Источник: move.ru

На первичном рынке массового сегмента столицы за последние два года доля «трешек» выросла на 6% (с 16% до 22%). Средний бюджет покупки квартиры с тремя комнатами в новостройках внутри МКАД достигает 12,8 млн рублей. Однако в ряде проектов представлены трехкомнатные варианты, которые процентов на 30 дешевле среднерыночного показателя.

Эксперты рынка недвижимости в «комфортных» жилых комплексах «старой» Москвы подобрали тройку классических «трешек», площадь которых составляет не менее 70 квадратных метров, а стоимость не превышает 9,5 млн рублей.

Все три бюджетных лота представлены в новостройках, которые строятся в ряде локаций Юго-Восточного административного округа. Так, в районе Люблино за 8,66 млн рублей можно приобрести 76-метровую «трешку». Стоимость еще одного трехкомнатного 72-метрового лота не превышает 9 млн рублей: объект за 8,82 млн рублей продается в районе Марьино. В Текстильщиках также имеется доступное трехкомнатное предложения – это 70-метровая квартира за 9,31 млн рублей.

Источник: move.ru

По итогам января предложения в массовых новостройках стало больше, а цена на них уменьшилась. В настоящий момент продажи ведутся в восьми с половиной десятках проектов. Объем экспозиции превышает 16,72 тыс. лотов (+11,6% за месяц). Общая площадь продаваемых квартир составляет 990 тыс. квадратных метров (+10,7%).

В реализацию поступили новые корпуса в составе жилых комплексов, строящихся в районах Ховрино (САО), Западное Дегунино (САО), Рязанский (ЮВАО), Северное Бутово (ЮЗАО), Даниловский (ЮАО) и Солнцево (ЗАО). Таким образом, к концу января Юго-Восточный АО лидировал на первичном рынке массового сегмента – 31,7% (+3,4%). В первую тройку по количеству квартир в экспозиции вошли также Южный и Северо-Восточный округа – 15,2% и 13,9% соответственно.

В структуре комнатности выросли доли «однушек» и «двушек» - до 39,6% (+1,4%) и 30,1% (+0,2%). А доли остальных типов квартир немного сократились: «трешек» - до 21,6% (-1,4%), студий – до 6% (-0,3%), многокомнатных – до 2,5% (-0,1%).

Отрицательную ценовую динамику в среднем по сегменту (до 159,96 тыс. руб./кв. м, -1,3%) обеспечил Юго-Восточный округ. Только в этой локации массовые новостройки за месяц подешевели на 5,2%, в то время как на остальной территории Москвы квартиры данного сегмента стали дороже на 0,6%-2,6%. Средний бюджет предложения по итогам января снизился в среднем до 9,5 млн рублей (-2,2%)

Источник: move.ru

Несмотря на то, что доля столичных округов в структуре предложения новостроек массового сегмента по итогам минувшего года заметно изменилась, лидерская позиция по-прежнему досталась Юго-Восточному АО – 28,3% (-5%). В то же время доля Южного округа, который сохранил за собой вторую строчку рейтинга, за год выросла до 16,5% (+2,4%). С показателем на уровне 15,5% (+3,5%) третье место занял Северо-Восточный административный округ. Почти сопоставимый объем массовых новостроек по итогам года был отмечен и на севере Москвы – 15,2% (+7,6%). При этом на юго-западе столицы массовый сегмент был представлен в наименьшем объеме – 3,4% (-7,4%).

Заметно изменилась структура новостроек по стадии строительной готовности. В частности, почти на треть стало больше домов на начальных этапах сооружения – 45,7% (+30,2%). Практически каждый четвертый лот в конце года располагался в корпусах, где шел монтаж этажей – 25,7% (-9%). Отделка велась в новостройках, доля которых по итогам года сократилась на 18,2% (до 17,4%). Новостроек с РВЭ за год стало на 3% меньше (11,2%).

Изменения затронули и структуру массовой «первички» в зависимости от количества комнат в квартирах. Так, доля «однушек» уменьшилась на 5,1% (29,9%), «двушек» - на 1,1% (38,2%). Остальные типы недвижимости нарастили свое присутствие: студии – до 6,3% (+1,3%), «трешки» - до 23% (+4%), многокомнатные лоты – до 2,6% (+0,9%).

За год более чем на 10% увеличился средний бюджет предложения в новостройках массового сегмента (9,7 млн рублей). Подорожали все типы квартир, кроме многокомнатных. Студии по итогам года продавались в среднем за 5,13 млн рублей (+10,2%), «однушки» - за 6,9 млн рублей (+8,8%), «трешки» - за 12,98 млн рублей (+1,9%), многокомнатные – за 19,5 млн рублей (-4,8%).

Источник: move.ru

С января текущего года в новостройках на присоединенных территориях было реализовано жилой недвижимости наполовину больше, чем год назад. В структуре нынешнего спроса увеличилась только доля «однушек», а доля остальных типов квартир немного уменьшилась.

