Как выделить и зарегистрировать долю в праве собственности на недвижимость, не нарушив права несовершеннолетнего лица
Источник: Росреестр
Как выделить и зарегистрировать долю в праве собственности на недвижимость, не нарушив права несовершеннолетнего лица, рассказали эксперты столичного Росреестра.
Ребенок может получить долю в результате наследования, а также по сделке о приобретении в общую долевую собственность, в том числе на его имя, соответствующей недвижимости, например, по договору дарения или купли-продажи.
Выделить ребенку долю в праве собственности на недвижимость обязаны родители при покупке жилья с использованием материнского (семейного) капитала.
Такое жилье оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи.
Важно: Законодательно «детская» доля не имеет установленного размера. Однако лучше, чтобы она была пропорциональна части стоимости жилья, оплаченной материнским капиталом или равной остальным долям в квартире.
«Долевое» соглашение собственников
Помимо адреса и характеристик объекта, в соглашении необходимо указать:
- Данные о собственниках-супругах и детях (ФИО, данные паспорта или свидетельства о рождении, адрес регистрации);
- Порядок определения и размер долей участников собственности на каждого члена семьи;
- Размер доли, которая выделяется ребенку;
- Сроки и иные условия передачи доли несовершеннолетнему;
- Дата и место составления соглашения;
- Подписи сторон.
Должно быть нотариально удостоверено соглашение [об определении размеров долей в праве общей собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием маткапитала и совместных средств супругов], содержащее по выбору супругов элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов.
Не подлежит обязательному нотариальному удостоверению соглашение, если объект недвижимости приобретен с использованием маткапитала в индивидуальную собственность одним родителем, не состоящим в зарегистрированном браке.
А также, если имущество находится в совместной собственности родителей, и при выделении детям долей в таком имуществе доля родителей остается в их совместной собственности.
Договор дарения
Закон разрешает дарение доли в квартире несовершеннолетнему ребенку.
Договор дарения обязательно должен заверить нотариус.
Передать документы на переход права в Росреестр
Подать пакет документов на регистрацию сделки с участием несовершеннолетних можно лично в центрах «Мои документы» и онлайн через портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра.
Необходимый пакет документов:
- паспорта и свидетельства о рождении;
- документ-основание для выделения долей;
- оплата государственной пошлины (квитанцию предоставлять необязательно).
Заявителями являются все участники общей долевой собственности.
Документы в Росреестр также может направить нотариус в случае, если государственная регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенной сделки.
Срок регистрации составит 9 рабочих дней с даты приема документов в центре предоставления госуслуг «Мои документы».
А в случае предоставления документов на основании нотариально удостоверенных сделок, сроки составят:
- 5 рабочих дней при подаче через центры «Мои документы»;
- и в течение 1 рабочего дня, следующего за днем поступления документов, при направлении документов в электронной форме.