позволяет достаточно быстро добраться до работы и обратно.

«По поручению мэра Сергея Собянина главным вектором развития новых территорий является комплексность и комфортная среда проживания. Это в полной мере относится и к малоэтажному и индивидуальному жилью», – заключил В. Жидкин.

В ТиНАО вырос объем индивидуального строительства жилья

Источник: Прокуратура г.Москвы

Прокуратура Северного административного округа по обращениям гражданина провела проверку законодательства о долевом строительстве и соблюдении прав граждан при строительстве жилого комплекса «Невский», расположенного по ул. Адмирала Макарова вл. 6 корп. 3 и 4.

Установлено, что ООО «ПСФ «КРОСТ» осуществляет по указанному адресу строительство многоэтажного жилого комплекса с подземной автостоянкой. Строительство жилых домов производится с привлечением денежных средств граждан участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Из доводов обращений следует, что между ООО «ПСФ «КРОСТ» и гражданином заключено соглашение о последующем приобретении квартиры общей площадью 53,5 кв.м., во исполнение которого покупателем на расчетный счет застройщика перечислены денежные средства в размере 65 тыс. рублей.

Вместе с тем, на момент привлечения ООО «ПСФ «КРОСТ» денежных средств от гражданина данный объект в эксплуатацию не введен, соответствующее разрешение ООО «ПСФ «КРОСТ» не выдавалось.

Кроме того, в силу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий указанного соглашения установлено, что стороны договариваются о приобретении покупателем квартиры в строящемся застройщиком объекте, уплаченные денежные средства засчитываются в счет оплаты цены договора на приобретение квартиры.

Таким образом застройщиком привлечены денежные средства от гражданина в нарушение требований федерального закона.

В связи с выявленными нарушениями прокурор округа возбудил в отношении юридического лица ООО «ПСФ «КРОСТ» дело об административном правонарушении по ч. 1 ст. 14.28 (привлечение денежных средств гражданина, связанное с возникающим у гражданина правом собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, который на момент привлечения таких денежных средств гражданина не введен в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, лицом, не имеющим в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан в нарушение требований, установленных указанным законодательством) Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Постановлением Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстрйоинвест) юридическое лицо привлечено к административной ответственности в виде штрафа в размере 500 тыс.рублей.

Исполнение решения поставлено прокуратурой на контроль.

Источник: ФНС

Более 19 млн пенсионеров ежегодно пользуются налоговыми льготами в отношении принадлежащего им недвижимого имущества. ФНС России обобщила часто встречающиеся вопросы, касающиеся использования этих льгот, и публикует разъяснения на них.

1. Пенсионеры освобождены от уплаты налога на имущество физлиц за один объект недвижимости определенного вида, не используемый в предпринимательской деятельности (ст. 407 НК РФ). Таким объектом может быть жилой дом или его часть, квартира или комната, гараж или машино-место, хозпростройка площадью не более 50 кв. м.
2. При расчете земельного налога с налогового периода 2017 года пенсионеры пользуются налоговым вычетом в размере кадастровой стоимости 600 кв. м от общей площади одного земельного участка независимо от его места нахождения, разрешённого использования и площади (ст. 391 НК РФ).
3. Вышеуказанные налоговые льготы могут быть расширены муниципальными нормативными актами: например, налоговый вычет может быть предоставлен на 700 кв. м от площади земельного участка, или льгота по налогу на имущество физлиц может быть распространена на все квартиры пенсионеров. С информацией о дополнительных льготах по местным налогам можно ознакомиться в разделе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».
4. К пенсионерам, которые могут использовать данные налоговые льготы, относятся лица, которым установлена пенсия в соответствии с пенсионным законодательством. При этом фактический получатель пенсии, назначенной другому лицу, не относится к числу пенсионеров, пользующихся льготами, предусмотренными НК РФ. Таковым может быть, например, представитель ребенка, которому назначена пенсия по случаю потери кормильца, или опекун недееспособного гражданина. Разъяснения приведены в письме Минфина России от 15.08.2018 № 03-05-04-01/57921.
5. Пенсионеры могут применять налоговые льготы независимо от основания для получения пенсии как в соответствии с законодательством Российской Федерации, так и в соответствии с законодательством другого государства. Так, пенсионеры-иностранные граждане, являющиеся собственниками налогооблагаемого имущества на территории Российской Федерации, также могут применять вышеуказанные льготы.
6. Чтобы воспользоваться налоговой льготой, пенсионер подает в налоговый орган заявление о ее предоставлении. Также он по желанию может дополнительно представить документы, подтверждающие его право на льготу. Если пенсионер ранее обращался в инспекцию с таким заявлением и в нем не было указано, что льгота имеет ограниченный срок, то повторно представлять заявление не требуется.

Подробнее с информацией можно ознакомиться на промо-странице «Налоговое уведомление 2018» .

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО

от 15 февраля 2018 г. N ГД-4-11/2924@

О ПОРЯДКЕ

ПРИМЕНЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА ПО НАЛОГУ

НА ДОХОДЫ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

Федеральная налоговая служба направляет для сведения и использования в работе письмо Министерства финансов Российской Федерации от 08.02.2018 N 03-04-07/7700 о порядке применения имущественных налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации.

Доведите указанное письмо до нижестоящих налоговых органов.

Действительный

государственный советник

Российской Федерации

2 класса

Д.Ю.ГРИГОРЕНКО

Приложение

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 8 февраля 2018 г. N 03-04-07/7700

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел письмо по вопросу предоставления имущественных налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц при приобретении объекта недвижимого имущества и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц в соответствии с пунктом 3 статьи 210 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение, в частности, следующих имущественных налоговых вычетов:

имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации, в частности, жилого дома или доли (долей) в нем. При этом согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 220 Кодекса размер имущественного налогового вычета не может превышать 2 000 000 рублей;

имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации, в частности, жилого дома или доли (долей) в нем. При этом в соответствии с пунктом 4 статьи 220 Кодекса данный имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 рублей.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации термины "жилой дом" и "жилое строение" не тождественны.