Лоты, которые приобретались в 2018-м году, были немного компактнее прошлогодних. Так, средняя площадь купленных «однушек» составила 48,1 квадратных метров (-2,3%), «двушек» - 57,1 кв. м (-1,9%), «трешек» - 78,6 кв. м (-2,6%). Исключением стали только проданные квартиры с четырьмя комнатами. Их средняя площадь по итогам года оказалась на 7,8% просторнее – 197,2 квадратных метров.

Среди покупателей новомосковской недвижимости увеличилась доля женщин – до 57% (+2%). Из других структурных изменений эксперты отмечают рост числа ипотечных сделок на 14% (до 58%). Кроме этого, на 3 «квадрата» уменьшилась средняя площадь жилья, купленного со 100-процентной оплатой.

На первичном рынке Новой Москвы три четверти спроса в уходящем году аккумулировали «однушки» и «двушки» - 41,3% (+3,1% за год) и 34,2% (-0,6%) соответственно. Доля студий составила 12,5% (-1,9%), «трешек» - 11,2% (-0,4%), «четырешек» - 0,8% (-0,1%).

По итогам года половина сделок (50,9%) пришлась на новостройки пос. Сосенское (НАО), где ценовым минимумом является 2,8 млн рублей за 19,9-метровую студию. Второе место принадлежит пос. Московский (НАО) – почти 23% сделок. Третий результат показал первичный рынок пос. Десеновское (НАО) – 10,8%.

Источник: move.ru

Общая динамика ценового снижения в бизнес-классе, которая отмечается последние два года, привела к тому, что нынешний показатель средневзвешенной цены почти вернулся к уровню четвертого квартала 2015-го года. Таким образом, квартиры данного сегмента к началу октября продавались в среднем за 235,5 тыс. рублей за квадратный метр (-3,4% га год).

Среди столичных округов наблюдается практически двукратная разница цен. Единственной столичной локацией, где «квадрат» бизнес-класса продается дороже 300 тыс. рублей, является ЦАО (328,4 тыс. рублей). Самая дешевая недвижимость данного сегмента продается в ЮВАО (169,7 тыс. рублей). В остальных округах средние цены находятся в диапазоне 214-258,1 тыс. руб./кв. метр. На старте и финише строительных работ цены отличаются более чем на треть – 185,9 тыс. и 258,7 тыс. рублей соответственно.

В структуре спроса по итогам сентября первое место заняли «двушки» - 34,6%. На «однушки» и «трешки» пришлось соответственно 31,4% и 28,6% сделок. Еще 5,4% купленных квартир составили четырехкомнатные квартиры. С использованием ипотечных средств покупатели приобрели более 29% квартир.

Источник: move.ru

Еще год назад на рынке «комфортных» новостроек в продаже было представлено более одной тысячи студий. На тот момент они занимали 5,1% массового сегмента. Сегодня выбор самой компактной недвижимости ограничен 457 лотами, доля которых составляет всего 3,4%. Таким образом, в годовой динамике количество студий уменьшилось более чем наполовину.

По оценкам аналитиков, «потери» студий на столичной «первичке» оказались самыми высокими, по сравнению с квартирами других типов комнатности. Массовый сегмент в годовой динамике сократился более чем на треть (-35%). При этом «трешек» стало на 10% меньше, «двушек» - на 35%, «однушек» - на 46%, а студий – на 57%.

Сейчас студии предлагаются почти в полусотне проектов комфорт-класса. Только за первую половину нынешнего года покупательский интерес к студиям вырос более чем на треть, а в течение года происходило 6-процентное сокращение студий ежемесячно. Также в нынешнем году вдвое увеличилось количество заключенных со студиями сделок. При этом ценовая ситуация в данном формате за год изменилась незначительно: средний бюджет предложения снизился до 4,7 млн рублей (-2%).

Источник: move.ru

На первичный рынок присоединенных территорий с января по август выходили только новые корпуса в уже существующих проектах. В частности, в последний летний месяц в продажу поступили шесть новостроек. В то же время по итогам августа в ТиНАО продавалось 481 тыс. квадратных метров нового жилья (+11,4% за месяц) или более 8,3 тыс. лотов (+10,7%) в 159 корпусах (-0,6%).

К началу осени заметно изменилось соотношение объема предложения по ценовым категориям. Так, доля «комфорта» увеличилась до 79,9% (+3,2%), а «эконом» и «бизнес» сократили свои показатели до 12,4% (-1,1%) и 7,6% (-2,2%) соответственно.

Активный покупательский спрос в августе привел к изменениям в структуре предложения по комнатности. Меньше стало студий и «однушек» - 32% (-2,2% за месяц), а также многокомнатных лотов – 2,2% (-0,2%). При этом до 46,3% (+1,6%) увеличилась доля «двушек», и на 0,9% стало больше «трешек» - 19,4%. Средний метраж квартир в экспозиции к началу сентября вырос на 0,6% (до 57,9 квадратных метров).

