На государственную регистрацию в Москве договоры ренты поступают не часто, тем не менее, и в этой области встречаются случаи мошенничества
Источник: Росреестр
Одним из оснований для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости являются договоры ренты: договор пожизненного содержания с иждивением и договор пожизненной ренты.
Оба соглашения предполагают, что получатель ренты передает в собственность плательщика ренты свою недвижимость в обмен на материальное обеспечение в течение жизни гражданина или на определенный срок.
По договору пожизненной ренты плательщик обязан вносить так называемые рентные платежи.
В договоре пожизненного содержания с иждивением денежный платеж заменяется практической помощью: покупкой продуктов питания, лекарств, оплатой медицинских услуг, коммунальных платежей, помощь по дому, уход в случае болезни и т.д.
При этом собственник жилья не теряет право проживать в квартире до конца жизни.
Оба вида договоров подлежат регистрации в Росреестре — в ЕГРН рента указывается в качестве обременения на недвижимость в виде ипотеки в пользу рентополучателя.
Любой договор ренты в обязательном порядке должен быть нотариально удостоверен, а значит все необходимые для госрегистрации документы могут быть поданы нотариусом.
Однако основная ответственность при заключении договора ренты по-прежнему остается за правообладателем имущества, предостерегает Елена Юрова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве.
«На государственную регистрацию в Москве договоры ренты поступают не часто.
Тем не менее в этой области встречаются случаи мошенничества.
Как правило, жертвами становятся пенсионеры, которых злоумышленники убеждают заключить договор ренты, представляясь в том числе социальными работниками.
Пользуясь влиянием, они вводят собственников в заблуждение о сути договора или заставляют подписать доверенность на посторонних лиц», — объяснила Елена Юрова.
Государственные регистраторы Росреестра проводят правовую экспертизу поступивших документов, однако не осуществляют проверку законности нотариально удостоверенной сделки.
Росреестр по Москве рекомендует:
- Убедитесь, что договор содержит пункты, обеспечивающие ваше право на выплаты или пожизненное обеспечение, кроме того нотариус при оформлении сделки в обязательном порядке должен озвучить все детали представленного договора и получить ваше фактическое согласие на заключение сделки.
- Установите запрет на проведение сделок с недвижимостью без личного участия. В этом случае, при подаче заявления третьими лицами регистратор вернет пакет документов без рассмотрения. Документы, поданные нотариально, рассматриваются исключительно в случае совершения сделки при личном посещении нотариуса правообладателем или его законным представителем.
Договор ренты может быть расторгнут по соглашению сторон или при наличии оснований, предусмотренных законом.
Основания и условия расторжения договора ренты зависят от ее вида.
Так, например, расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением можно только по требованию получателя ренты, если плательщик существенно нарушил условия договора и не выполняет установленные обязанности.
Соглашение о расторжении договора ренты также подлежит нотариальному удостоверению.
Одностороннее расторжение договора ренты по требованию стороны договора или принудительный выкуп ренты возможны только в судебном порядке.