Источник: RealEstate

Средний бюджет проданной квартиры в жилых комплексах Подмосковья высотой до восьми этажей снизился за год на 16 процентов и достиг 3,6 миллиона рублей. Об этом говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank.

Средняя цена метра на этом рынке опустилась до 70 тысяч рублей. Общий объем предложения составил семь тысяч квартир суммарной площадью около 340 тысяч квадратных метров.

По словам директора департамента управления продажами жилых проектов компании Knight Frank Ольги Широковой, спрос на мало- и среднеэтажные жилые комплексы ниже, чем на многоэтажные. Ольга считает, что это вызвано удаленным от городской инфраструктуры и транспортных коммуникаций расположением участков под малоэтажные комплексы, которые приобретают девелоперы для развития. Кроме того, некоторые застройщики малоэтажных проектов не исполняют своих обязательств в части социальной и коммерческой инфраструктуры, что подрывает доверие покупателей к таким форматам, поясняет эксперт.

Ранее аналитики «Миэль-Сеть офисов недвижимости» сообщили о том, что за год к апрелю 2018 года цены на многоквартирное подмосковное жилье снизились на три процента в ближней зоне от МКАД, на четыре — в среднем и дальнем поясах области. В материалах отмечено, что текущий уровень средней удельной цены предложения в целом по области соответствует уровню цены весны 2012 года.

Источник: RealEstate

Девелоперская компания Urban Group заморозила продажи квартир в своих объектах. Об этом говорится в сообщении на сайте застройщика.  Компания объяснила заморозку продаж проведением запланированного аудита.

На сайте компании сообщается, что в связи с запланированным аудитом продажи недвижимости в жилых комплексах Urban Group временно приостановлены. После завершения аудита и выпуска дорожной карты работы возобновятся в штатном режиме.

В апреле этого года собственник Urban Group Александр Долгин инициировал процесс внешнего аудита в компании. Сообщалось, что в ходе проверок были выявлены грубые ошибки и нарушения в системе управления и руководства компанией. В их числе назывались необъективная отчетность, нецелевое расходование средств, немотивированное распределение бюджетов, направление и перенаправление денежных потоков, отсутствие оперативной двусторонней коммуникации с участниками долевого строительства, а также многочисленные нарушения контрактов с подрядчиками и контрагентами.

В апреле Urban Group покинул Андрей Пучков, занимавший должность генерального директора, сообщила пресс-служба девелопера. Причиной увольнения топ-менеджера в компании назвали «расхождение взглядов на развитие бизнеса». Операционное управление принял на себя основной акционер компании Александр Долгин.

На ситуацию также отреагировал Росреестр, который с 20 апреля заблокировал регистрацию новых договоров долевого участия (ДДУ) по проектам Urban Group. Регистрация договоров была закрыта для дочерних структур застройщика — «Ивастрой», «Хайгейт» и «Ваш город», которые отвечают за реализацию проектов «Город-событие «Лайково», «Опалиха О3», «Лесобережный» и «Видный город».

В конце мая стало известно, что Сбербанк свернул ипотечные программы, которые позволяли потенциальным покупателям оформлять в банке ипотеку на покупку квартир у Urban Group. Произошло это после десятилетнего партнерства с девелопером.

Источник: КГПиС г.Москвы

Дома по программе реновации в Новой Москве будут проектировать с учетом «смарт-стандарта», сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

Эта технология регламентирует монтаж распределительных сетей для телевидения, телефонии и интернета до каждой квартиры.

Также в новых зданиях будет применяться автоматическая передача данных общедомовых и поквартирных приборов учета электричества и тепловой энергии в городские информационные системы.

«Первый опыт использования в Новой Москве BIM-технологий – технологий информационного моделирования зданий – получен три года назад. Пионерами этого процесса стали крупные инвестиционные компании. Девелопер жилого комплекса «Новые Ватутинки» с помощью BIM спроектировал детско-взрослую поликлинику. Здание получилось красивым и функциональным», – сказал В. Жидкин.