Новостройки подорожали в среднем на полпроцента (до 105,5 тыс. руб./кв. метр). В годовой динамике прирост составил 5,3%. По итогам августа подешевел только квадратный метр эконом-класса – до 88,6 тыс. рублей (-0,6%). В «комфортных» и бизнес-новостройках жилье, наоборот, подорожало до 106,4 тыс. (+0,5%) и 118,5 тыс. (+2%) рублей соответственно.

В разрезе по округам, в августе квадратный метр в Новомосковском АО продавался на треть дороже, чем в Троицком АО – 108,4 тыс. (+0,2% за месяц) и 70,5 тыс. рублей соответственно.

Источник: move.ru

В конце лета на первичный рынок бизнес- и премиум-класса новые проекты не выходили. Это привело к сокращению их общего объема предложения до 17,09 тыс. лотов (-3% за месяц). В 263 новостройках (118 проектов) данных ценовых категорий экспонировалось 1,38 млн квадратных метров жилой недвижимости.

Премиальный «квадрат» по итогам последнего летнего месяца подорожал до 513,8 тыс. рублей (+3%), а средний бюджет продажи увеличился до 56,9 млн рублей (+6%). В то же время бизнес-класс сохранил свои июльские показатели удельной цены (230,8 тыс. руб./кв. м) и средней стоимости лота (17,8 млн рублей).

Августовский спрос в премиальных и бизнес-новостройках сместился в пользу трехкомнатных квартир. Интерес к «трешкам» выразился 6-процентным ростом их доли в общей структуре продаж по итогам августа при одновременном уменьшении долей «однушек» (до 30%) и «двушек» (до 34%).

Возросший спрос на 3-комнатную недвижимость эксперты связывают с доступностью ипотечных кредитов, а также с появлением на рынке проектов с компактными «трешками» (в том числе с европланировками), что привлекло к ним внимание семейных покупателей с ограниченным бюджетом.

Источник: move.ru

С середины 2015-го года в возрастной структуре покупателей «комфортных» новостроек заметно выросла доля 20-30-летних клиентов. Если три года назад на эту категорию приходилась десятая часть сделок с недвижимостью комфорт-класса, то сегодня уже каждый четвертый лот приобретается молодыми людьми в возрасте от 20 до 30 лет.

По оценкам экспертов, в минувшем году, когда ставки по ипотеке фиксировали все новые и новые минимум, произошел резкий прирост молодых покупателей. А за последние 12 месяцев их доля выросла еще на 2%.

В сегменте «комфорт» у 20-30-летних покупателей наиболее востребованными оказались «однушки» со средним бюджетом предложения на уровне 5 млн рублей – примерно 68% сделок. Выбор каждого четвертого молодого клиента был сделан в пользу «двушки» в среднем за 7 млн рублей. Спрос на «трешки» (в среднем 9,6 млн рублей) составил 5%-6%.

В данной возрастной категории половина сделок с «комфортными» новостройками столицы пришлась на москвичей. Примерно треть молодых клиентов – это представители российских регионов. Оставшиеся 17% - жители Подмосковья.

Источник: move.ru

Летняя активность покупателей вторичной недвижимости «старой» Москвы привела к заметным изменениям многих показателей. Продажа наиболее доступных объектов отразилась на средней стоимости квадратного метра, которая за месяц выросла до 221 тыс. рублей (+1,3%), в то время как количество квартир в экспозиции сократилось до 39,1 тыс. лотов (-4,7%).

В июле «квадрат» вторичной недвижимости подорожал в пяти округах: в ЦАО – до 365,9 тыс. рублей (+2%), ЗАО – до 240,7 тыс. рублей (+2%), ЮЗАО – до 210 тыс. рублей (+2%), ВАО – до 174,1 тыс. рублей (1,5%) и ЮАО – до 173 тыс. рублей (+1,5%). А с начала года ценовой прирост по старомосковским округам составил 1,3-5%.

В то же время по результатам июльских сделок стоимость квадратного метра реализованных объектов продемонстрировала более существенную положительную динамику – до 172,8 тыс. рублей (+4%). Кроме этого, по числу продаж нынешние два летних месяца более чем на четверть превзошли прошлогодний показатель за аналогичный период.

С января по июль средний бюджет проданной «вторички» составил 9,4 млн рублей. «Однушки» по-прежнему уступали своим конкурентам в новостройках, что «сбило» цены на этот формат квартир: средний чек их продажи в июле снизился до 5,85 млн рублей (-3,1%). Популярность «двушек» позволила им и дальше расти в цене – до 9,1 млн рублей (+1,2%). А доступная ипотека и значительные скидки привели в июле к увеличению средней цены на «трешки» до 12,7 млн рублей (+3,9% с начала года).