Обращаем внимание на то, что согласно положению пункта 2 статьи 401 Кодекса дома и жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставляемых для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам только в целях главы 32 "Налог на имущество физических лиц" Кодекса.

Исходя из этого жилое строения признается жилым домом только в целях исчисления налога на имущество физических лиц.

В пункте 1 статьи 11 Кодекса предусмотрено, что институты, понятия и термины гражданского, семейного и других отраслей законодательства Российской Федерации, используемые в Кодексе, применяются в том значении, в каком они используются в соответствующей отрасли законодательства, если иное не предусмотрено Кодексом.

Часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.

Иных видов жилых помещений в Жилищном кодексе не поименовано.

Из положений подпунктов 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса следует, что имущественные налоговые вычеты по налогу на доходы физических лиц в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов предоставляются на новое строительство либо приобретение жилых домов, квартир, комнат, а также на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации, в частности, жилого дома, квартиры, комнаты, а не жилого строения.

Таким образом, оснований для применения имущественных налоговых вычетов, предусмотренных статьей 220 Кодекса, при строительстве либо приобретении жилого строения, не признаваемого жилым домом, не имеется.

Директор Департамента

А.В.САЗАНОВ

Источник: Росреестр

Возможность оформить права на индивидуальные жилые дома по упрощенной процедуре регистрации («дачная амнистия») истекает 1 марта 2018 года. В частности, утратит силу правило, что для регистрации права собственности на такие дома не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию.

Всего за 12 лет «дачной амнистии», которая стартовала в 2006 году, Управление Росреестра по Москве зарегистрировало более 85 тысяч прав в упрощенном порядке.

Для столицы данная опция актуальна за счет большого количества присоединенных в 2012 году новых территорий с сельскими поселениями и дачными товариществами.

Чтобы воспользоваться «дачной амнистией» для регистрации индивидуального жилого дома необходима оплата государственной пошлины, наличие разрешения на строительство, правоустанавливающих документов на земельный участок и подготовленного кадастровым инженером технического плана жилого дома. В случае если ранее права на земельный участок были зарегистрированы, то предоставлять правоустанавливающие документы на него не требуется.

Изготовить технический план жилого дома вправе только кадастровый инженер, который должен заключить с собственником дома договор подряда на выполнение кадастровых работ. Таким договором может быть установлена возможность оплаты работы только после проведения кадастрового учета и регистрации прав на жилой дом.

Заявления и документы на регистрацию прав можно подать в Росреестр при личном обращении в многофункциональные центры «Мои документы», в электронном виде с помощью специальных сервисов на сайте Росреестра (в том числе в «Личном кабинете правообладателя») или направить по почте.

Заявления, представленные в Росреестр до 1 марта 2018 года, будут рассматриваться по правилам, действовавшим до указанной даты. После 1 марта 2018 года для регистрации права собственности на жилой дом потребуется ввод жилого дома в эксплуатацию. Для этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения такого объекта.

Источник: RealEstate

В июле на первичном рынке недвижимости Москвы оказалось 694 новых жилых корпуса, доля комфорт-класса при этом составила 77 процентов от общего объема. Об этом говорится в сообщении компании Est-a-Tet.

Отмечается, что доля эконом-класса составила 5,4 процента, квартир бизнес-класса — 23 процента, премиум-класса — 9,4 процента.

Наибольшее число введенных в эксплуатацию жилых домов летом находится в Центральном административном округе (17,4 процента), что составляет почти 576 тысяч квадратных метров. На втором месте расположился САО (15 процентов, 497 тысяч квадратных метров), на третьем — ЗАО с долей 12,8 процента и площадью 426 тысяч квадратов.

Объем нового предложения, поступившего в реализацию в июле, составил на 30 процентов меньше показателя июня 2017 года.

В июле сообщалось, что объем предложения бизнес-класса в столице впервые за все время превысил один миллион квадратных метров.

Источник: Прокуратура г.Москвы

Прокуратура Западного административного округа утвердила обвинительное заключение по уголовному делу в отношении 43-летнего жителя г. Москвы Романа Дутова. Следственными органами он обвиняется в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное с причинением значительного ущерба гражданину, лицом с использованием своего служебного положения, в особо крупном размере.

По версии следствия, Дутов, являясь директором ООО Крестьянское фермерское хозяйство «Дутов и сыновья», обманывал граждан под видом осуществления предпринимательской деятельности по изготовлению и продаже деревянных сооружений (жилых домов и бань) для дачных участков.

Так, он разместил на одном из интернет-сайтов информацию о строительстве деревянных сооружений, о сроках их изготовления и ценах. По телефону он осуществлял консультирование потенциальных клиентов, сообщал ложную информацию о наличии у ООО КФХ «Дутов и сыновья» производственных возможностей изготовления деревянных сооружений на дачных участках.

В дальнейшем Дутов согласовывал цену и сроки строительство жилых домов (бань), подготавливал проекты договоров, получал от потерпевших в качестве предоплаты денежные средства, которыми распоряжался по своему усмотрению.

Всего в период с 2012 по 2014 г.г. Дутов похитил денежные средства восьми потерпевших на общую сумму более 4 млн рублей.

Данное уголовное дело направлено в Солнцевский районный суд г. Москвы для рассмотрения по существу. Обвиняемому избрана мера пресечения в виде подписке о невыезде и надлежащем поведении.