Он отметил, что опыт инвесторов распространяется и на объекты, которые проектируются и строятся за счет городского бюджета.

«По поручению мэра Сергея Собянина в программу «Безопасный город» было включено проектирование по BIM-технологиям здания полиции в поселке Коммунарка», – добавил В. Жидкин.

Безопасность жителям «умных» домов обеспечат системы видеонаблюдения. Все домофоны, входные группы, лифтовые холлы и сами лифты должны быть оборудованы тревожными кнопками и системами двусторонней голосовой связи с диспетчерскими.

Напомним, в программу реновации в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) вошел 251 дом, где насчитывается 8,25 тыс. квартир. Одобрено уже 193,5 тыс. кв. м стартовых площадок для переселения.

«Кроме того, новостройки ТиНАО пользуются популярностью и среди покупателей жилья благодаря активному развитию дорожной и социальной инфраструктуры, хорошей экологии и демократичным ценам на жилье, где цена квадратного метра как минимум в два раза ниже, чем внутри МКАД», – пояснил В. Жидкин.

Глава Департамента подчеркнул, что по поручению мэра Сергея Собянина создание современной дорожной инфраструктуры в Новой Москве является одним из приоритетов работы Стройкомплекса.

«За последние два года здесь появилось 119 остановок общественного транспорта, организовано 22 автобусных маршрута. До конца этого года выставят на конкурс еще 13 автобусных маршрутов. К 2020 году к ним добавятся еще девять маршрутов, 56 остановок», – добавил руководитель Департамента.

Кроме того, в ближайшее время в Новой Москве откроется еще одна станция метро – «Рассказовка», которая станет конечной на Калининско-Солнцевской линии.

В этом году также введут около 20 социальных объектов в ТиНАО, девять из них – за счет бюджета столицы.

«Их построят по просьбам местных жителей. За счет бюджета города возведут пять детских садов, три школы и поликлинику», – сказал В. Жидкин.

Источник: RealEstate

Эксперты компании Kalinka Group сообщили, что общее количество сделок, заключенных на первичном элитном рынке в первом квартале 2018 года, превысило прошлогодний показатель на 35%.

Максимальные продажи зафиксированы в премиальном сегменте, где число сделок выросло на 58%. Причиной всплеска покупательской активности стал интерес к небольшим по площади лотам в новых проектах рынка. Лидерами спроса оказались бутик-отель Roza Rossa от застройщика KR Properties, ЖК «Реноме» от Sminex, а также МФК «Софийский» от «Трансстройинвест».

Традиционно высокий спрос аккумулировали «Садовые кварталы», - в проекте была выведена в продажу пятая очередь строительства. Совокупно в этих четырех проектах было заключено более трети всех сделок элитного рынка по итогам квартала.

Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева рассказала, что девелоперам помогают продавать конкурентные привлекательные цены, ликвидные площади и интересные концепции. Он добавила, что довольно важную роль при выборе объекта покупателем играет отделка, которая предлагается в 30 % первичных проектов. По данным компании, 22% клиентов с начала года купили квартиры или апартаменты с отделкой, в то время как в первом квартале 2017 года их число не превышало 10%.

Аналитики добавляют, что существенная часть проектов на первичном рынке осталась без продаж: по итогам 1 квартала 2018 года примерно в половине объектов сделок не было совсем, что заставило корректировать цены, - по отдельным проектам снижение составило до 20% в рублях. В тех объектах, которые показали хорошую динамику продаж, цены выросли в среднем на 3-7%.

Источник: Минстрой

Количество жилья, сданного индивидуальными застройщиками, удвоилось

За год количество жилья, сданного индивидуальными застройщиками, практически удвоилось, при этом в прошлом ноябре произошло уникальное событие: частный сектор впервые за три года обогнал строительные компании. Эксперты связывают резкий рост личного строительства с мерами по регулированию рынка земли: ужесточение налоговой политики подтолкнуло владельцев простаивающих участков пустить их в продажу.

