Цены на аренду жилья в Москве перестают падать или даже заметно растут - это первые признаки кумулятивного эффекта от замедления роста предложения квартиры в найм и постепенного снижения ключевой ставки ЦБ РФ
Источник: RussianRealty
По данным аналитиков МИЭЛЬ, июнь стал первым месяцем за полгода, когда снижение арендных ставок прекратилось сразу в большинстве округов Москвы.
Одновременно почти перестало расти предложение квартир, которое с начала года уверенно увеличивалось.
В июне стоимость долгосрочной аренды выросла во всех сегментах жилья в старых границах Москвы без учета ЦАО.
Средняя цена аренды однокомнатной квартиры увеличилась на 0,25%, двухкомнатной — на 0,42%, трехкомнатной — на 1,19%.
В ЦАО рост оказался ещё более ощутимым.
Однокомнатные квартиры прибавили 0,49%, двухкомнатные — 2,69%, трехкомнатные — 2,09%.
Средняя стоимость долгосрочной аренды в Москве в июне 2026 года
|
Тип квартиры |
Старая Москва (без ЦАО) |
Изменение за месяц |
ЦАО |
Изменение за месяц |
|
Однокомнатные |
56 118 ₽ |
+0,25% |
82 250 ₽ |
+0,49% |
|
Двухкомнатные |
73 870 ₽ |
+0,42% |
125 756 ₽ |
+2,69% |
|
Трехкомнатные |
101 899 ₽ |
+1,19% |
230 243 ₽ |
+2,09% |
Рост цен перестал быть локальным.
Если в мае снижение арендных ставок преобладало в большинстве округов Москвы, то в июне положительная динамика охватила уже большую часть города.
Сильнее всего аренда подорожала в ЦАО, где стоимость двухкомнатных квартир выросла почти на 3 тыс. рублей, а трехкомнатных — примерно на 5 тыс. рублей.
В САО аренда однушек увеличилась почти на 1,7 тыс. рублей, трёшек — на 3,5 тыс. рублей.
Снижение сохранилось лишь в отдельных округах, наиболее заметным оно оказалось в СЗАО.
Замедлился и рост предложения.
Если в предыдущие месяцы число квартир на рынке быстро увеличивалось, то в июне рост почти остановился.
Более того, в ВАО, САО, СЗАО, ЮВАО и ЮАО предложение сократилось на 1–2%.
В то же время в ЗАО, ЦАО и ЮЗАО количество доступных квартир выросло на 3–5%, в основном за счёт однокомнатных и двухкомнатных объектов.
«Можно заметить, что цены во всё большем числе округов Москвы перестают падать или даже заметно растут.
Возможно, это первые признаки кумулятивного эффекта от замедления роста предложения и постепенного снижения ключевой ставки», — отмечает Екатерина Бережнова, главный аналитик МИЭЛЬ.