Индивидуальное жильё для многих семей становится альтернативой городской квартире: в ряде регионов стоимость небольшого дома с участком уже сопоставима с ценой двух- или трёхкомнатной квартиры
Источник: ЦИАН
Спрос на покупку и строительство загородных домов по итогам первой половины 2026 года вырос на 45% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.
Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на данные аналитиков.
По словам руководителя центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антона Саукова, рост спроса обнажил главную проблему данного сегмента — нехватку ликвидных объектов.
«Особенно это касается готовых домов с отделкой: ожидания покупателей по качеству и цене часто не совпадают с тем, что есть на рынке.
Разрыв составляет в среднем 10–15%.
Остро не хватает домов с хорошим ремонтом за адекватные деньги.
Чтобы не допустить дальнейшего роста цен, экономить стали на всём — от заборов до отделки и благоустройства участков.
А покупатели оказались не готовы к такому развороту», — отметил Антон Сауков.
Партнёр по развитию проекта клубного посёлка «39/19» Мария Фёдорова в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметила, что спрос на загородную недвижимость в I полугодии действительно вырос, однако оценивать рынок в общем, на её взгляд, не совсем корректно.
По сведениям спикера, в элитном сегменте заметного роста продаж не произошло, а всплеск спроса связан с сегментами «комфорт+» и «бизнес».
«Здесь рост объясняется прежде всего низкой базой 2025 года, а также распространением семейной ипотеки на ИЖС, по которой с января выдано 42 тыс. кредитов, и традиционным весенне-летним оживлением.
Покупатели при этом стали скромнее в запросах: вместо 10–15 соток сейчас берут 6–10, а квадратный метр в частном доме остаётся в 1,5–1,9 раза дешевле, чем в квартире», — рассказала Мария Фёдорова.
Также она добавила, что скачок спроса породит дефицит предложения, но он будет не везде: например, в классах «комфорт» и «бизнес», где продаются участки с минимальным набором инфраструктуры, нехватки объектов, скорее всего, не возникнет.
А вот в элитном и делюкс-сегменте, согласно прогнозу специалиста, дефицит неизбежен.
«Что касается цен, то они растут неравномерно. Средняя стоимость загородного дома достигла 10,8 млн рублей, а медианная цена готового дома выросла на 12,5%. Но в элитном сегменте средняя стоимость домовладения увеличилась лишь на 5%, до 88 млн рублей», — заключила Мария Фёдорова.
Руководитель центра недвижимости «Метры» Анастасия Андрейчук считает, что заметный рост спроса на загородную недвижимость в первой половине 2026 года произошёл благодаря совпадению нескольких факторов, среди которых — сезонность и возвращение на рынок покупателей, отложивших решение о покупке в прошлом году из-за высокой неопределённости.
«Кроме того, индивидуальное жильё для многих семей становится альтернативой городской квартире: в ряде регионов стоимость небольшого дома с участком уже сопоставима с ценой двух- или трёхкомнатной квартиры. Дополнительным драйвером остаются ипотечные программы на ИЖС: в январе-мае объём выдачи таких кредитов вырос почти в 1,7 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года», — сообщила Анастасия Андрейчук.
Однако рост спроса, по её мнению, не означает, что рынок полностью восстановился.
«Мы всё равно продолжаем работать в условиях дорогого рыночного финансирования, сокращения круга получателей льготной ипотеки. Это подтверждает статистика: в первой половине 2026 года объём индивидуального жилищного строительства оказался почти на 29% ниже, чем годом ранее», — продолжила Анастасия Андрейчук.
Спикер предположила, что рынок в ближайшей перспективе ждёт дефицит качественного предложения, так как покупатели стали гораздо требовательнее: они выбирают дома с современной архитектурой, хорошей транспортной доступностью, инженерными коммуникациями и адекватной юридической историей.
«Именно такие объекты продаются быстрее всего. В то же время дома, требующие серьёзных вложений или расположенные в слабых локациях, могут оставаться в экспозиции достаточно долго», — уточнила Анастасия Андрейчук.
При этом в целом существенного удорожания объектов в сегменте загородной недвижимости, согласно её оценке, не произойдёт.
«Да, наиболее ликвидные объекты продолжат постепенно расти в цене вслед за увеличением себестоимости строительства, стоимости материалов и инженерных работ. Однако массового роста цен только из-за увеличения спроса, на мой взгляд, не произойдёт», — резюмировала Анастасия Андрейчук.