Весь прошлый год граждане ударно строили жилье. За год объем введенных в строй частных домов почти удвоился: с 14,5 млн кв. м в 2016 году до 32,7 млн кв. м в 2017-м, свидетельствуют данные Росстата. А в ноябре прошлого года частникам даже удалось обогнать девелоперов: они сдали 3,7 млн кв. м индивидуального жилья против 3,3 млн кв. м многоквартирных домов. Этот процесс проходил на фоне снижения темпов ввода массового жилья. Так, если в 2016 году было сдано 47,6 млн кв. м многоквартирных домов, то в 2017-м — только 45,4 млн кв. м.

Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень сообщил «Известиям», что общий объем ввода жилья, по оперативным данным, в 2017 году составил 78,6 млн кв. м, что на 2 млн кв. м меньше, чем годом ранее. Окончательные цифры в Минстрое представят в конце марта.

— Это связано в первую очередь со снижением ввода элитного жилья, — пояснил Михаил Мень. — Аналитики давали цифру падения 4–5%, поэтому прошедший год для отрасли можно назвать достаточно успешным. 

Он подчеркнул, что объемы стандартного жилья находятся в постоянной фазе роста. Так, в 2017 году было введено 44,9 млн кв. м стандартного жилья, что на 5 млн кв. м больше, чем годом ранее.

В Госдуме согласны с позицией Минстроя относительно оценки темпов жилищного строительства.

— Граждане вправе выбирать наиболее удобный для них способ улучшения жилищных условий — либо самим строить, либо искать варианты на рынке недвижимости. Для увеличения темпов строительства, о чем говорил президент в послании к Федеральному собранию, развитие любых форм идет во благо. Главное — это обеспеченность граждан комфортным и доступным жильем, — отметил первый зампред комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Александр Сидякин.

Тенденция роста ввода индивидуального жилья продолжилась и в этом году. Так, по данным Росстата за январь, граждане завершили строительство 2,3 млн кв. м жилья против 1,3 млн кв. м годом ранее. Благодаря этому общий объем жилья, введенного в эксплуатацию в январе, вырос на 0,7 млн кв. м по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, несмотря на спад в строительстве многоквартирных домов с 2,9 млн кв. м до 2,6 млн кв. м.

Как сообщила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая, доля ввода многоквартирного жилья сократилась в январе до 53,3%. Столь низкого значения доля многоквартирного жилищного строительства не достигала ни в 2017-м, ни в 2016 году. Последний минимум был зафиксирован в мае 2016 года (55,7%), отметила она. 

Руководитель по работе с ключевыми партнерами компании Est-a-Tet Роман Родионцев объяснил рост строительства индивидуального жилья в первую очередь тем, что в дачных домах разрешили прописку.

— Многие приобретенные ранее земельные участки вошли в состав территорий «новой Москвы», столичная прописка спровоцировала рост строительства домов с возможностью постоянной регистрации, — уточнил Роман Родионцев. По его словам, для большой семьи строительство дома в большинстве случаев становится оптимальным решением. Так, покупка в столице трехкомнатной квартиры обойдется минимум в 12 млн рублей — на эти деньги можно приобрести частный дом площадью от 300 кв. м до 700 кв. м в зависимости от района и сложности архитектуры. 

Как уточнил Роман Родионцев, новое предложение многоквартирных домов оказывает существенное влияние на корректировку цен: за прошедший 2017 год средняя цена 1 кв. м снизилась на 2,8% по отношению к концу 2016 года. По его прогнозу, в I квартале текущего года этот показатель снизится еще на 2,7% и составит 225,4 тыс. руб./кв. м .

Директор экспертной группы Veta Дмитрий Жарский отметил, что предложение земельных участков значительно выросло, поскольку практика скупки земель сельхозназначения в инвестиционных целях сходит на нет из-за ужесточения фискальной политики государства: перехода на расчет налогов в соответствии с кадастровой стоимостью объекта.

