Росреестр: как снять обременение на недвижимость после выплаты ипотечного кредита (займа)
Источник: Росреестр
При покупке квартиры в ипотеку в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится отметка с указанием об ограничении (обременении).
До тех пор, пока кредит не погашен, квартира, купленная в ипотеку, находится в залоге у банка.
Управление Росреестра по Москве рассказывает, как снять обременение на недвижимость после выплаты займа.
По факту выполненных обязательств по кредитному договору и получения справки из банка, не нужно самостоятельно направлять ее в Росреестр.
Законом предусмотрено, что кредитная организация может самостоятельно обратиться за погашением записи об ипотечном обременении.
В течение 3-х рабочих дней с момента получения обращения Росреестром госрегистратор аннулирует обременение.
После завершения процедуры банк проинформирует собственника о том, что ограничение прав снято.
«Бумажная закладная на квартиру – это не просто формальность, а важнейший документ, подтверждающий, что ваше жилье находится в залоге у финансовой организации.
В случае, если вы получили бумажный оригинал закладной, помните: после полного и безупречного исполнения всех обязательств по кредитному договору, банк обязан вернуть вам этот документ с официальной отметкой о погашении.
Именно этот оригинал закладной, в сочетании с заявлением, становится основанием для аннулирования записи об ипотеке в государственном реестре», — рассказала Дарья Кудинова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве.
Можно ли купить квартиру, на которую наложено обременение в виде ипотеки?
Купить недвижимость с обременением ипотеки возможно при наличии письменного согласия банка.
В этом случае новому собственнику переходят все обязательства по выплате кредита.
Дополнительно необходимо учитывать:
В случае, если при покупке жилья, в том числе в ипотеку, использовался материнский капитал, квартира должна быть переоформлена на всех членов семьи (родителей и всех несовершеннолетних детей) и не может продаваться без разрешения органов опеки и попечительства.
Стоит запросить у продавца разрешение от органов опеки и попечительства, а также справку из Фонда пенсионного и социального страхования об остатке средств на сертификате на материнский капитал.
Узнать информацию о долях собственников также можно в выписке из ЕГРН.
Напоминаем, что заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости можно на официальном сайте Росреестра, на портале Госуслуг, на сайте ППК «Роскадастр» или обратиться в центр госуслуг «Мои документы».
Информацию о наличии зарегистрированного в ЕГРН обременения можно получить с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра.
Сервис позволяет получить информацию о номере регистрационной записи и дате регистрации обременения.