Подъем спроса на аренду жилья в Москве обусловлен притоком трудовых мигрантов
Источник: RussianRealty
В Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость свидетельствуют об оживлении столичного рынка найма: июньский показатель спроса в этом году на 14% превысил прошлогодний и на 4% уровень июня 2019 года. Сегодняшний подъем обусловлен притоком трудовых мигрантов, тогда как год назад сегмент аренды находился в глубоком кризисе по причине локдауна, а летом спокойного 2019-го было традиционное снижение активности.
Контингент нанимателей представлен в основном приезжими, в числе которых 80% занимают выходцы из стран СНГ, на жителей регионов РФ и граждан стран дальнего зарубежья приходится 20%. Специалисты компании отмечают развитие новых тенденций спроса в массовом сегменте. Так, часть арендаторов, год назад из экономии менявших свое съемное жилье на более дешевое, сейчас может позволить себе объекты лучшего качества или большей комнатности – с арендными ставками 30-40 тыс. рублей в месяц. Нынешние квартиросъемщики рассчитывают на скидки 5-10%, понимая готовность наймодателей к торгу – опасения новой волны ограничений и оттока арендаторов из Москвы заставляют собственников быть лояльными.
Согласно статистике Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, по итогам июня 2021 года спрос на найм столичного жилья массового сегмента вырос на 14% в сравнении с показателем того же месяца в кризисном для рынка аренды 2020 году и на 4% превысил уровень июня допандемийного 2019-го, когда наблюдалось стандартное летнее затишье. В значительной степени сегодняшний рост обеспечивается за счет трудовых мигрантов.
«Первый летний месяц продемонстрировал оживление рынка найма, и в массовом сегменте спрос в основном формируют приезжие арендаторы – с 16 июня, после продления льготного периода для иностранцев в РФ, мы наблюдаем их приток в столицу. Внутри этой группы абсолютное большинство – 80% – приходится на граждан стран СНГ (например, сейчас в значительном количестве прибывают наниматели из Киргизии) и не более 20% – на представителей регионов РФ и стран дальнего зарубежья. Речь идет о запросах на длительную аренду (не менее 11 месяцев), – отмечает заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова. – Предложения категорий ''бизнес'' и ''премиум'' сегодня также не обделены вниманием – например, т. н. корпоративные наниматели (фирмы, арендующие квартиры для своих специалистов, переехавших из других городов или стран), продолжают активное сотрудничество с нашей компанией. И все-таки более 70% рынка занимает массовый сегмент (эконом- и комфорт-классы), поэтому его статистика является наиболее репрезентативной».
Что снимают: новые тенденции
Традиционно самыми популярными среди нанимателей демократичного жилья считаются 1-комнатные квартиры экономкласса в пешей доступности от удаленных станций метро или МЦК. Однако эксперты ИНКОМ-Недвижимость говорят также о развитии новых тенденций спроса на массовом рынке аренды.
Так, в рамках одной ценовой категории некоторые наниматели предпочитают жилью в обжитых районах рядом с метро или МЦК квартиры на дальних окраинах города, желая найти варианты лучшего качества или большей комнатности – на первый взгляд парадоксальное для рынка аренды явление объясняется сохранением формата дистанционной работы, улучшением транспортной инфраструктуры города и активным использованием каршеринга.
Любопытен и другой развивающийся тренд – миграции внутри столичного рынка найма изменили направленность. Если год назад ради сокращения арендного бюджета наниматели переезжали в более дешевое жилье (это комнаты за 10–13 тыс. рублей в месяц, 1-комнатные квартиры за 20–25 тыс. руб. в месяц, причем нередко для совместного найма), то сейчас многие из них могут позволить себе сменить объекты «супер-эконом» на более качественные и дорогостоящие – с арендными ставками 30-40 тыс. рублей, и снимать их не в складчину, а единолично.
Разумный торг
«Сегодняшние квартиросъемщики рассчитывают на скидки, понимая готовность наймодателей к торгу – опасения новой волны ограничений и оттока арендаторов из Москвы заставляют собственников быть более лояльными. Однако мы не наблюдаем притязаний на чрезмерный дисконт. Клиенты заблаговременно изучают предложение и цены, они грамотны в вопросах найма и знают, какие объекты могут рассматривать в границах своего бюджета. И наниматели, и наймодатели ориентированы на возможность снижения арендной ставки на 5–10%», – рассказывает Оксана Полякова.
Компания: ИНКОМ-Недвижимость