Индивидуальное жилищное строительство развито преимущественно в южных регионах с развитым сельским хозяйством. К примеру, в Ростовской области индивидуальные застройщики возводят порядка 60% всех жилых домов. В Сибири наоборот: например, в Новосибирской области на многоквартирные жилые дома приходится порядка 80% ввода. Дальнейшее развитие индивидуального строительства и в индустриальных северных регионах возможно. Однако для этого необходимо участие государства в решении земельного вопроса вблизи крупных городов: многие участки не имеют никаких коммуникаций, что многократно увеличивает затраты частных застройщиков.

«Известия»

Источник: RealEstate

Эксперты в Департаменте загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» рассказали, какие проблемы останутся актуальны для рынка Московского региона в новом сезоне: 50% застройщиков работает в минус, а доля поселков-«призраков» в предложении превысила треть.

Рынок загородного жилья Подмосковья вступает в новый сезон с грузом старых проблем: среди них и слабая девелоперская активность (в прошлом году на рынке появилось 67 поселков, что на 47% меньше, чем было в 2014-м), и небольшой покупательский спрос (за тот же срок продажи сократились на треть), и необходимость снижать цены, даже когда проект находится на грани рентабельности.

Руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов рассказал, что половина застройщиков работает в минус, а их главная задача – реализовать свой товар и с минимальными потерями уйти с рынка. Доля тех, чьи проекты находятся на уровне себестоимости, составляет около 20%. Он добавил, что прибыль сейчас получают лишь те девелоперы, которые могут предложить потребителю уникальный продукт – в плане локации, площадей, планировок или инфраструктуры. Таких участников рынка меньше трети.

При этом количество игроков на рынке загородной недвижимости продолжает уменьшаться: мелкие девелоперы либо распродают свои поселки, либо оказываются поглощены крупными компаниями, либо просто разоряются, что имеет серьезные негативные последствия для рынка в целом. Руководитель офиса «Новослободское» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Алексей Сенчук сообщил, что за последние три года в Подмосковье появилось много брошенных проектов, и оценил их долю в среднем в 35%.

Впрочем, есть и позитивные наблюдения. Так, в 2017 году после долгого затишья оживился элитный загородный сегмент: там вышло несколько проектов. Эксперты называют это хорошим знаком, поскольку в кризис они принимают на себя значительный удар, и если компании возобновляют инвестиции в дорогостоящие проекты, то остается дождаться, когда положительный тренд дойдет до массового сегмента.

В целом рынок загородной недвижимости выходит из «зимней спячки» не торопясь: в отличие от прошлого года, когда в январе был зафиксирован скачок количества звонков и просмотров, в этом сезоне поведение покупателей сюрпризов не принесло. Однако ближе к 2019 году позитивный эффект от экономических преобразований может дойти и до рынка загородной недвижимости, считает Алексей Сенчук.

Источник: RealEstate

Число застройщиков, записи о которых содержаться в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ), за последние 9 месяцев выросло в два раза. Об этом говорится в сообщении Единого реестра застройщиков (ЕРЗ).

В мае прошлого года банкротами была признана 21 девелоперская компания, а 122 находились в процессе оформления банкротства. По состоянию на январь 2018 года застройщиков-банкротов стало 42, а в активных процедурах банкротства находилось уже 246 компаний, сообщил ЕРЗ.

Объем строительства, которое не могут завершить застройщики-банкроты, составил в январе 2018 года почти 7,4 млн кв. м, подсчитали исследователи. Это на 73,6% больше, чем в мае 2017-го, когда показатель составлял 4,3 млн кв. м.

Самый большой объем строительства жилья застройщиками, находящимися в активных процедурах банкротства, приходится на Подмосковье (21,7% совокупного объема незавершенного строительства), уточнил ЕРЗ. Вторую строчку занимает Москва (8,2%), третью — Краснодарский край (5,5%). За 2016 год доля застройщиков жилья, вошедших в стадию банкротства, также выросла вдвое.

Источник: КГПиС г.Москвы

Застройщики в Новой Москве повышают качество отделки квартир и благоустройства, чтобы поддержать высокий спрос на жилье, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

«Инвесторы не снижают количества проектов, но при этом количество потребителей, у которых деньги есть, снижается, что мотивирует застройщиков бороться за покупателя разными способами», – сказал В. Жидкин, передает АГН «Москва».

По его словам, помимо отделки квартир, девелоперы улучшают качество фасадов и мест общего пользования. А в проектах благоустройства предусматривают даже создание парков.

В 2018 году в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) будет построено больше дорог и социальных объектов, чем в прошлом году. Планируется увеличить и объем ввода недвижимости.

«Инвестиции в ТиНАО в этом году составят около 200 млрд руб., из них половина – бюджетные средства», – отметил В. Жидкин.

Выгодно ли покупать квартиру в Новой Москве?

Все о строительстве в ТиНАО

Источник: КГПиС г.Москвы

Объемы строительства торговых площадей и офисов в Москве остаются стабильными, заявил журналистам заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

«Доля вакантных площадей в офисах начинает снижаться. К тому же в последнее время намечается рост интереса инвесторов к таким проектам», – сказал М. Хуснуллин.

Он добавил, что также растет интерес со стороны девелоперов к проектам строительства торговых площадей.

«За предыдущие семь лет торговая недвижимость вводилась в Москве очень активно. Сейчас наблюдается незначительное снижение, но уже сейчас мы выдаем разрешения на строительство торговых центров в ближайшие годы. При этом в торговых комплексах столицы вакантно всего около 8% площадей, это хороший показатель», – подчеркнул М. Хуснуллин.

Ранее президент Гильдии управляющих и девелоперов Николай Казанский заявил о минимальном вводе коммерческой недвижимости в РФ за 10 лет.

«В 2017 году было введено 2,5 млн кв. м коммерческой недвижимости. На следующий год будет еще меньше – 2 млн кв. м. Начиная с 2019 года ввод может перейти в рост, а к 2020 году может установиться на уровне 4 млн кв. м», – отметил Н. Казанский.

Источник: RealEstate

Аналитики «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» определили «наценку» девелоперов  за близость к МКАД, и объяснили, как можно сэкономить при покупке жилья, пользуясь рациональным подходом к месту расположения своей квартиры.

В Новой Москве полным ходом идет строительство жилых комплексов, причем не только возле МКАД, но и на расстоянии до 40 км от неё. Эксперты компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» провели анализ стоимости «квадрата» и сравнили цены самого дорогого и самого дешевого предложений, в зависимости от расстояния, на котором они расположены от кольцевой автодороги.

Стоимость «квадрата» в жилых комплексах в зоне до 5 километров от МКАД составляет 109 883 рублей,  хотя в пограничной зоне 6-10 километров от МКАД она уже снижается на 8% – 101 553 рублей. Более заметный разброс в средних ценах между зонами 6-10 километров и 11-15 километров от МКАД – 10%.

Самые большие отличия были обнаружны в практически равноудаленных от МКАД зонах: стоимость жилья в зоне 21-30 километров от МКАД на 27% ниже, чем в зоне 16-20 километров от МКАД. Между зонами 21-30 километров и 31-40 километров от МКАД различия куда более скромные – только 6%. Самая высокая разница между минимальной и максимальной стоимостью покупки отмечена в зонах до 5 километров от МКАД и 16-20 километров от МКАД (11,5 и 12 раз, соответственно).

Людмила Цветкова, исполнительный директор компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», пояснила, что каждые 10 километров приближения к МКАД увеличивают цены недвижимости в ТиНАО на 800 – 25 000 рублей, что позволяет сэкономить до 27% стоимости квартиры, если выбрать её на 3-5 километров дальше приемлимой зоны удаленности. В современных условиях нехватки у покупателей денежных средств – это становится важным преимуществом, ведь сэкономленные деньги можно вложить в более качественный ремонт или покупу автомобиля.

Большинство новостроек располагаются в зоне 6-10 км от МКАД: здесь находится 15 жилых комплексов, в которых открыты продажи. Меньше всего проектов – в зоне 31-40 км от МКАД, где возводится только два ЖК.